收房验房注意事项 精装修_精装房收房攻略_毛坯房收房交房验房注意事项
收房验房是房子的一个保障，如果没有做好收房验房工作，即使房屋原本发生原因，也能与开发商无关。当然，收房需要切记的弊端会有很多，比如层高装修公司十强，墙体、门窗、水电等，需要评估的将要有众多方面，还必须通过一些专业性的工具，所以，阿拉奇建议最好还是聘请一名设计师一起前往收房，以设计师的专业角度来对待整个房子的真正状况。而验房流程大致是作为这些程序、合同的一个签署过程，是伴随着收房过程中的。相信即使在验房上不会出现原因，收房还是比较顺利的。
其实收楼验房前进行验房是十分有必要的，验房是对住宅目前情况进行核查。其利用视觉里的分析跟一般性的做并借助于一些器具设备，对房屋各主要设备以及壳体的观感质量跟使用用途进行核查，提出维修或完善意见的活动。通过专业的验房师进行诊断可以将原因检测出来收房验房注意事项 精装修，验房师会出具行业标准的验房报告，业主就可以拿着验房报告，对这种现象找开发商进行确定，并提出责令维修整改。如果在收楼的之后没有进行逐步查验，等住进去再看到问题，再进行维修整改的话就相当麻烦的。我今天收楼是请火眼金睛验房公司的验房师一起去收楼验房的，专业的验房师很好解决了我在验房中的现象。
现在这些业主拿到房子后，由于自己对家装不知道，一般还会请专业的验房师帮忙检验房子的质量。当开发商通知收房时，大家不免情绪紧张，房子已经到手了！激动归激动，验房时能不能马虎，要找验房单位首先应验收单位报送验收报告，最好是找第三方装饰监理公司，他们更清楚这种流程，了解之后装修的想法，在想想她们曾经作过的项目验收报告。还要去当地的现场考察。那什么时候验房才是最佳阶段？接下来们来观察下：验房要带哪些工具。
验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或全部的难题却未获得缓解后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要房主签署了房子交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以”业主终于认同“为由，对品质现象阻止赔偿。所以，在房子交付时，邻居们弄明白该房子能否已经具有交付条件非常重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终达成住宅交接单跟申请入住手续。业主相应义务的履行，首先应存在前提，即开发商交付的房子除了符合住宅交付的法律程序外，该房屋的实际效率也必须具备规定。
大雨后看墙壁
新房墙壁渗水之类的事时有出现，严重的，整栋楼的全部门窗下面的墙面又渗水。最好选在房屋交付前，下过大雨的第二天前往参观一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。除了渗水现象，也能分析墙壁有无裂纹。验电线是否正常
验电线时，除了看能否通电，主要看电线是否具备国标质量，再就是电线截面面积是否具备规定。一般家里的铜线不应低于2.5平方毫米，空调线更要超过4平方毫米，否则使用冰箱时收房验房注意事项 精装修，容易熄火变软。验厨卫防水是否渗漏
若开发商已作了防水处理，收房后装修前，用泥土砌筑做一个槛堵厕卫的旁边，然后拿一袋子罩着排污水口，捆实，然后在厕卫放水，约高2厘米。约好楼下的房东在24小时后查看其家厕卫的天花板是否有破损的痕迹。验排污管道是否畅通
验收时，预先拿一个盛水的用具，向厨房、阳台之类的排污口倒水。看看水是不是顺利流走。因为项目施工时，有些工人能让一些泥土渣倒进排水管流走，如果这种水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
以上就是关于什么时候验房的一些分享！另外，需要提示下：找验房师最好找专业机构的验房师，因为普通验房师只能让要求一些房子的质量原因。
验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，才可以签字，这个是重点。不然到时候后悔了又来不
收房时请验房师可以特别专业的验房，确保在收房前让全部存在的难题一次性揪下来，以免留下隐患。
验收装修房必须选用这些专业工具，而且对不知道的装修门外汉来说，看看、摸摸有时无法确认装修是否存在疑问跟隐患，其中不少问题必须通过专业软件来检测，所以交付前请专业人士验房是有必要的。正常验收一套房子的时间，一般能继续2-3个小时，在验收精装修房时最好预留时间。
在收房前，要查阅相关知识，在没验房前不彻底收房，验房过程中如果看到问题应立即提出，并跟开发商及业主协调，努力将原因解决在收房前。
验房的11个步骤：
1、用2米靠尺检测地面、墙面平整度。
2、用50克重的小锤检测墙面有无空鼓现象。
3、用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。
4、检测门窗、玻璃有无质量原因。
5、用验电器测量电源是否正常。
6、检测卫生间的防水层。
7、检测卫生间的供电电缆。
8、检测厨房的供电电缆和某些表盘。
9、检测入户门是否正常。
10、用激光测距仪核算室内面积。
11、验房结果跟发现的现象，一定要落实在房屋验收表的纸面上。
现在交房都是毛坯房，验房时切记
1、墙体是否空鼓
2、窗户是否变形，能否关严
3、厨房卫生间的排气孔是否开设
4、防盗门是否完好
5、防水是否作过
6、电源是否有电
7、水管是否通水
8、面积测量
