装修收房需明确 注意二手房验收三大原则

二手房经过长时间的居住，往往存在诸多前业主的遗留现象，而且因为二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的现象。

二手房经过长时间的居住收房不装修要交装修押金吗，往往存在诸多前业主的遗留现象，而且因为二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的弊端。所以，准备买二手房的房主在收房验收时必须增加警惕。下面就来说说二手房收房要留意的收房流程、重点检测工程包括验收细节三大原则。

收房讲步骤看二手房收房流程

购买二手房与选购住宅一样需要小心谨慎哪个家装公司好，与验收新房不同的是，二手房收房验房更加复杂。下面就来说说二手房收房的通常流程。

一、查看三书一证一表

三书一证一表是购买二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。[page]

二、先验房后签字交费

一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其它相关成本。业主能同她们交流，验收好后，再交付租金。从业主处拿钥匙，分别需要有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交钱、不签字、先验房。发现原因后最不能交费、签字。应先修房，同时取证，为将来举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。[page]

三、签相关协议

签买卖协议、业主公约、前期物业管理等协议时，看好条款，不能放弃自己的权利。[page]

四、交有效费用

这里的有效价格通常为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

重点检测二手房关键工程验收

二手房验收中更重要的流程是实地察看，查看时应顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告知各位一些验二手房过程中需要切记的重要环节。[page]

一、查看是否有私搭私建部分

买房人一想查看所买二手房是否有占用屋顶的系统、走廊的状况；二须查看屋内是否有搭建的小房间、是否改动过房屋的内外部构造，如将屋顶改成房间或餐厅，或将一间分隔成两间；三看客厅是否是屋主自己封闭的，这牵涉去房间面积需要什么判断的现象。[page]

二、确认房屋的具体面积

二手房的具体面积以及建筑面积，使用长度和户内的实际面积；产权证上通常标明的是建筑面积，但更保险的方法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即真正地毯面积。[page]

三、观察房屋外部构造及装修状况

要弄清户型是否正确，有没有特别不适宜居住的特点；管线是否太多以及走线不正确；天花板是否有裂缝的印痕收房不装修要交装修押金吗，墙壁是否有破裂以及脱皮等严重的现象；原房屋或许带装修，装修水平跟程度怎样，是不是需要所有打掉。[page]

四、考核房屋的配套情况

打开水龙头观察水的品质、水压；确认房子的电力容量，避免发生冬季开不了空调的问题；观察户内外电线是否有锈蚀的问题；电话线的接通状态，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的断开情况，是否即将换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋原本是否带有热水器；冬天暖气的供给或者价格的赚取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。[page]

查验物业管理水平及费用标准

向有关人员知道水、电、煤、暖的收费模式；观察电梯的产品、速度及监管模式，观察公共走廊的宽敞程度及布局；小区绿化工作能够，物业管理公司提供这些服务；物业管理费的缴纳标准等。[page]

勿忽视小处看二手房细节验收

除了上面的二手房验收流程跟重要的留意事项哪个装修公司好，下面又告知各位一些二手房验收细节，掌握好很多对二手房的验收将会有巨大的帮助。[page]

二、检查墙体情况

墙面重点检测平整度、看是否渗水、是否有破损，特别是查看一些地面是否有水迹，特别是一些墙体、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。[page]

三、检查防盗门情况

看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不完整、视野不全或因有异物无法看清楚等问题；检查门铃是否不响或响了不停。[page]

四、检查窗户情况

检查门窗的密闭是否良好，可用一长纸条放到密封点里，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的窗纱跟窗扇，推动灵活，相互无碰撞；窗户外墙壁里应有防堵帽，防止异物阻塞影响污水，导致大雨时房间进水；双层玻璃里外都擦不整洁时要强调拆换玻璃清洗，否则将来不易解决。[page]

五、检查管道情况

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