全装修≠精装修！毛坯房要淘汰，但尚无统一交房标准
毛坯还是精装?这是购房者需要认真考量的一个问题。不过未来，购房者可以忽视这一选择。近日，山东省住建厅印发了《关于加强推动全省住建行业新旧动能转化的推行意见》。其中提及，到2020年济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例超过30%左右。推行住宅全装修装饰，淘汰毛坯房，开发销售成品住房。
“全装修”不新鲜提过好多年了
在城市推广“全装修”住宅本身并不是一个新鲜概念。
2015年9月7日,我市实施《山东省房地产业转型升级实施细则》。根据规定,2017年社区都市改建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
2016年12月3日，山东省政府网站公布《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施细则的通告》，要求全力推广住宅精装修，推进土建装修一体化，推广精装房和装修工程菜单式服务。2017年，设市都市改建高层住宅实行全装修;2020年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
近日商品房收房多久不装修，山东省住建厅印发了《关于加强推动全省住建行业新旧动能转化的推行意见》。其中提及，到2020年济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例超过30%左右。推行住宅全装修，淘汰毛坯房，开发销售成品住房。
何为全装修?2016年济南住建部门曾作出理解，全装修房指住宅交钥匙前，所有用途空间的固定面所有铺设或粉刷完毕，厨房与卫生间的几乎设备所有铺设完成。全装修房是相较于毛坯房的一个概念，在范畴里包含精装修房。在上海至今的实际业务中，业内人士几乎上将全装修等同为精装房。
开发商逐利降成本，毛坯房价低更好卖
省住建厅有关人士声称，此前房地产业转型升级实施细则提出2018年淘汰毛坯房，后来按照各地实际对淘汰毛坯房的“大限”改为2020年，至于研发业务成品住房仍是预售形式，只不过交房是全装修产品。“我市各地建立住宅全装修进展不一样，今年将按照各地进展进行改进指导，现在还在研究意见，到2020年设市城镇新建高层、小高层全部淘汰毛坯房。”
记者从业内了解到，目前二三线城市地产做精装修的并不多。在省城济南，之前市场里只是恒大跟万科在做精装修，2017年之后，房地产陆续开始实施精装交付。23日，一位接受记者专访的业内人士甚至认为，目前市场里精装修的新房依然占比非常小，市场总量不会超过5%。
这位不愿具名的项目主管觉得，“全装修”难以推广的缘由是多方面的。一方面，目前国家的房地产市场调控，部分区域实行了限购措施，开发商无法降低装修成本。另一方面，精装修的品牌定价上就会达到同样地段的相似产品，对于开放商来说，他们很能够去化库存，价格低廉了很显然更容易卖掉，这只是不少开发商愿意作毛坯房而非精装修的一个原因。
住宅装修与水电铺设须一体化设计
采访中，一位项目总监推荐，“全装修”对开发商要求较高，并不是每个项目又有实力来作精装房。为了做好装修工作，从材料入手到房子装修设计，企业必须一整套成制度的专业营销员工。同时，还要处理好精装房售后服务的弊端。精装房项目必须大规模的监理、安装、设计等，如果监管运营等跟不里，也很难做好。也有的企业实力不足，为了抢时间跟工期，只能在装修的效率上打折扣。
目前，针对于毛坯房，国家现行有《粗装饰管理办法》，而在“全装修”标准里仍必须政府部委制定对应的完善制度。国家住建部对住宅精装修是一个笼统规定装修标准不超过样板间标准，通常开放商会在样板间标注商品房收房多久不装修，哪些是交付标准，哪些是非交付标准。具体去每套精装修住房，通常只是根据开发商和房产人签署的协议为准。
