房东免房租客收租，蛋壳公寓趁着疫情赚起了“聪明”钱
2020-02-03 11:27
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这周五，差评君正宅在家里吃面包，突然看到小黑胖在工作群里发了几条脉脉职言的图片。
大概意思是说，蛋壳公寓资金链断裂，自己团队薪水却发不下去了，还裁掉了一批人员。在这几条帖子后面，不少加了 V 的蛋壳公寓员工声称是真事。
在没有确切消息之前，差评君先不带着你们瞎猜蛋壳会不会暴雷了；不过有一说一，差评君估摸着蛋壳的现金流应该是剩的不多了。
这不，这几天蛋壳居然开始借着感冒疫情的由头，一边收着租客的钱，一边把房东免租，空手套差价。
事情是这种的：前几天的之后，陆续有租户接到蛋壳公寓的告知酒店收公寓房为何要收装修费，表示因为配合政府管控肺炎疫情，需要执行不超过 30 天的「 免租期 」。
差评君从相关专家处获得了一份针对房东的话术，
武汉房东的免租期甚至将近三个月
蛋壳的方式实际就是把房屋从原业主那租回来，重新整修装修，之后又按卧室分别租让每个邻居。所以蛋壳相当于左手拿了房客的钱，右手又卖给卖方，自己挣个差价。
以往蛋壳又可让房主如约打款，但这回蛋壳直接一通电话扔给了房东：「 为了帮助防止疫情，我们花费了不少钱，所以这个月就不让他们房租了！」，一点儿商量的余地都没有。
这就有意思了，由于蛋壳公寓和金融机构有合作，有时候分期月付的租金会比正常月付便宜近万元，相当一部分房客都会选择分期月付的付款方式。
但实际上，蛋壳公寓早就从金融机构拿到了一整年的租金，房客每月支付的仅仅金融机构的借贷而已。
一年的租金早就到手了，蛋壳公寓又由于流感疫情损失了哪些呢？咱就算是打脸，也得讲究个几乎法吧。。。
这不，愤怒的蛋壳房主们把事捅去了微博里。
顺着这几个在推特上曝光的房主，差评君也加了几个房主的维权群，想听看房主们有哪个说法。
和房主们聊了会儿之后，差评君发现，少数有贷款要还的房东情绪非常高兴 —— 蛋壳要是这个月不让人们打房费，他们让银行的贷款也必然兑不里。
其余的大部分房主也声称不太能解释蛋壳的方法：要真是公司经营有顾虑，可以跟房主们好好商量获得谅解，直接单方面执行算怎么回事家装设计公司，这不是违反合同法吗。
要放在日常，蛋壳当然不敢这么干 —— 可是你们别忘了，一般状况下合同上经常有一条「 不可抗力 」，规定了面对不可抗力的状况下，合同可以免责解除。
房主和蛋壳公寓签订的协议上，自然也是如此一条。
然而你说巧不巧，肺炎疫情还真似乎算是一种不可抗力！
浙江杭州现在开了头，
估计各地也会正式跟进 ▼
如果蛋壳也获得了这个不可抗力证明，不交房租自然就不违法了：房主要是不接受蛋壳的计划，大家解约就好了。
到时候蛋壳非但不用出违约金，房主还得自行负担数万元的房子装修和折旧费用。
而且蛋壳这次不单单是借着疫情的由头薅房东的羊毛，房客的羊毛也照薅不落 —— 蛋壳左手不让住户交租金，右手房客的租房却照收不误！
左手卡着，右手又揽着，据说蛋壳公寓这次沟通了 7 万套房源的房东，只占蛋壳 40 万套房源总量的 17.5% 。
但能是按每套公寓租金 4000 元算的话，蛋壳相当于一下子截留出了 2.8 个亿的可用现金！
这么大的诱人下，也恐怕蛋壳会弄这么个损招了。
但就在差评君以为这就是全部状态的之后，蛋壳公寓的相关人士都让差评君发了此外一份材料。
原来房客是有补贴的啊。。。
按照这份文件上的表述，只要房客晚于 2 月 3 日回到工作地，就好比说 2 月 9 日返回工作地酒店收公寓房为何要收装修费，那么房客就可以获得至少 6 天时间的房租返现。
差评君的亲戚询问了一下自己的蛋壳管家，也承认了文件上的表述。
更有意思的是，按照管家的理解广州装修公司，大概前几天的之后两人就收到针对租客的处理计划了，和蛋壳公寓开始大批量通知房东的时间差不多。
然而同事们却纷纷声称没有收到领取补助的通告，差评君要不是调查了一下这件事，根本不知道还有这项补贴的存在，更别提其他千千万万受此阻碍的房客了。
相反，有朋友前几天还如期收到了金融机构的扣款提醒。
蛋壳有时间让 7 万名房主打电话，却没有时间让房客们群发几条提醒短信？
而且如果补贴了房客，也是卡着房客没回宿舍的天数进行补贴，春节没回来的房客们照样没补贴拿；可蛋壳又准备从房主那头直接薅走一个月的房租！
补贴了房东，蛋壳公寓赚小差价；不补贴房客，蛋壳公寓赚大差价。里外都是个赚，简直妙不可言。
是谁想出这么个主意的，我真要让他颁块小奖状。
其实今天一段时间，长租公寓却不太好过。蛋壳公寓也是步子迈很大，一不小心扯着了，和我们前一阵聊过的韦博英语（ 传送门 ）情况差不多。
蛋壳公寓 5 年时间上疯狂扩张了 13 个城市
甚至光是去年前三个季度，蛋壳公寓就盈利了整整 25 个亿，搞得不得不靠赴美上市来回血！上市以后再遭到了破发，情况的确是不太好。
而蛋壳这次的「 疫情免租 」也被郑州一父母租公寓「 米兜 」学了过去，而且米兜直接让免租期定成了「 疫情过后 」，也不清楚究竟要吴到哪些时候。
不过你度过窘境，也不是这么个渡法。人家个体房东却了解，要在疫情过后对房客进行补贴，怎么去了很多大的租房平台里，钱全都进去了自己的口袋？
差评君在房主群上待了大约有几个小时，在这段时间上，不少情绪紧张的房主都亲自上阵，联系物业让自己的房屋断水断电，以此威胁蛋壳方面进行交涉。
拿了房东钱的是蛋壳，但最终遭罪的确是老老实实付了房费的房东，这叫什么事。
好在，差评君快读完这篇文章的之后收到了一些房主的传言：蛋壳迫于网上媒体的压力联系了个别房主，表示可以让免租期从一个月缩短至半个月或者最短，一切又好商量。
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