什么是毛坯房？毛坯房收房验房全流程？

在买房前，可能会纠结买毛坯房还是哪个房？那，到底哪个是毛坯房？毛坯房在验房交房时的流程是如何呢？且随百瑞小编一起来看下。【买房户型选择房产户型注意事项】

什么是毛坯房？

毛坯房又称为“初装修房”，这样的楼房大多屋内只有窗户没有门，墙面地板仅作基础处理而已做表面处理。而屋外全部外饰面，包括屋顶、雨罩的外饰面应按设计程序完成装修工程。

毛坯房收房全流程：

1.《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是现在收房环节中更需要切记的程序。该表是建设部为完善工程完工验收备案的管控工作而建立的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在项目建成15天内到发展行政主管部委竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门审批后，发展商就需要对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束意义，按照有关规定，表里的每一项又需要报有关主管部门审批，缺少其他一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2.《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围做出的约定，必须成为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以警告收房者要认真核查其中的详细条款，特别留意保修期限。

3.《住宅使用说明书》是对于住宅设计、施工及验收中的详细技术指标，如抗震指数、墙体构造方式等做出的相关证明跟强调注意事项。

【以上简称两书一表，是开发商交房应该几乎具有的书面材料】

好的开发商还会提供以下各种：

4.《建设工程质量认定证书》

5.《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》

6.《实测面积登记表》

小提示：

1.只有符合下列程序，才证明房屋现在具体交付条件。所以收房时先应审批相关程序，确认房屋现在具有交付条件以后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以能对这种程序得到加强，尤其提醒您能看原件而不是复印件。

2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定需要认真察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提毛坯房装修如何收房验房，即使开发商做得又好，如果没有此表就证明她根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

3.对于那些程序，一方面能验收它有没有，另一方面也能看验收这些程序获得的合法性。

4.如果开发商拒绝递交这种说明程序、或文件不全毛坯房装修如何收房验房，您能按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于欺骗人指责出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管道分布竣工图，您能带走，作为证据资料保存。

6.如果开发商不能提供此类相关程序，购房人有权拒绝收房，由此造成的逾期交付的责任由开发商承担。

毛坯房验房过程：

收房过程中需要能了解一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交付需要的程序)，确认无误后又达成收房文件。

“先验后收”不仅是依照商业惯例的，而且还是有法律依据的。房屋的价款是房子，消费者只要交纳契税，或者根据协议承诺支付特定比例的对价，就履行了协议的义务，开发商就必须退房。而在房子交付起初，业主有权先验收房屋。

1.检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据住宅土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行申报所得实测面积，核对其与业务面积是否存在偏差，误差率的范畴有很大；若实测长度误差达到3%，可以中止收房。

2.检验房屋品质：购房者进行房屋验收时需仔细监测商品房质量，主要能从下面几方面购买：(1)房屋原本的质量 (2)景观园林、小区配套、设施标准等配套设备或许符合协议承诺。(3)装修质量

如果开发商拒绝先验房后申请任何交付手续，则购房者可提出开发商签收“关于欺骗人反对交验房屋的责任确认函”后终止办理手续。

一、墙面

1、检查墙面是否有损坏。

2、检查墙面是否有开裂，用小木锤或其它东西敲墙，敲去空鼓时听到的噪音不实，很容易就可以看起来。做里记号，装修时用油漆填平。

3、检查墙面的油漆，是否是隔热涂料，可以带瓶矿泉水，往旁边泼水，用脚到摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的阻燃腻子合格。

二、屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和地面的阴阳角线能否是水平线，如果不是，在未来装修中能先用粉刷石膏找低再用耐磨涂料找平即可。

三、地面

1、检查地面是否平整

2、检查是否有受损和反砂：地面用手搓地面时或许导致砂砾。砂浆比或沥青质量不合格、搅拌不光滑都会产生此现象。

大面检查完，就开始检查细节了。每个房间的建筑施工单位不一样，质量跟设计方面也是所不同，监理的专业性在这种方面就起到了很明显的用处。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是初期装修摆放家具会出现问题的。

四、门窗

1、检查门窗的强度

2、检查窗的功能

a.门窗推拉顺滑，表面粗糙光洁，无明显磨损，型材没有开裂或损坏状况。

b.五金用品：齐全，位置准确，牢固

c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无严重裂开，密封条不损坏，不开裂，不外露。

d.门窗框，扇垂直，不弯曲

e.玻璃无污染，无孔洞，双玻夹层无潮湿和水气，分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

五、电路

1、检查插座和插头是否修改的正确，电路在装修中或许应该改造，一是看个人的需求，二是看房屋中电线跟开关设定的或许正确，方便使用。

2、检查每个灯管开关和电池电源是否可以正常使用，带个电脑电池、或电笔插上就可检验电源开关是否通电，当然专业人员能用于专用插座检查。

六、水路

水路主要是表现厨房、卫生间中。卫生间中通常状态是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下管道、一个洗手盆的下管道，看设置是否正确，再依照自己装修的须要来决定能否能修改，但大致改造的细则就要看人士的看法了。

出现原因最多的是，很多人都要改动座便器的下管道，已得到更多的空间，但改造座便器下管道需在楼下顶部的下水管道道进行改造，容易造成这些麻烦家装，为避免日后出原因楼下业主很难同意做这种的改动，所以不建议自己强行改动（采用垫高地面的方法常常发生排水不畅），要看专业人士的意见。

七、燃气管道

燃气表是个更占空间的小东西，这个表的位置能够调整也能看专业人士的看法，必须由燃气企业建设，非常重要。

八、验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就必须装修做了。如果在交付时尚未作了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再看到漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除尚未装修一新的墙面来做一层新的防水层。

验收防水的方法是：用红砖砌筑做一个槛堵着厕卫的旁边，然后又拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物管和居民在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

九、验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器皿，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么能验收这个呢，因为在项目施工时，有一些人员在清洁时通常能“偷”这个工。把一些泥土渣倒进排水管流走，如果这种水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管或许有排水防臭弯头。按照经验而言，如果污水管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管必须这样弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味气味常常被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和浴室的渗水口突然弥漫一种异味。也许能有开发商会指出用防臭地漏就行了清远装修公司，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际必须。而正为了这些小地方，往往更会表现建筑商的施工质量的。

验房需带的小工具：

1只塑料洗脸盆--用于验收下水管线（水量一定要大）

1只小榔头--用于验收房子外墙与地板是否空鼓

1只塞尺--用于测裂缝的宽度

1只5米卷尺--用于标定房子的净高（主要是收房时用）

1只万用表---用于检测各个强电插座及弱电类是否畅通

1只水笔--用于签字

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