可否以装修质量原因为由拒绝收房？全装修商品房预售合同争议中的难题问题
商品房预售合同争议纠纷调解情况及典型范例｜...阳光1209
开发商应当认真分析当前商品房销售协议争议中体现出来的协议文本问题，对合同协议进行更改、完善，统一协议格式，一方面防止通过本身特点建立格式条款合同对购房者造成不利，另一方面也导致因协议存在漏洞让开发商造成损失，给房地产市场造成混乱。商品房买卖合同约定买受人以抵押借款形式付款的东莞装修公司，因当事人一方原因无法达成商品房担保借款协议并致使商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和罚款损失。
商品房预租合同的成立与效力pandoudou40...
商品房预租合同的建立与效力商品房预租是指房地产开发经营公司在修建商品房未申请房地产初始登记、取得房地产权证前，与承租人签商品房租赁预约合同，并向承租人收取一定数量的预付款的情形。【《最高法院案例研究与权威见解汇总-房地产纠纷篇》】人民法院对于当事人以在建房屋成为出租标的物签订的《租赁合同书》及《房屋转租合同》之效力的界定，同其它协议一样，实行国家干预措施，即依权力审查协议能否存在违法性。
简析“新条例”在商品房买卖合同中的适用问题...工商法规
简析“新条例”在商品房买卖合同中的适用问题。一、说商品房买卖合同不适用“新条例”是指在欺诈性售房等住宅整体上来说的，不适用“新条例”的惩罚性赔偿，而是一直适用最高院“最高人民法院关于查处商品房买卖合同纠纷诉讼适用宪法若干原因的理解”，其要求的惩罚性赔偿标准达到“新条例”。二、说商品房买卖合同不完全适用《消费者权益法》，就完全是我个人的看法，是对于精装商品房或者说附属物过多的商品房。
因预售商品住房装修合同争议协商解决不力 市...wenxuefeng3...
因预售商品住房装修合同争议协调应对不力 市房管局约谈25家开发公司负责人。要求研发企业高度加强预售商品住房装修合同纠纷的解决工作，落实好装修矛盾争端解决主体责任，健全内部纠纷协调解决措施，主动建立交流系统，回应购房人有效诉求，加强装修相关条例制度的宣传理解，及时加强营销场所必须公告的相关信息，并将交流进展状况迅速、准确的告诉全部购房人。
商品房及二手房买卖合同纠纷法庭裁判标准及指...白水清风
出卖人在协议承诺或法定年限内将必须由其提供的申领房屋产权初始登记的资料提交给住房权属登记机关，并告诉买受人，即视为出卖人履行了协助办证义务，若因为行政部门或其它非出卖人问题造成买受人无法在协议承诺或法定年限内获得住房产权证书的，出卖人不分担责任。1、买卖协议生效后，买受人因出卖人不能办理产权证等赔偿行为解除合同的，若出卖人主张房屋使用费，因买受人是根据协议承诺占有使用该房屋，故不予支持。
房地产领域的一些常见法律原因英雄88
土地使用权转让合同、土地使用权出让合同、房屋征收赔偿安置协议、合作研发房地产合同、建设工程协议、项目出售合同、商品房买卖合同、商品房预售合同、房地产按揭合同、房地产抵押合同、房地产租赁协议、房地产中介服务合同、物业管理合同。第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以抵押借款形式付款、因当事人一方原因无法达成商品房担保借款协议并致使商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和罚款损失。
审理商品房预售合同争议纠纷存在的疑问之我见...二手房产买卖...
审理商品房预售合同争议纠纷存在的疑问之我见。一房二卖是指住宅开发商以同一房屋为协议标的，先后与不同房屋买受人签署房屋预售合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：买受人以欺骗人与第三人恶意构陷，另行签订商品房买卖并将房子交付使用，导致其能够获得房屋为由，请求确定出卖人与第三人订立的商品房买卖合同为无效的，应予支持。
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又称房屋的二重买卖。在该行为下，如前所述，两个房屋买卖协议均属合理。4．在一房二卖中所卖的房子若是被征收房产，被拆迁人对赔偿安置住宅的优先权最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第七条规定："拆迁人与被拆迁人根据所有权调换形式达成拆迁补偿安置协议，明确承诺拆迁人以位置、用途特殊的房子对被征收人遭到补偿安置，如果拆迁人将该赔偿安置住房自行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得赔偿安置住房的，应予支持。
【裁判规则】2014-2016年度浙江省杭州市中级...儒雅的八爪鱼...
该条虽系基于《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除权，但法定解除权与承诺免除权在效力上并无差别，而交付土地、房屋产权证书以协助陈圣健办理案涉房屋的转移登记，与收款房款、交付房产同样为商品房买卖合同约定的协议义务，故双方在商品房买卖合同中承诺的因欠款交付房产、土地产权证书所造成的终止权，应依照该理解的要求，在一年内行使。
购房合同怎么备案，有什么流程，不备案可以吗...洪卫国图书馆...