2017年7月1日，浙江省住房和城乡建设厅发布《全装修住宅卧室装饰工程质量验收规范》，7月1日起施行。这部《全装修规范》给全装修下了定义：全装修是指住宅交钥匙前，所有用途空间的固定面所有铺设或粉刷完毕，厨房与卫生间的几乎设备所有铺设完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修。按建设部规定，住宅装修设计需要在房屋主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与水电铺设需要进行一体化设计。
全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次包括材质，一般精装修的楼房，地面是家具，墙面还有楼顶有石膏边，厨房是整体地板，卫生间有墙面，只需搬进家具和地毯等家居，就可以拎包入住。全装修房则必须以下设备包括部件：厨房中的应有设施以及冰箱、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插头、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口;卫生间内的应有设施以及浴室或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插头、顶灯(防水型)。
与毛坯房相比，精装房每平米贵2000元
3月23日，在历下区经十路附近的两家房地产项目，客户经理介绍了精装房的大概成本。
第一家楼盘自2014年就开始做精修房，目前价格19000元/平方米左右。这位员工主管介绍，关于精装修交房时需超过什么样的标准，在购房合同上经常有具体的约定。比如地板涂乳胶漆，顶棚吊顶、电器插头插座等，都会有严格的产品提出。
样板房里是豪装，交房时则是装修，门框、地面、墙面的黑色乳胶漆都会为客人装修好，其中卫生间、厨房只是按照样板间的样子装好，但是考虑到业主能有个性化的需求，壁纸，家具、地板则需用户自行安装。
按照现在装修的市场价格，业主自己网购毛坯房装修的话，如果设计复杂、材料能产品的话总共在1500每平方米，而开发商做“全装修”的品牌，一平米成本大概能600—700元左右。这位顾客经理声称，通过开发商集中进行装修，大批量进货，费用会比买方自己装修便宜很多，分摊到价格中的费用自然也就变低。
不过“全装修”的户型，售价大幅要比毛坯房高许多。在距离该楼盘更往北的一个楼盘，这里尚售卖毛坯房，据投资经理介绍，该楼层的毛坯房价格跟精装房相比，每平米便宜2000元左右。而在茶叶市场周围，相邻地段两个不同楼盘，一个在售精装房，另一个在售毛坯房，综合产品、服务等原因，价格仍然达到了5000元每平方米。
但业内人士声称，精装修并不是房价的首要推手，拿地收益等才是影响价格的首要原因。
买了毛坯房98%业主要铲墙皮
虽然现在精装房的行业比重不高，但是考虑到毛坯房的二次装修浪费、环境污染、噪音污染等一系列问题，精装房被政府界定是将来建设的态势。
调查毛坯房与精装房时，记者见到一位朋友小彭去年年末已经装修，曾大诉苦水：毛坯房也能经过“二次装修”，浪费太严重。
小彭在济南购买的是一套毛坯房，交房时已粉刷了墙壁，阳台上加装了热水器，门窗、地漏和下水道等也又做好了。
但毛坯房装修时又发生了许多重复施工的状况。“阳台里未安装了热水器，但由于还没有铺地面，只能让热水器拆出来，铺好地面后再次安装上。”小彭说，“光拆出来就花了300元，装修完仍得又花钱装上。”
下水道部分的处理也使小彭很不满意，他让家里所有的地漏都再次换了一遍，一个地漏就花费200多元。“窗户也却换了一遍，一个上悬窗的改装很划算也得150块钱一个。”小彭说。还有一个不满意的地方就是墙皮，由于刷的墙皮质量不好装饰装修，小彭还必须让墙壁铲掉重新刮一层腻子，再刷一层乳胶漆，这一部分的费用也必须3000多元。
2015年，济南市建委曾提供数据称，有98%的房子业主经常让墙壁铲掉重新做，还有20%的房东能让餐厅、洗手间的地砖铲掉重装，而防盗门的替换也占了10%的比重。据了解，100平米毛坯房装修垃圾在2.3吨左右，业主“砸新换新”至少得花2万多元。
但即使开发商不加装窗户、墙皮、开关电源、厨卫等，不做测试电路、下水和防水，房子就通只是验收。
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