权威发布！房子已装修要不要交物业费？你在乎的疑问都有答案了！
鄂尔多斯的小伙伴们
大家是不作为房子的想法
还有很多的现象？
今天小编就给你们来回答~
我们经常可以看见这种的问题：一些居民为了对社区的业主服务不满意而放弃追讨物业费，他们拒交费用的原因还是多种多样的，有的由于小区环境卫生差、有的由于公共设备损坏没人修理、有的由于家里失窃、还有的则是因为房屋漏水等等，因为业主服务公司无法应对这种现象其实拒交物业费。这部分住户大多认为：“我即使是谁的责任，我交了物业费，有事就必须找物业服务公司，他们解决不了就不交物业费。”这种看法无视法律跟契约，随意放大了业主服务公司的责任和权力，带有强烈的个人心情，是不理智不科学的。那么，物业管理区域内出现的争议与冲突，物业服务公司到底能否应该分担责任？首先要搞明白纠纷冲突的出现与物业服务之间的关系，其次仍要明确物业服务的职能、义务界限等内容，本文特整理了一些知识解答以供参考。
1
房主
业主有权审查物业服务公司的收支吗？
小编
没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。
因为通常的卖方不具备专业的财务资质，即使是专业财务职员也能够以个人身份提供具备合法效力的审计证明。
2
房主
物业公司无法对居民进行各种罚款吗？
小编
不能。对于业主乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停放等情形，物业公司又不能罚款。
罚款是一种行政处罚行为，只有特殊的民事监管单位必须对公民进行处罚，其他个人、企业一律不得对他人进行赔偿处罚。
3
房主
业主家中被盗，物业公司是否一定要赔偿？
小编
要分状况讨论。
《物业管理条例》第四十七条，“物业服务公司必须协助做好物业管理区域内的健康预防工作。”但是没装修的商品房要收物业费吗，保安服务内容不包括对居民室内财产的健康保卫工作。物业公司追讨的保安费仅用于维持小区公共秩序和平时巡视，并非是对小区内特殊的人、财、物给予管理。只要保安服务超过条例的规定，物业公司就没有法律责任。
4
房主
住在底层的房东需要缴电梯费吗？
小编
高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其它楼层居民一样，承担电梯运行维护费。
一栋住宅按所有权可区分为两部份，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人全部而供全体产权人选用的空间、部位、设施跟仪器。高层住宅的电梯设备属共有部分中的共用设施，共有部分的特点是：产权上属全体产权人全部，功能上供全体产权人使用，实物形态里不能分割让各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策要求，住宅专有部分由产权人自行负责保护管理，住宅共有部分由业主服务公司统一负责维护管理，其成本由全体产权人扣除。自然，电梯运行维护成本也要由全体产权人分摊。
5
房主
物业还要麻烦代收快递吗?
