还抱怨开发商的精装修？杭州现在出了政策能严管！

营造公开、公平、有序的房地产市场环境

近日，杭州市房地产市场持续安全发展协同小组办公室下发了《关于进一步完善商品房销售现场公告和代理业务情形有关事项的通告》（以下简称《通知》），对商品房销售现场的公告内容包括代理业务情形做了详细规范，确保购房人的合法权益。

《通知》对商品房销售现场的公告内容进行了完善，要求各房地产开发公司、经纪机构例如公告基本的《企业法人营业执照》、《房地产开发许可证书》、 在售商品房的几乎批建材料、《商品房预售许可证》等材料外，根据现在摇号工作提出房地产竣工备案含精装修吗，还需要公示经审批的在售商品房销售计划等内容。

《通知》还确定了在售商品房为全装修销售的，应公开装修价格、装修预算明细并且装饰装修的大致材料跟系统的产品、产地、规格、级别、数量等；在业务现场设定的样板房，应当表明实际投产的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。

商品房销售现场应公告以下内容

（下滑查看）

1.《企业法人营业执照》、《房地产开发资质证书》；

2．在售商品房的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》；

3．经审批的在售商品房销售计划；

4．在售商品房地下车库（库）价格承诺书；

5．在售商品房规划总平面图、楼幢建筑平面图、已获批预售的楼幢（预售楼幢号与规划不一致的，应做比较表明）、房屋对应土地使用期限、房屋规划功能、房产测绘成果报告、户型详图、停车位配比、前期物业服务跟物业收费标准及其它妨碍购房决定的不利要素等；

6．在售商品房项目的状况区位示意图，包括红线内外不利要素、教育不确定性因素、医疗、交通配套等；

7．经备案的在售商品房所有房源销售价格及销控表；

8．在售商品房每套的建筑面积、套内面积、公摊面积、销售价格及是否未售出等状况；

9．在售商品房为全装修销售的，应公开装修价格、装修预算明细并且装饰装修的大致材料跟系统的产品、产地、规格、级别、数量等；

10. 在销售现场设定的样板房房屋装修，应当表明实际投产的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致；

11．在售商品房抵押权人同意批发商品住宅的说明材料；

12．关于终止土地使用权抵押登记的理由跟时间的承诺书；

13．商品房预售资金管理证券名称和监督账号；

14．《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《浙江省商品房买卖协议》（示范文本）及还在执行的政府相关程序；

15．委托代理销售的，应公告代理业务委托书、代理机构的许可证书；

16．所有销售人员（包括研发公司及代理业务机构）的姓名、照片、上岗证明；

17．房管、物价、工商等管理部门的监管举报电话。

此外，《通知》对商品房的代理业务做了详细的规定和完善，受托房地产经纪机构在代理业务过程中，应当如实向购房人介绍所代理业务商品房的有关情况，不得代理业务不符合销售条件的商品房。受托房地产经纪机构在代理业务商品房时不得向房产人缴纳其他收费。

相关治理行动

近年来装饰装修，杭州始终坚守“房住不炒”的几乎定位，始终维持对房地产市场高压的管控态势房地产竣工备案含精装修吗，对房地产市场秩序整顿和完善工作，采取严厉、果断的举措，坚决抵制侵害百姓利益的房地产市场违法私自行为。

根据国务院等七部门《关于在个别城镇先行召开打击侵犯民众利益违法私自行为整治房地产市场乱象专项行动的通告》的程序精神，今年7月31日，杭州住保房管局联合市场管理、公安、物价等八部门下发了《关于加强遏制侵害民众利益违法私自行为整治房地产市场乱象专项行动的通告》，共同制定实行专项治理活动，打击侵犯民众利益违法私自行为，治理房地产市场乱象。

自专项治理活动举办期间，各区、（县）市高度加强，充分响应，迅速行动。截至现在，全市13个区、县（市）共检查房地产企业90余家、房地产经纪机构120余家，其中未通报涉嫌存在非法擅自行为房地产企业14家、经纪机构10家、拟作出行政处罚2家。

内容转载：杭州住保房管

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