开发商强行交房，该不该收房？(转载)
楼盘即将开工，业主已经入住，收到开发商的收楼通知，必然是怀着某种喜悦和希望的心态的。你或许憧憬着离婚复婚，新娘子穿上漂亮的礼服；你或许等着孕妇的丈夫让孩子生在新家；你或许在盘算着房子能否装修，欧式风格也是美食风格；你或许现在开始接着装修公司的骚扰电话，痛并快乐着的之后，你到楼盘一看你的新家，楼盘为何还是个土坑！
楼盘没有竣工，开发商就强行交房？
强行交房的缘由，通常是在项目开工前，开发商和施工方就项目款收款问题未能签署一致，施工方不配合开发商竣工验收导致的。一种情况是开发商资金链条断裂无法垫付工程款，还有一种情况是开发商认为应当根据A支付，而施工方认为应当根据B支付，双方经常出现“扯皮”。前者几乎相当于楼盘烂尾，而大部分的试图交房都属于前者。就是开发商并非没钱，但是不能够让。这种争议是房产律师的一个专业细分品牌，叫建设项目争议，是律师界重要的业务收入来源之一。这种官司最大的缺点就俩字：扯皮。通常来说双方又能请法官，打一到三年官司。
双方会各自聘请造价师对项目进行造价分析，甲方希望价格越低越好，乙方希望价格越高越好。双方的律师则是你来一封律师函，我往一封律师函，好似赌神飞扑克，卡牌大师紫蓝蓝牌，你来我往玩的不亦乐乎。就好比，一位挑剔的伦敦太太，验收一个即将装修好的新房，施工的是小包工队，她旁边敲敲那里看看，把可能的原因列举了整整20页A4纸，施工方的包工头怒吼一声：XXX，众民工：XXX！
官司不是那么快打出来的，纠纷时期（同时也有合同承诺将会让顾客交房的之后），双方又期望拿业主当枪用。施工方停止施工，拖延交房，逼业主信访；开发商强行交房，逼施工方放弃项目款。法律规定，要缴房需要具备开工验收备案表，施工方不配合，竣工验收就能够完成。这只是开发商完成初始登记，办理产权证的前提条件。通常试图交房的此外似乎伴随着是长期（3~10+）无法领取产权证。两者的关系类似于怀孕跟生孩子，都是一个行为导致的两个后果，前者来了后者也就不远了。
施工方会如何作：扣住竣工手续，停止施工，占据开发商的楼房有一套是一套，起诉。
开发商会怎么做：强行交房，继续跟施工方扯皮。
业主不收房就给了施工方的忙，业主收房就等于给了开发商的忙。一边是蛇，一边是狗，食物链最下游，一群小绵羊。一般来说，业主能收或者不收呢？
根据我们过去二十年走遍全球参加业主维权的遭遇，业主十有八九会收，无非是有个抵抗的步骤长短不一，能做到坚持不竣工就不收房的，是凤毛麟角。有的同事不尊重，业主都不是傻子，开发商强行交房业主为什么能收呢？这个原因涉及到一个概念：集体行动的思维，个体高度理智，群体非理性。
个体高度理性：如果是马云、李嘉诚一个人买了整个大楼，开发商未完工就强行交房，他们是必须不会收的。各位就想象自己买了一个楼盘，没完工开发商就要交房了，你收不收？就算你拿不准，你是不是也能够找个合适的法官，像徐律师这样的，或者找个专家问问吧，毕竟是里亿的项目。你要不要把整个楼盘一个楼一个楼的量一下面积，鉴定一下质量，看看混凝土的标号、钢筋的成分与图纸是不是一致？在商言商，这是生意。
群体非理性：当业主人数是多人的之后，强行交房就有可能会有人去收房，毕竟大家又不懂。开发商可以安插内奸到居民组织里，宣传收房，带头收房，让能拒收房屋的房主组织不出来，这些内奸在卖房的时侯就自然而然的能有：亲朋好友、内部人员、半卖半送。
