业主因房子质量原因已收房却被提出征收物业费—这钱到底该谁出？
新房子问题多 业主拒收楼
业主：没入住却被提出交22个月物业费
2014年，杨先生在郊区购买了一套房子，2015年6月，该房地产开发公司通知杨先生验收房子。在验收时，杨先生发现房屋存在不锈钢门锁坏、主人房两侧墙局部夯土需修复、大厅未开冰箱预留孔、入户花园管道旁有水迹、入户花园窗下内有窗框未取出等原因，于是杨先生拒绝卖房，并提出该企业恢复好又验收。
2015年9月26日，该房地产开发企业继续通知杨先生收楼，称未将之前反馈的现象处理完毕。2016年10月23日杨先生在验收房屋时看到入户花园地面有漏水，于是继续向开发商反映。2017年1月份收房装修期间的物业费，开发商整改完毕并告知杨先生验收房子。
然而，4月3日，杨先生前去验收房子，却发觉观景露台和人生阳台管边有排水问题。对此，开发商积极跟进协调，并在4月8日完成整改。
虽然房子整改完毕，但杨先生依然未能高兴出来，因为小区业主不断催自己缴纳2015年7月1日起至2017年4月8日的业主服务费。在杨先生看来，自己在房屋恢复这段时间内并没有收楼入住，没有享受去物业的服务，为何能缴业主服务费呢？杨先生求助于市消委会。
业主与物业公司已经签署合同
市消委会：应根据约定支付相关物业费
在调查过程中，小区业主声称装修公司装饰，杨先生以遗留原因为借口装修公司装饰，拒绝按《收楼通知书》上2015年7月1日起缴交物业服务费，已依照与企业所签署的《前期物业服务协议》第四条第二点：“物业服务费于房屋交付使用之日起计收。乙方收到《收楼通知书》后又限定期限内不申请房屋交付手续的收房装修期间的物业费，视为房屋现在交付使用，甲方可按政府物价部门相关条例向卖方全额退还物业服务费”的承诺。
市消委会认为，该社区物业服务有限公司与杨先生签订《前期物业管理服务协议》，约定由该物业服务有限公司进行前期物业管理。该协定合法合理，对双方当事人具有约束力，该物业服务有限公司作为杨先生所购住宅所在片区的业主服务公司，为该区域提供了业主服务，杨先生应当按照物业服务合同的承诺支付物业服务费。
经协商，该住户物业服务有限公司主动要求缴纳杨先生自2015年7月1日起至2017年期间的其中4个月的业主服务费，杨先生也声称能够支付剩余的物业服务费。
相关法律
《物业管理条例》第四十二条： 业主必须按照物业服务合同的承诺免除物业服务收费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务收费的，从其承诺，业主负连带交纳责任。
已竣工但未能出售并且已经卖给物业买受人的业主，物业服务收费由发展单位收取。
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