要能收房，得先交2万多元 墅溪公寓住户压力山大
文/图 江南都市报全媒体记者章娜、实习生孙青华
因为搬迁安置到南昌市青云谱区楞上公园三期墅溪公寓的陈先生这几天特别担心，安置房好不容易建好了，可以验收了，可是都被提出征收2万多元现金，其中物业费要缴1万元，水电安装费也高达1.3万多元，还有比如电力初装费、有线电视初装费等在内，将近花去3万元。与陈先生一样，小区有个别市民觉得这笔收费不太合理，而收取物业费及电力安装费的塄上村村委会则表示，房屋建筑形成的电力成本分摊到每人居民身上就有这么多钱，另外别墅装修，为了降低之后市民不交物业费，在交付的之后先扣除1万元物业费。
反映：要交房，物业水电等成本要交2.8万多元
位于南昌市青云谱区的楞上公园三期墅溪公寓的市民交房有点愁。陈先生是青云谱区的一名拆迁户，他的安置房就在楞上公园三期墅溪公寓，好不容易盼来来新房建成，可以不用在内租房了，可是都收到了宿舍物业的通告，要前往塄上村交纳2.8万多元的学费，才能获得房子钥匙。
“没有下发文件，也没有手机通知，只是口头上和我们说，物业费、有线电视初装等成本是12220元，另外电力和煤气初装费是16600元。”陈先生说，得知能交这么大一笔钱就能收房，他有些不解，物业费怎么能有一万多元那么贵。“我的楼房明明是71平方米，物业费的计费标准也只有1.6元/平方米。”陈先生说不知道首笔万元物业费是如何计算的，他们向物业咨询精装修公寓收房时什么样子，得到的回复是需要缴纳之后好几年的物业费。除了高额的物业费，燃气、水电等初装费的16660元，也使他能够解释，燃气初装费不是很早就早已取消了吗？水表、电表安装费也不会这么贵吧？
与陈先生一样，同样是在楞上大楼三期墅溪公寓安置的张先生为了尽快搬走新房，于是今年3月9日交了那两笔钱，但是都是开了收据，其中12220元的成本下注明了装修清理费、有线电视费、物业费；16660元的发票上注明为水电、燃气款。张先生拿出一张去年收到的房主需缴税费的告示：管道燃气3200元（可选择）、有线电视600元（可选择）、电子对讲门600元（必交）、物业管理费预交10000元（按面积换算收费），这份缴费通知张贴中，并没有提及水电安装费的详细支出。
调查：避免收不到钱缴交万元物业费 水电安装费为分摊费用
4月8日上午，记者陪同陈先生来到青云谱区塄上村村委会，由于村委会领导在那儿拆迁，他们委托楞上公园三期墅溪公寓的业主经理周先生来理解那两项钱款的费用问题。周先生表示，物业费的个别是1万元，12220元里面仍包括了1000元的装修垃圾拆除费、600元的电子门及600元的有线电视初装费。“物业费好难收，导致小区内垃圾成堆，如果不收这么久的物业费，肯定不到一年，小区就会发生脏乱差的状况。”周先生解释，但是作为1万元的物业费是缴纳了多少年的？周先生表示把记者自己去计算装修公司排行榜，物业费的标准是，外村人员（陈先生不属于塄上村本村居民）1.6元/平方米。而作为另外一笔水电电力安装费高达16660元，周先生则声称，楞上大楼三期墅溪公寓不是商品房，属于农民公寓，商品房的电力安装费是包括在购房款外的，农民住宅不一样，至于每户住户是如何的费用标准，周先生说根据住宅的平方米来判断，具体的他不知道，要讨论供电供水部门。
4月8日下午2点，记者通过青云谱区徐家坊街办联系上了楞上村村委会主任李国俊，对于物业费预缴1万元，他的回答与物业负责人周先生的表述基本一致，因为害怕之后很难收到住户的物业费。对于16660元的电力燃气初装费，李国俊给出了具体的清单，除了3200元的煤气初装费，电力安装费是9600元/户，水业安装费是3800元/户。陈先生和他的同事这才恍然大悟，原来水电安装费加在一起是1.3万多元。如何核算出9600元和3800元的水电安装费？李国俊说，他们建农民住宅与电力供暖部门有个整体的造价成本，然后将这笔费用平摊到每个住户，就出现了这笔费用，无论是像陈先生这样的回迁户也是本村居民，都是一样的收费标准。那么整体的水电安装费是多大钱？小区都有多大住户？才得以计算出这笔安装费的。李国俊并没有正面否认，他说，这笔费用的收据在税务下，需要等人事人员回家才能查询到。
说法：律师指出强制扣除万元物业费并不合理
因为害怕之后收不到物业费，就强制代扣物业款，合理不正确？豫章律师事务所易明群律师指出，物业与业主之间利用协议形成联系，是公平的诉讼主体，如果强行预缴租金大幅不适当，也不公平。物业公司作为服务单位，要服务了能够收费。而且对于业主工作预收物业费，万一出现了不满意的服务如何办？物业公司万一撤走，那么小区业主怎么办？另外，他觉得村委会从法律的视角来说精装修公寓收房时什么样子，也不能为物业公司做抵押，去收取这笔物业费。另外，他建议农民公寓也可以建立居民委员会，通过村民委员会来商议协调物业费如何有效收取问题。
除了物业费预缴问题，楞上花园三期墅溪公寓的那批安置住户作为水电铺设费也存在诸多不解，楞上村村委会主任李国俊表示联系财务职员，出示水电安装的利润费用，但截止发稿时尚未出示，本报将持续关注此事。
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