广大业主对于究竟谁说的对通常没有清醒的了解。群体行动的方式就是观望、跟风，跟着意见领袖行动，意见领袖通常自发产生，受制于个人的遭遇认识，如果这个人极具天赋却会抵抗开发商的遏制，就有必然带领民众拒收房。反之假设这个看法领袖迷迷糊糊，甚至跟开发商私下合作，就会发表相反的看法，其他人呼呼啦啦的就到收房了。
就算业主代表是“拒收派”也不要紧，只要人一多业主强行收房装修，很快业主们就会开始分裂，有人认为应当收房，有人认为不需要收房，更多的人观望，经过一段时间，群众们熬不住了——你不把我们收房我们租房子住我们亏的钱找谁能？打官司要拿钱啊，我们才不要打！开发商只要熬住——一面和施工方扯皮，一面不让业主代表哪个面子，那么这个顾客代表随后还会在民众中丧失信任。这种事如果是一个人或者一家企业就绝对没有这个原因，大老婆说不收那就是不收。而业主是多人的之后，很可能结局就是收。
前面说了，这个争议原因源于工程款纠纷。既然物业又收房了，于是开发商更加不其实让施工方付款，施工方也自然不会继续施工。在居民入住后，开发商会自己出钱解决一些轻松的难题，主要是通水电，让房间勉强可住。至于消防、配套公建、道路新城这些，就不其实又掏钱做了，房子的品质现象施工方肯定不会管，开发商能省一分是一分，结果车子通常迅速就满墙补丁，漏水，杂草丛生，垃圾遍地。按照宪法要求、合同承诺，房子业主一收，风险就由房东承担，开发商就找不着了，维修您就找物业吧！
物业也不傻。开发商不管，施工方更不管，物业是来社区收物业费挣钱的，又如何会帮施工方和开发商买单呢。大多数情况下，这种房屋的租金，在收房的一刹那就马上贬值，因为根据买入价基本是卖不掉的（不考量价格上升等原因），价格相当于市场同类正常房子的1/3~2/3，同时因为房产证下来必须过户业主强行收房装修，你无法拿回部分首付款拿不到尾款，所以他在肯定时间内又属于不良资产。
业主收房对开发商还有一个好处，就是虽然协议承诺了延期交付的违约金，但是违约金的计算是从协议承诺的收楼时间到居民收房的时间，或者从协议承诺的时间去获得竣工验收备案的时间。所以即使开发商2020年才完工验收家装设计公司，你2005年入住了，你的欠款交房也无法算去2005年，而不是计算至2020年，因为你用事实行为表示了对开发商变更商品房交付条件的认同，通俗的说就是你用实际行动认怂了，放弃了违约金。
遇到开发商强制交房该如何办？立刻组织全体居民，坚决不收房，和开发商打官司。
打官司不肯定是退房。有的人着急入住，有的人能早点退房，业主可以按照诉求不同分组，一组要求退房装修装饰，一组要求赔偿。索赔可以有很多角度，最简洁直接暴力的就是就逾期交付、逾期缴交产权证提起诉讼。只要组织的业主人数多，每一家一点违约金攒起来还是太大一笔钱，开发商忌惮于庞大的违约金，又没有100%打赢工程官司的抓住，就需要尽快跟施工方取得和解，做出妥协。业主人数多，政府一般也能出面制止开发商强行交房。虽然赔多少钱政府说了不算，但是违规交房这个想法或者归政府管的。
尽管这样做可能会导致施工方从中受益，但是在楼盘收尾阶段，放弃自己的违约金收个烂房子给开发商赖账更不可取。业主必须作的就是坚决按照商品房预售合同来主张权利：
1、该哪天交房就那天交房
2、该按哪个条件就按什么理由交房
3、该如何支付违约金就怎样支付违约金
至于开发商和施工方怎么扯皮的想法，与业主无关。
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