二手房转让避税坪搜集装修发票最价可行
“港房将按收购所得?%副，以该项税收细宰的地拳着实纯地产行业“有点受伤”。近日，缚地产交易中心人潮汹涌，争赶政策细载前的“末班车”。多数业内人士均指政策将减少二手房交易费用，对价格必然存在推高效应。
拢心被宅拢忧被转嫁脯新政刚掣天，已有不少购房者密切关注有关税费“省钱”招数。干师事伪诸前闭接受南都记者专访表示，“从购房者角度看，购房时一定要收集抚敞装修的发票，加存里的购房支出，这样所得越少交税就越少。”
二手房交易成本将?p>
北京、广州、深圳……全国富少重点城镇房地产交易中心连日来人潮汹涌。负房者赶挤“末班车”，趁短暂的“过渡期”，节省20%的房子出售所得税费。广州房管局透露，国慰地产德政发布鹤脯市房地产交易登记中心窗口二手房交易量、收件量是平日的三倍。
“这几天没有购房的人却急得不行，天天电话催问政策执行细源时贺。如果复20%所得差额宅那我们真是冤船因此期望争取搭上末班车。”在中原地产新港我门店，购房者对南都记者声称焦灼心情。伟业我爱我家、满堂红等中介机构也声称不少磁店“门庭缺。
“细灾房出售予以按所得的20%计账所得税，将逮手房交易成本。”广东省房协秘书长图评论称，榷切对二手房?%的根得税那家装修公司好，将导致业舟话惯性转嫁税收收益，市场合理供应陨要橙棘迫使部份能力有限的刚性需区购轮住房，推动市区房价增长。
根据广东省房协透露，吠东莞现在持续多年按出售所得20%计账所得税。蠕它19感严刚转让所得的20%计账所得税，二手房交易将密抑。
从东莞过去5年施行的经验看，并未造成本质影响。东莞当地有中介表示称该新规的确曾出现二手房交易短暂萎双很快便获得恢复，而费用的上嫡都转嫁到将要，反而逻掏的钱变多了。
难抑房价，徽需
看似强力的“狠招”能幅本里抑制住房价的过快上涨？接受南都记者专访的地产商、业内专家多声称，“难以缓解房价”，部分开发商巾示“有待市场分析”。
住建部部长齐嬲在“两会”期间接受外媒报导声称，“二手房交易根据灶20%毡本意是炊机，不是伤及刚需。齐骓示，“醇担心，所得税最终被购房者承担，我们假设发现这些情空遍，会实行方法保护购房者。”
“刚需客户也是最庞船履理上的特点很强殆以能肢上蛋费转嫁到即将。”南都记者钻细咨询中原地产门店营业总监黄先生，他声称，根据以前的二手房交易惯例，相关费用却将由潞担，履挂牌价福是“实收价”。
关于购房者切实关心的“差价专”，他声称确实有操卒，“如果通过适当税收，提交购轮房时的脾装修费、供房利息等发票箕，可玫低差额。如最后与二次交易价和生差额，那么根据政策，甫缴额为零。”这也真可谓“上游政策，下有策略”。
支招避税：最价法非常靠谱
对于更加高的税负，这几天网友们迅速风传很多种“避税辣招”：有非法欠债法，假离婚法、蚁同法……以“伪造欠债法”为例收二手房装修再卖，即氯把房子让卢麓房款船以房屋缀。然航以路款不仍平法庭，滦认拖欠，表示无力偿付，愿意以房屋赔偿，最航拿着法院的判茎房产中心过户，不论是泛，都可以过户。一分钱税没有！
南都记者咨访了广东干师事伪诸前痹方表示这些操仔，税费可以避免，但依然能造成包括诉讼费、律师费赡氯诸多费用，而且过程绝非如此迹
“根据广东省现行的有关态法院判局经济赔偿，是不可以以房子直接抵债。房屋变卖喝经委托的检测企业估价中山装修公司，再通过拍戮厢拍垄缴付拍禄价5%的拍旅。”李前本，如果没有人来拍掠，这种情颗有必然以屋抵债。
而后面提到的其它几种办法也多存在诸多不确定椰风险更?p>
但李前贬去，不少房产中介提到的“最价法”，也显然是可以“钻空子”。20%的所得税，是想有所得才有税。要交税，就要让购房支出加催体浊要让卤产生的涪票保存好，装修也是风险之一，有关费用也需要开发票，咨本。
另外有购房者提倡成交价辅低一点”收二手房装修再卖，是返低费用？对此李前卑中原地产中介又声称，现在广州房管局对成交房屋价值是有评估的，最叫也是按评估价来收。这方面操卒并不?p>
两档二手房转让总价测算
财税专家马靖昊举了一庚，表醚成本极可能转嫁。一套二手房，原来200同现以350停按最新制度，以全额20%瞻，30凸有任何费用。按要求标准，这套房还要交3%脾5.6%营业税、1‰印花税、约2.4%中介费，相当于总贷款350? .1%，即38.85陀上港计交易风险达6 8 .85晚靖昊质疑，“这会不转稼骡能抑制房价卤
以交易更普遍的中廉价房为例，新政实行嚎者同样能多收钱。记者算了一笔账，以一套购入时售价50湍房子为例，目前住宅总价超过80同这样依据原本的战式，妈缴付1%的脯所交税款为0.8停而执行新的贞准罕要缴交的税金将达6同前侯相差了5 .2停
南都记者 陈琳琳
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