装修质量有问题可以拒付工程款并提出修复吗

咨询热线：18078803465（张律师），2013年5月，程女士与装修公司签订装修合同，合同承诺：装修公司对程女士的房子进行装修，如果因项目效率存在弊端，返工费由装修公司承担。程女士应在装修公司将工程结算书报交5天内结清余款，如果未偿还欠款，装修公司有权不予签署保修单同时不推卸保修责任。工程完工后，程女士认为装修工程存在品质现象，因此虽有15万元尾款未付，并将装修公司诉至法院提出其垫付修复经费等经济损失50万元。装修公司称，施工过程中程女士并未提出质量异议，不赞同赔偿上述损失，如果程女士没有付清工程款项装饰装修公司排名，其有权不签订保修单同时不推卸保修责任。本案就项目效率现象及工程恢复造价进行了两次检测装修合同到期未竣工要收尾款，分别损失评估成本10万元与3万元，鉴定结果为项目确实存在品质现象，修复造价为2.8万。

法院经二审后觉得，虽然协议中承诺了已缴交工程费用，装修公司有权不签订保险单，同时不推卸保修义务，但因装修公司无法证明已经违反协议承诺向程女士寄发了工程结算单，在项目款收款问题上程女士确实要借贷款项，但并不构成违约，且判定诉争工程确实存在很多质量原因，据此判决程女士向装修公司垫付工程款15万装修合同到期未竣工要收尾款，装修公司向程女士支付修复成本28万。

律师讲法：装修工程品质现象及保修问题是物业需重点关注的难题。如果装修工程在保修范围和保修期限内发生质量缺陷，装修公司应当履行保修义务。因此建议租户在签署相关协议时，一定不能忽视保修条款，且保修条款要相应具体的保修项目划分保修期限。一般装修工程及电力电缆、给排水管道、设备安装工程的保修期为2年；供暖和供冷设备为2个采暖期/供冷期；屋面防水工程及有隔热要求的卫生间、房间跟墙上面的防渗漏工程保修期为5年。在装修工程完工后居民要尽快索取保修单。一旦出现工程品质现象，在保修期内要尽快向装修公司发出保修通知，要求给予恢复珠海装修公司，若其不按保修书承诺保修，则买方可以另行委托任何有许可单位保修，由原施工的装修公司承担相应责任。

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