装修质量差很坑,成都岚庭装饰揭秘精装房陷阱
前段时间有外媒爆料某小区精装明细不完善包括装修质量差，业主大呼太坑，最尴尬的是签署的补充协定终于是假的据物业表示，开发商提供的精装明细里多处使用同等档次、定制等字样，根本做不到像以前买房时约定的最后交付以样板房和协议为准；另外，该楼盘的补充条款并没有进行审批，业主拿到的补充条款似乎和开发商的不一样。业主们累觉不爱，遂向舆论进行询问。近年来，随着成都市面上的精装楼盘越来越多，精装维权事件也频有出现。由于现在市场里精装房非常多，诸如餐厅不贴砖、精装减配、品牌明细不详等诸如此类的装修问题造成居民跟开发商对峙的风波数不胜数，不止开发商的信誉度受到了伤害，业主们的心也被伤得滴血。今天岚庭装饰就来和你们说一说，买房时就会看到的一些“精装修”陷阱！希望你们擦亮眼，开开心心买房入住；同时也期望某些开发商少一点套路别墅装修，多一点真诚
一、精装房样板间陷阱
参观样板间，是租房人到售楼部看房的一个重要环节。开盘之前，开发商都会精心地布置准备场地，以吸引购房人下单。对于清水房来说，参观样板间一般是看房子设计能够、采光通风好不好、生活动线是否正确等诸如此类的弊端。而作为精装房来说，参观样板间需要注意的些就多了。除了下列注意事项外，参观精装样板房时，还需切记装修用的产品是什么、哪些属于交付标准、质量能够等等。鉴于样板间是精装修标准的重要参考，我们就先来摆一摆精装房样板间容易遇到的坑！
1、变大样板间
一些不良开发商为了使样板间看起来显得更大，会利用稍微扩大样板间面积、变薄墙壁、拆除管道等方式，将样板间面积大小做成与实际长度大小约1.1∶1的比重。同时，为了突显空间感，样板间内放置的家居并不肯定是标准尺寸。此外，一些样板间为了使空间最明亮，在房间、卫生间、生活阳台等地通常又不设置煤气管线、排水沟渠、暖气片等。购房人到看样板间时，只能感觉房屋空间都是恰到好处，没多大空余但是一点儿也不觉得挤，很难辨别出样板间大小被动过手脚。所以这个之后就会注意了！不要只重视外观产生的感官美感，还要认真对照实际状况！
建议：在听样板间时精装房按照建筑面积收装修费，可以带里尺子实地测量。重点注意其净宽、面积、墙体强度、家居的规格是否具备行业通用的种类。同时，也可以让房子图与样板间对照来看，发现不一致的地方一定要及时告知！
2、增加样板间亮度
众所周知，灯光营造氛围。大部分样板间里，开发商会利用镜子或灯光精装房按照建筑面积收装修费，将屋子营造出一种通透光亮的气氛，这样一来，不仅可以挡住光线不足的弊端，还可以形成住宅变大、层高变高的视觉缺失。同时，在样板间里大面积使用陶瓷质地的装饰，或用玻璃作隔断，配以浪漫的灯光，从而产生视觉里的冲击，让购房者觉得房子最“精美”，空间巨大。
建议：针对这些状况，可以使置业顾问先关闭室内内的灯光，体验真正的光线效果；也可以在阳光充足的之后到达售楼部，减少灯光对自己判断的干扰。
3、样板间朝向变样
房子的朝向是购房者们考量的重要原因。通常，开发商会选择窗外景观美丽、房屋楼层好的楼房来做样板间。然后每个楼层所处的楼栋、楼层均有不同，某个房子的样板间未必就是按照该地段的朝向来设计，也就是说，购房人实际购买的新房未必就是当初看上的样板间所处在的位置。
建议：看样板间的之后，如果认为这个户型的新房不错，就要多注意下项目总平图上与户型图上，该地段所处的楼座、楼层、朝向等。
4、样板间仅供参考
