必看!收房发现实际面积与协议面积不一样?怎么办?

0

买期房，是目前大家买新房最常用的方法，一方面价格来说相对低廉，二来早期买房产可以选用好的房子方向等，但是买期的特点就是看不到自己要买的哪一室的房子，光照，大小等原因装修公司那家好，开放商为了买房人的卖房体验，特意装饰了几间样板房给你们参考，有了样板房就万无一失了么？万一收房实测面积与协议承诺面积不符该咋办？

我们在买食物的之后，都会看到包装里有“图片仅供参考，产品以实物为准”的字样，买的食物都是美美的照片，到手上确实另外相差甚远的东西；

南房叔只想说

买豪宅也是，样板间华丽丽的装饰，到手有必然只是误差哦，样板间有多大猫腻？不妨来瞧瞧这个：

样板间有猫腻？南房叔教你怎么戳穿她

同样如果期房终于到手后得知，销售面积跟最后实测长度的偏差，这内心别提有多难过了

这个现象只是在房子商品房交易中非常常见的现象精装修房屋 收房时发现与合同不符，因为在房子预售合同签订时，房屋仍陷入已成型状态，建成后的实测长度与协议承诺的暂测长度有偏差属于常用情况。现房销售中就非常少见；

如果碰到这种的难题，我们首先必须严格合同里登记的是建筑面积还是套内面积？

套内面积是购房者可实际使用的面积；

建筑面积包括套内面积，还会加上公摊面积（直接为居住服务的公共空间，比如房间、楼梯等等）。

我们能更加害怕收房的之后，测绘的面积具有权威性么？

一般在收房时，房屋的实测都是由开发商向房管局报备房屋面积后，由房管局指定专门的测绘公司来实地进行的，所以相对来说比较带有权威性。

正常状况下，只要是按要求在房管局备过案的房屋，房管局都会核查，发现原因常常找测绘所进行审查，所以很多又不必担忧啦。

很多人拿到房子后来，为了查看面积，会自己测量房屋的面积，你们不知道有必然自己的方法不合法，算法不合理，测量的工具也不是很专业，常常自己测量下来的房子面积估计跟之前合同里的体量有出入，而且不能准确判断出公摊系数和税费面积，就会出现更大误差啊。

这点不能算是与协议面积相差的原因哦，需要专业的测绘机构检测出来的数据才可以。

如果专业测绘机构看到实测的体量与协议上达成的面积不一样怎么办？

在正常楼盘中的体量是有一个误差值的，在房子建筑完成之后，实际面积跟协议登记的长度在精度3%以上的，其实是正常的问题，可以按照协议承诺的房屋价格就误差部分进行再次结算，多退少补；

如果实际面积比协议里的体量缺失达到3％

是属于卖房违约的，你是可以有权利解除合同的，而且有权力提出开放商收取购房款跟利率的；如果你不能退房，那么开发商必须能如数返还3％以内的尾款，对达到3％部分的款项应双倍赔偿；

如果你收房的之后看到实际面积达到合同登记面积的3％，

你也可以解除合同精装修房屋 收房时发现与合同不符，开发商返还其贷款和费用，但是一般人都会持续履行协议，不过现在是想你购房者来缴纳误差在3％以内的房款，超过3％以上的体量则直接归购房者所有，不必多交钱，遇到这些状态装饰家装公司，感觉赚了！

很多购房者在达成协议的之后，就早已预想到这些现象，与开发商约定好了形式处理，也写进了合同内，那么后期发生此类现象，可以根据当时协议承诺好的处理方法来。

不过也能有人遇到诸如这样的陷阱，

某些开发商在协议中直接约定类似于“最终面积以实测为准”，这一看就更坑爹的语言陷阱，千万不要签这样协议，如果达成了这种的协议，后面购买者的利益能很难维权，签协议的之后能以防开发商的这些方法。

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）