收房缴费要“留心眼”不是所有的钱又能交的

新房完工，验房收房时，还得带着钱到收费，如房屋装修费用、结算面积时或退或补的楼房尾款、物业管理费、建筑渣土清运费等等需要交纳的成本。单是看那些就能够使人难受，更何况名目纷乱的乱收费，这时购房者就要注意了，千万不要一股脑把钱全帮了人们，其中有许多是明令禁止的禁收费用，今就讲一讲这其中的陷阱。

一、禁收费用

严禁自立项目收取电梯更新费、供热开栓费、地热改造费、门卡(证)费、太阳能热水器安装费(或叫保证金、防水储备金)等各种成本、装修抵押金、抵押手续费、电梯安装费、门牌费、防盗门费、可视对讲系统费、进门费、进门卡费、测绘费(是开发商的法定义务)、合同书费、道路建设费、门窗差价款、装修管理费、煤气管网费、二次供水设备托管费(即二次供水加压费，该款项未加入自来水价格中)、供热开栓费、地热改造费、太阳能热水器安装费、防水储备金、电增容费、漏电保护器费、通信设备费、煤气报警器费、电表费、水表费、煤气表费、邮寄投递箱、路灯安装费、楼道灯安装费等。

注：一些开发商或业主公司在交付时其实生发出新的收费名称，换个马甲继续收不该收的钱，购房者应加以留心，仔细辨认。

二、物业管理费

物业管理费主要有公共物业及配套设备的维护保养成本、聘用管理人员的薪水等个别组成，而这种成本是由社区全体居民来分摊，所以即使没有入住，也能退还物业费。另外，根据要求，如果大量甚至打算(六个月以上)不入住的，应当向社区物业管理单位审批协商，否则装修公司前十强，物业管理处向你交纳全额学费还是正常的。

物业服务费一般都按时缴纳，如物业同意，可延长费用期限并在协议中标注，但最长不得超过半年。供热公司不得向已使用燃气业主缴付供热费不得向使用燃气的房主交纳一个供热期以上的供暖费。负责供电的物业管理企业不得将业主服务费与供热费进行捆绑收费，借机变相强行收费或乱收费。

公共区域内排水、供电、供暖等能直接向居民缴纳有关费用收房要交装修垃圾处理费吗收房要交装修垃圾处理费吗，如需物业公司收取，代收的手续费由受托方承担，业主不需要缴纳手续费等额外收费。

另外装饰公司哪家好，若有居民委托房屋开发商或业主公司代为办理房产产权手续的，双方须自愿签署委派代办合同，合理协调约定代办手续费，并按有关项目要求的费用标准计费，应向居民出示产权登记等各项缴费的专用凭证。

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