说到这里，我不禁想到了小时候看汉堡包广告，嫩黄的面包片上，流着醋的鸡腿肉香气却能溢出了画面，再配上新鲜的甜椒叶，上边佐以质地腻滑的披萨，这实在就是世间少有的滋味啊！但当我兴高采烈地买到传说中的汉堡包时，才得知，这根本就是卖家秀跟买家秀的差别啊！直到我清楚右下角“图片仅供参考，一切以实物为准”时才恍然大悟当然啦，样板间也是同样的套路。一圈看起来似乎很满意，结果置业顾问一句：“非交付标准”，整个人却不太好了。
建议：这种样板间对于房产人决策无多大参考标准，我要给出的看法仅仅“你将要是个成年人了，该学会自己判断是非了。”
5、那些弄死都不开的样板间
有些新开的楼盘因为项目进度的缘故，会先开放售楼部再逐步开放样板间；然而有一些豪宅，都快卖完了还弄死都不开样板间。在楼市仍相当火爆的之后，开发商是这种说的：“嗨呀，来的人很多了，我们的样板间就只能这点地方，装不到这么多人”，遂已开；行情渐冷然后，他们也没敢这么说了，一听就是瞎扯淡。说来说去，他们之所以不能够开，主要是因为，如果样板间成为得很精致，和实际交付标准差异很大，会被购房人照片成为证据；如果样板间搞得非常敷衍，购房人听了直接就在心里画叉放弃了。当然了，也有一些楼盘特别傲娇，自己就是网红盘根本不愁卖，样板间什么的，不存在的。
二、“精装”里藏猫腻
1、虚报装修标准
在营销广告中常德装修公司，开发商往往能打出“xxxx元/㎡精装修”等宣传语，事实上，如果开发商统一批量装修，装修的费用大约需要又打一两成的折扣；并且这些材料项目批发价，至少是市面价的折扣以下。尤其装修建材都是开发商指定，购房人能够选取，且难以亲眼监督，所以导致偷工减料的状况还是太有必然的。
建议：购房者要在协议上提出开发商详细介绍装修标准，避免以次充好。
2、品牌/档次模糊
一些开发商在购入精装房时，对于使用材料跟赠送的系统能说“XX”国际知居众牌，然而即使是怎么品牌，它的产品面对不同水平的消费者，都有不同的档次。而有一些开发商，则不说产品，只说基于“高级”、“高档”等模糊不清的口号，但是它们的“高档”、“高级”到底是什么样的水平也不晓得。
建议：购房者在签署购房合同时，应写明装修使用材料、电器产品、型号、名称等，购房者也能合理清楚一些建材产品的知识，不要被误导糊弄。
3、精装标准扣除公摊面积费用
购房人必须借贷的装修费范围是使用面积，但有些开发商在缴纳装修费的之后，是根据建筑面积收取的，建筑面积里不仅使用面积之后，还包含了公摊面积，划重点：这一部分其实是属于重复收费的。
4、保修期缩水
一般状况下，精装房的保修期都为两年。个别开发商利用购房者对于宪法条例或市场规则不甚清楚，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。
建议：购房者要确定地发现开发商有效的保修说明，在签订合同的之后最需要切记保修期限，以免服务被下降。同时，交房之后迅速入住，如果看到问题，尽快在保修期内迅速应对。
最近几年成都的精装房交付比例明显下降，但是投诉比例也在逐年上涨，主要也是装修质量原因，开放商给顾客承诺的3000多的装修标准，其实拿到手的装修还不如一些公司几百块钱的套餐装修，这几年岚庭装饰也接到不少一些精装房改造的房主，一些居民拿到房子后来仍然全部砸掉重新装修的，所以消费者在购入精装房的之后建议也购入一些大开放商的精装房，避免一些不必要的帮忙！
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）