精装修楼盘按建筑面积收装修费？“公摊”让购房者很受伤

近日,《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文引起广泛关注。文中针对公摊面积占比的正当性、取消公摊面积之危害的质疑,激起这些网民的共鸣。

有人认为,应当取消公摊面积,套内长度才是最公平的判断方法;有人则指出,取消公摊面积、仅判断套内面积不会有其他影响,开发商会让公摊面积费用降低至租金上到。

公摊面积,由服务于楼房建筑的公共管理用房与分隔墙、外墙立面水平投影面积的一半这两部份构成。区别于先前套房面积小、共有建筑面积只有楼梯间,公摊面积在巨大程度上增加了公用设备、环境配套等公共公用设备效率,是为便民利民而生。

但是,公摊面积便民利民的初衷落到实处了吗?就此,《法制日报》记者展开了调查。

据记者知道,在非常长的一段时期内,城市住宅类别少、面积小,共有建筑面积仅楼梯间精装房按照建筑面积收装修费,建筑设计集中于提高共有建筑面积、争取更多的使用面积。

记者查阅资料得知,共有建筑最早始于《房产测量规范第一单元:房产测量规定》GB/T17986.1-2000,其中第8.1.5条规定:“房屋共有建筑面积系指各产权主共同占据或共同使用的建筑面积”,又在后记B3“共有建筑面积分摊”一节中具体要求了共有建筑面积的内容、计算方式跟分摊方法。

分摊的共有建筑面积有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影长度判断;共有建筑面积还包含套与公共建筑之间的分隔墙,以及屋顶(包括外墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

在《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中,记者看到其确定要求了公用建筑面积的组成部分、计算方式包括公用建筑面积分摊系数计算步骤,对于公摊面积的详细比例,并未作强制性规定,只确定其比例由协议当事人进行详细的承诺。

对此,刚刚买得房子的南京开封的王女士告诉记者:“房本面积是133.3平方米,实际房子图面积也就八九十平方米。买豪宅的之后,开发商没说公摊面积是多大装饰,只说两梯两户,没想到会这么。”

“我又不知道共有建筑面积是怎样判断的,而且,我打听了一下,公摊面积确权过程中的知情人太少,透明度极低,基本上处于无人理解、无处查询的情况。”王女士直言。

“买了104平方米的楼房,房产证上也显然写了104平方米,但实际使用面积却远远不够,也就81平方米的模样。”一名微博网民告诉记者。

这名网民说:“老百姓的工资其实就不多,省吃俭用攒起来的钱全花在买房子里了,其实问题很简单,就是想有个豪华明亮属于自己的楼房,却能被公摊面积占到23平方米,实在想不通为什么。”

无独有偶。对于公摊面积占比大而指责的也有一名微博博主,他告诉记者:“我年前购了一套经济适用房家装,公摊面积都超过27%。想想就认为奇怪,明明是经济适用房,公摊面积都达到27%,我觉得不是被照顾了。”

刚刚买了北京宝山经纬六期的刘女士也遭遇了同样的难题,她买了100平方米一梯两户的楼房,去掉公摊面积后仅75平方米。

记者调查得知,除了对公摊面积占比重大不满意外,不少群众对其价格认定还有意见。

刚在湖南省长沙市买房的李倩告诉记者,“我买的是精装修房,买了后来通过核算发现,其中精装修费用过于超出顾客正常装修费用。我讨论过后才明白,房子的精装修费用为何根据建筑面积计算,这样,业主们都亏了这些”。

同在长沙购买精装房的李先生告诉记者:“精装楼盘按建筑面积算装修费,而不是根据选用面积计算。而且,装修费用与装修质量差别过大。比如,2000元每平方米的装修费用,实际上可能就是600元每平方米装修的品质。住建委的2018(53)文中明文规定公共面积只有按毛胚算,却形同虚设精装房按照建筑面积收装修费,开发商压根不当回事。”

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