新房收房验房要如何做最好

新房收房验房要如何作最好。有其屋装修网小编综合整理！

新房怎么验房收房

房价飞涨的时代收精装修新房要怎么验房，大家千辛万苦买个房子，苦苦等待数年终于能买房了。可是毛坯房的验收是个技术原因！！很多业主千万不能因拿到了新房钥匙而又高兴或其它因素而忽视了对整个房间作轻松而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响去你以后的装修是否愿意顺利地进行跟高质量的完成。

工具/原料

房验小锤， 卷尺，万用表

测电笔，水桶，带两头和三头插头的插孔

方法/步骤

第一步：验收相关程序。包括《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》各种相关复核表格。《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管路图(水、强电、弱电、结构)。如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的选用说明书，以及各种物品的保修单?

第二步：核实套内面积，分摊面积。计算和细化房款多退少补问题。带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实能否一致装修 公司，结构是否跟原设计图相同。契约面积是住宅的业务面积，而在项目建成后，开发商还要请测绘单位对未竣工的房屋楼进行实测。主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井

第三步：验收房屋。看地面，墙体是否平坦，墙壁是否有磨损门窗、阳台等脸部有无开裂问题。看地面，地板是否平坦，地面有无空壳开裂情况。验地平，验地平就是测量一下离里面最远的室外地面与旁边内墙壁的水平误差。查渗水，查看一些地面是否有水迹，特别是一些低矮、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有破损，务必尽快查明原因。测层高，购房合同中的进深减去20公分楼板及面层高度，再乘以3公分允许偏差，余数就是房屋的长度。上下水，开大水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来瞧瞧水压，二来试试排水速度。验防水，用泥土砌筑做一个槛堵着厨卫的旁边，然后又拿一袋子罩着排污水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的房东在24小时后查看其家电器的天花。查电路，关闭分闸，检查各个分闸是否完全掌控各分支路线。用万用表测量各个强、弱电路是否顺畅。

第四项，验收居住的公共环境。涉及至与楼盘使用相关的配套设备或许同时投产。注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量原因。

第五步。小区的物业管理。小区的物管公司是你们将来生活质量的保证，一定要和其它租户对业主公司有个主要认识。待全体居民搬进以后，成立业主大会和业主委员会，行使业主拥有的权力时，业主大会可以另行聘请物业管理公司，决定物管资金的使用跟管理监管。

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