房屋没有质量原因居民放弃收房如何处置

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你好，从房屋品质瑕疵的视角看，开发商作为住宅的实际业务单位，理应保证所交付的房屋具备合同中承诺质量提出，这种义务在宪法理论上被称为瑕疵担保义务。但是作为交付的商品房存在渗水、渗漏、门窗破损等品质缺陷，因其通常不会导致买受人不能实现协议原因，除非买受人无法说明并劝说调解法庭接受“严重阻碍居住”，买受人不能由此放弃接收房屋。但并不是说开发商交付这样品质缺陷的房屋就无需承担责任，开发商对于交付质量缺陷的房屋别墅装修公司，应承担修理、更换、重作等违约责任，对于为此让买受人产生负担的，开发商须向买受人赔偿。

2004年1月30日实施的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》中对有关房屋的品质责任和保修责任作了进一步证明。规定，建设单位（含开发公司）是住宅项目效率的第一责任者，要对发展项目效率逐步负责。商品房在保修期内发生质量原因精装修收房有瑕疵，如经保修单位维修而造成房屋使用功能得到危害，或因主体结构质量不合格给购买人产生负担的，开发商应承担赔偿责任。购买人觉得房屋主体构造质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中标注的项目效率监督单位办理重新核对。经核实确属主体构造质量不合格的哪家公司装修好，购买人有权退房。对保修期内出现房屋项目质量投诉的，由研发公司负责查明责任，并组织有关责任方应对质量原因。暂时未能推行责任的精装修收房有瑕疵，开发公司也应先行解决，待质量现象的缘由查明后由责任方推卸相关支出。

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