收房时请验房师可以特别专业的验房，确保在收房前让全部存在的难题一次性揪下来，以免留下隐患。验收装修房必须选用这些专业工具，而且对不知道的装修门外汉来说，看看、摸摸有时无法确认装修是否存在疑问跟隐患，其中不少问题必须通过专业软件来检测，所以交付前请专业人士验房是有必要的。正常验收一套房子的时间，一般能继续2-3个小时，在验收精装修房时最好预留时间。在收房前，要查阅相关知识，在没验房前不彻底收房，验房过程中如果看到问题应立即提出，并跟开发商及业主协调，努力将原因解决在收房前。验房的11个步骤：1、用2米靠尺检测地面、墙面平整度。 2、用50克重的小锤检测墙面有无空鼓现象。 3、用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。 4、检测门窗、玻璃有无质量原因。 5、用验电器测量电源是否正常。 6、检测卫生间的隔热层。 7、检测卫生间的供电线缆。 8、检测厨房的供电线缆和各类表盘。 9、检测入户门是否正常。 10、用激光测距仪核算室内面积。 11、验房结果跟发现的现象，一定要落实在房屋验收表的纸面上。
首先检查墙面是否有受损。检查墙面是否有漏水，用小木锤或其它东西敲墙，敲去空鼓时听到的噪音不实，很容易就可以看起来。做里记号，装修时用油漆填平。检查墙面的沙浆，是否是隔热涂料，可以带瓶矿泉水，往旁边泼水，用脚到摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐磨涂料合格。在检查房顶，地面，门窗，电路，水路，燃气管道，验防水，验管道，
1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋用地测绘技术报告书》、《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》必须为公章而不是复印件。
3、业主缴交钥匙并签订《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的弊端提出询问、改进意见或解决方案
6、开发商与房东协商并签署书面合同
7、根据合同内容解决交房中存在的难题，无法在15日内解决的，双方必须就解决方案及期限达成书面合同
8、业主签署《入住交接单》
二、收房注意事项
1、收房中常常发生收房流程严重不正确
开发商总是要求顾客先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋支出的2%）和税款（房屋支出的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权*费等成本，然后方可以申请入住手续，领取房屋钥匙和相关*，然后才会验收房屋，如果房子有问题交业主慢慢维修。
在房东支付了所有款项的前提下，开发商应无条件向住户交付符合协议承诺的房子，否则要视为开发商违约，如果开发商拒不交付，应承担逾期交房的责任。
无论是根据刑法的要求跟大部分购房合同的承诺，缴纳公共维修基金、契税等成本均不能作为开发商交付房产的前提。
在交付当时，业主有权先验收房屋，发现有质量原因，开发商应限期维修，由此引发市民逾期入住的，开发商应承担违约责任。
2、收房不应以收取各项不应缴纳的成本为前提
收房以收取各项不应缴纳的税费（公共维修基金和税款、产权*费等成本）为前提，开发商单方为居民收房设置了义务。而根据宪法要求契税、公共维修基金业主需要在申请产权*时向财政部门跟社区办征收，至于产权*费，业主完全有权选择自行申请产权证，开发商无权强行向居民缴纳该笔款项。因此，开发商无权在入住时向居民缴纳税款、公共维修基金和产权*费等超过刑法条例之后的成本，否则居民有权拒绝缴纳，开发商以此为由拒绝向居民交付房屋的，由此产生的逾期交付等法律责任应由开发商承担。
其他原因有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不完善。
3、购房签约时明确协议
在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延迟交付极为普遍，因此达成购房合同时，关于此方面的协议如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
商品房合同面积与实测长度存在偏差，买的没有卖的精，这仍然是个焦点问题。购房人盖房时特别是买卖方时，一定要考虑到合同面积与实际长度似乎发生偏差这样的现象，并在签署合同时以附加协议加以防范。签订合同时要确定约定公摊的详细项目。合同承诺面积与产权登记面积出现偏差时的处理方法。（如要求：合同中未约定处理原则的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）
4、收房时需要细心查看的程序
律师告知记者，在正常交房过程中，业主必须查看以下程序：
第一是地产开发商必须尚未取得《建筑工程竣工备案表》，这是*强制规定的。
第二是我们常说的“两书”---“质量保*”和“使用证明书”，这是建设部《商品房销售管理办法》中提出的装修公司哪个好，现在交房时开发商都要提供。
第三是开发商已获得*认可的专业测绘单位对面积的实测*，看能否与购房合同中承诺的有出入，以便尽快让想法得到缓解。
希望我的提问可以帮助去您。
您好，首先是居民先把物业让验收一下，自己去房子那看看能否合格啊，然后检验
看看屋旁边的构造有没有明显的堵塞,水都有没有,电通不通,窗户有没有损坏的,当初开发商答应的却有没有,地面没有明显洞
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