装饰装修合同纠纷中，未经竣工验收

1、2010年3月，青岛远盐工程有限公司与即墨市裕康养老服文签订《窗修装饰合同》，由青岛远盐工程有限公司承接即墨市裕康养老服文的装修装饰工程，该协议承诺了项目的地址、施工面积、开工竣工日期、工程总造价等一系列内容。在施工步骤中，即墨市裕康养老服文运部分项目，追加工程双方确定造价为590400元，航签订了《青岛市即墨裕康养老服文配套及装修工程的核算报告书》对该项目澡以确定。

2、在项目开启亨岛远盐工程有限公司多次汐市裕康养老服文催要剩余已垫付装修款，但即墨市裕康养老服文一直没有支付。

3、汉远盐工程有限公司汐市人煤提葡，请呛依法判决：即墨市裕康养老服文支付项目款651560元及违约?68.8元。

4、在一商中即墨市裕康养老服文以装修工程存在效率难题为由提尺，请呛依法判决：青岛远盐工程有限公司赔付修复成本及肄工程品质原因导致的?000元。

5、一珊在查秘事实的基础下，结合有关法律要求谆纱墨市裕康养老服文于判晶赫内支付青岛远盐工程有限公司工程款651560元；即墨市裕康养老服文于判晶赫内余额青岛远盐工程有限公司相应延期转账本金；驳回即墨市裕康养老服文的起诉请?p>

6、一尚捍墨市裕康养老服文不服，上诉到青岛市中级人煤。青岛中院二傻回重审装修公司迟迟不竣工验收么办，维持原判。

法院观点

以下为二珊判拘，与本篇中关的部分。

本院认为，《最高人煤关于扫设工程施工协议争议纠纷适用刑法思路的理解》第十三台：建设项目未经竣工初验，发包人擅自使用褐以使用个别品质不符合约定为由吱利的，不予支持；但是承包人应当在发展项目的有效选用寿命外对地基基础项目跟轴构质量承担茫本案中，涉案项目在未经双方进行开工验收的情楷即由裕康养老中心于2010年10月16日接收使用。裕康养老中心在未经使用涉案工程褐以涉案工程质量不符合约定为由吱利，本院不予支持。本案系装饰装修合同案件，远盐公司是在房子证程已经完工的情盔行的装饰装修工程，椰涉案工程亦不氏狮解释所要求的地基基础项目跟轴构的范围，裕康养老中心应俏公司承担售后义位予支付质保奖乏依据，本院对其该项只予质证。

律师建议

1、不论装修工程是辞大，也不论是聘请正规的装修公司或者雇佣给行装修，双方必须尽量达成装饰装修合同家装，不论在哪个情楷合同作为两人来说都是一份重要的证据。

2、在装饰装修合同中眉定竣工验收过程，并根据协议的承诺对装修成果进行考核，发现品质原因畸合合同承诺的难题，在验收过程中两人可以迅速协调解劲对协商解钧形成书面程序，以免他们拖延履行悔。

3、在装饰装修合同中眉定质量保证期限还有呈量现象怎么处理的相关方法，例如：如果呈量现象装修公司应当负赞换或者可以承诺粱定比例的质量保证绞合装修工程量较撮楷在装修公司拒绝承担相应阅情楷装修业止用该质量保证绞量问题的个别进行维修。

4、如果在装修工程完成褐质量原因恢与协议承诺不符的弊端，并且装修公司拖延荒行竣工验收程蝎是装修业直于使用有质疑的房子箕时家装公司，装修业直保赁公司履行验收程朽关证据，并且需要保霖证据，用以证锰存在效率难题悔不符合合同承诺的个别，并且需要在很快的时间外采用诉讼幻等司法机制保护自己的非法权益。

法听

《最高人煤关于扫设工程施工协议争议纠纷适用刑法思路的理解》

第十三惕工程未经竣工初验，发包人擅自使用褐以使用个别品质不符合约定为由吱利的装修公司迟迟不竣工验收么办，不予支持；但是承包人应当在发展项目的有效选用寿命外对地基基础项目跟轴构质量承担茫

第十七淌氯硕郧犯豆こ碳劭罾⒓聘侗曜加性级ǖ模凑赵级ù恚幻挥性级ǖ模凑罩泄嗣蟹⒉嫉耐谕啻罾始葡ⅰⅫ/p>

第十八滔⒋佑Ω豆こ碳劭钪占聘丁５笔氯硕愿犊钍奔涿挥性级ɑ级ú幻铝惺奔涫游Ω犊钍奔洌海ㄒ唬┙ㄉ韫こ桃咽导式桓兜模桓吨眨唬ǘ┙ㄉ韫こ堂挥薪桓兜模峤豢⒐そ崴阄募眨唬ㄈ┙ㄉ韫こ涛唇桓叮こ碳劭钜参唇崴愕模笔氯似铡Ⅻ/p>

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