小编
一般情形下，如果顾客没有和业主公司签署代收代管协议或缴交保管经费，物管人员或警察并无义务代签收业主包裹。
若在业主授权或未经房主同意下代签收了包裹，那么业主人员或保安就需要肩负代为保管的职能和义务，假如这一过程中不慎造成包裹丢失或损毁，那么代签人就必须承担相应责任。
6
房主
小区的车库所有权到底属于谁？
小编
《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于居民共有，但属于城市公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于居民共有，但属于城市公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其它公共场所、公用设备和物业服务用房，属于居民共有。
“《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停车车辆的泊位、车库应当首先满足居民的必须。建筑区划内，规划用于停车车辆的泊位、车库的归属，由当事人通过收购、附赠或者租赁等形式承诺。占用业主共有的路面以及其它场馆用于停车车辆的车库，属于业主共有。”
7
房主
车辆停车时，车主享受什么样的权利？假如汽车丢失，物业服务公司必须肩负什么样的责任？
小编
车主享有车辆停车及对业主人员服务态度的维权权利等。
至于车辆损坏的索赔问题,要看详细理由,如果物业人员履行了正常的安全预防义务，不存在失职行为，业主不能要求物业公司分担赔偿责任。如果业主公司有显著的失职行为，并且这些过错与卖方存在必须的因果关系，则物业公司有必然能分担一定的补偿责任。
8
房主
业主家里跑水了，物业应负什么责任？
小编
物业服务公司以提供物业服务销售为宗旨。
企业所要履行的、承担的责任、享有的权力均由《临时管理规约》赋予并做严格要求。假如跑水是因物业公司依照宪法及相关的契约要求导致的装修新房，物业公司应承担相应的责任，反之，则不应承担事件责任。
9
房主
业主委员会的成员需要是业主吗？
小编
是的。
业主委员会委员应该由爱心慈善事业、责任心强、公正廉洁、具有肯定组织协商能力、能够自觉履行业主义务的卖方担任。业主委员会委员本人、配偶以及直系亲属不得在本物业管理区域内的业主服务公司中兼职或者与该物业服务公司有任何利害关系。
10
房主
业主委员会可以与物业服务公司解除合同吗？
小编
业主委员会不可以允许与业主服务公司解除合同。
业主委员会与物业服务公司解除合同必须经业主大会授权，即经过全体业主过半数同意方可。
11
房主
何时可以减免物业服务收费？
小编
房屋交付买受人之前出现的业主服务费，由改造单位承担；房屋交付买受人以后出现的业主服务费，由买受人根据前期物业服务协议承诺的物业服务费用标准承担。
房屋达到交付条件好的装修公司，买受人延迟接受房产交付的，前款规定物业服务费发生的起止日期自建设单位催告买受人接受交付的期限开启当日起计算。建设单位不得与买受人承诺免除物业服务费。任何人不得以住宅空置、没有住等原因拒交物业费。
12
房主
不交物业费，物业公司有权停水断电吗？
小编
供水、供电协议的双方当事人为居民与供电、供电公司;物业服务合同的双方当事人为居民与业主公司，两者进入不同的法律关系中。
停水断电的权利是排水、供电企业的一项重要协议履行抗辩权，物业公司不是供水供热合同的主体，自然不拥有供水供热权。在业主服务协议中，约定在居民收取物业费的状况下，物业公司可以以停水断电为惩罚措施，在合同法上属于涉他协议，依据合同相对性原则，这种协议要未经权利人的批准，否则为无效条款没装修的商品房要收物业费吗，业主仍然可以追究物业公司的侵权损害索赔责任。在这些状况下，如果业主公司擅自停水断电让供电、供电公司造成负担的，供水供电公司也可以向物业公司损失。
13
房主
房屋有质量原因，业主要拒交物业费吗？
小编
在物业服务法律关系中，业主必须向物业公司赔偿物业费，业主是债务人，物业公司是债权人;而在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人。
业主不能要求物业公司为开发商前期的发展质量等原因负责，因此不能以物业费来抵销前述遗留现象发生的代价。应该根据协议承诺向业主公司赔偿物业费。至于后期发生的遗留现象，如果保修服务可以应对的，通过保修服务解决。保修服务解决不了的难题以及其它非保修方面的难题，应该由开发商负责应对。开发商应该根据国家宪法、法规、合同承诺等，承担相应的民事责任。
14
房主
交房后仍然已装修，是否要交纳物业费？
小编
在物业公司书面告知居民缴付后，就算市民仍然已装修居住，也必须缴纳物业费。
最高人民法院已经制定了法律理解，《关于查处物业服务纠纷诉讼详细运用司法若干原因的理解》第六条规定：“经书面催交，业主无正当原因放弃追讨或者在判决的有效时限内未能缴付物业费，物业服务公司请求居民借贷物业费的，人民法院应予支持。物业服务公司现在根据协议承诺包括相关条例提供服务，业主仅以已享有或者无需接受相关物业服务为辩护理由的，人民法院不予支持。”
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