根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同已根据宪法、行政规章条例申请审批备案手续为由，请求确定协议无效的，不予支持。”该条要求对《城市房地产管理法》第四十四条第二款，关于“商品房预售人必须依照国家有关规定将预售合同报市级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的要求对协议效力的妨碍作了评价。如何达成购房合同，怎么界定购房合同能否为格式协议？
以案说法：未获得商品房预售许可证明出现预售...余文唐
以案说法：未获得商品房预售许可证明出现预售合同无效的，开发商应承担什么责任2002年5月19日，袁某与某开发商签订房屋买卖协议，约定购买某住户房屋一套，房屋交付期限为2002年12月31日。因开发商在袁某起诉前未能获得商品房预售许可证，根据有关法律要求，出卖人已获得商品房预售许可证明，与购受人签订的商品房预售合同，应当认定无效，故双方签署的房产买卖协议属无效合同。
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《最高人民法院关于查处商品房买卖合同纠纷诉讼法律解释的尊重与适用》第八条、第九条明确要求，商品房买卖合同订立后，出卖人已确认买受人都将该住宅贷款给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人都将该房产出卖给第三人的，或隐瞒所售住宅现在抵押的事实，买受人有权要求终止或取消协议并提出出卖人承担不少于已付购房款一倍的索赔。
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买受人同意继续履行合同，房屋实际面积低于合同承诺面积的，面积误差比在3%以上(含3%)部分的价格款由买受人根据约定的单价补足，面积误差比超出3%部分的房租款由出卖人分担，所有权归买受人;房屋实际面积超过合同承诺面积的，面积误差比在3%以上(含3%)部分的租金款及费用由出卖人收取买受人，面积误差比超过3%部分的租金款由出卖人双倍赔偿买受人。买房支招：作为开发商应履行协议义务，不可擅自更改协议承诺内容。
请求权基础分析：商品房预售合同争议中逾期交...法学小笨笨
无讼阅读｜请求权基础分析：商品房预售合同争议中逾期交付。第二十五条：“以抵押借款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确定商品房买卖合同无效并且取消、解除合同的，如果借款权人成为有独立请求权第三人提出申诉请求，应当与商品房担保借款协议争议合并受理；未要求仲裁请求的，仅处理商品房买卖协议争议。担保权人就商品房担保借款协议纠纷予以驳回的，可以与商品房买卖合同纠纷合并受理。
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一旦产生《商品房预售合同》解除的情形，购房人向证券的按揭该由谁来还清，商品房买卖合同纠纷与按揭贷款合同纠纷合并受理时银行起诉地位都能够确认且看下述案例：案例：肖、陈作为买方与博锦公司（卖方）签订《上海市商品房预售合同》约定乙方向卖方购买北瞿路某住宅。案件焦点是商品房买卖合同纠纷与按揭贷款合同纠纷合并受理时，按揭证券的仲裁地位及商品房买卖合同、按揭贷款合同终止后果的处置。
新版《商品房买卖合同示范文本》解读天涯军博
新版《商品房买卖合同示范文本》解读。从模式方法里看，新版《合同》采取章节式体例形式，包括了封面、章节目录、说明、专业范畴理解跟协议主条例及附件，并对协议相关条例进行了分类，合同文本整体构架更为清晰，并按照商品房预售、现售交易的不同特点，设置了更多太细的提示性条款，提示买卖双方签订合同并履约。从内容方面看，新版《（预售）合同》共10章29条主条例，并增设了11个合同附件。
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新《条例》为购房者撑腰 8种情况下能向房屋开发商要求返还或退货。“新的《条例》这次更加加进了一条：未利用建成验收而交付使用的商品房，消费者完全有权要求返还赔款以及退房。”湖南泓锐律师事务所刘天沛律师分析，开发商急于交房，应该是因为担心交协议中承诺的推迟交付的违约金，但即使接收未经验收的房屋，购房者面临的成本很大，包括也许能够正常申请产权证、房屋存在质量、消防隐患等原因。
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逾期交房纠纷的五种情形 逾期交付纠纷的五种情形。购房者在收房时指出房子存在质量原因，或者觉得房屋不符合合同承诺的质量提出或装修标准，从而放弃在协议承诺的时间内收房，并在之后提出开发商承担逾期交付违约责任，约占30%。二、在商品房经过验收合格后，购房者是否有权再对住宅进行核查后又收房，或者购房者在收房后经核实确定住房主体质量存在疑问，能否向开发商主张逾期交付违约金。
这两种房子虽然被销售吹牛吹上天，也不能买！...中医馆737
那么按照这条宪法要求，开发商对于商品房的营销广告跟宣传资料通常属于法律概念里的法律应请，但是开发商就商品房开发规划范围内的住宅及其相关设备所作的详细确认的而且无法对房产买卖协议的定义包括价格的确认有重大阻碍的表明跟允诺，属于法律概念上的要约，该证明跟允诺只要没有写入合同，也必须视为商品房买卖的协议内容，如果开发商违反，应当成单违约责任。
房屋买卖合同纠纷？2000000份裁判数据告诉你...于天池律师
房屋买卖合同纠纷？从后面的案由分类状态可以发现，房屋买卖协议争议目前更主要的案由是任何案由，有1154938件，占一半左右，其次是商品房预售合同纠纷，商品房销售协议纠纷，商品房预约合同纠纷，农村住房买卖协议争议。【裁判要旨】在《商品房买卖合同》合法合理的状况下，出卖人已在《商品房买卖合同》约定的时限内将申请建房权属登记资料报产权登记机关报备，已构成违约，应当依照《商品房买卖合同》的承诺支付相应的违约金。
这些买房冷知识很少有人知道 同层排水更佳甲乙过客
②卫生器具的布置不受限制：因为墙壁里没有卫生用具的蓄水管道预留孔，用户能自由布置卫生用品的位置，满足卫生洁具个性化的提出，开发商可提供卫生间多样化的布置格局，提高了住宅的格调。房子的建筑方式多种多样，结构都不外乎几种：砖混结构、砖木结构和钢梁混凝土构造。在左右的事项中，个人非常想要注意的就是房屋或许为同层排水以及住宅的错层结构，这些直接制约到将来居住、装修的便利程度等。
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《上海市商品房预售合同》审核要点 《上海市商品房预售合同》是上海房地产开发商销售楼盘时推出的格式化合同，目前延续的依然是上海市房屋土地资源管理局于2000年制定的文本，其内容分三个别，一、特别告之；对于房屋装修和系统标准，预售合同第十七条约定，如该房屋的装修、设备标准达不到本协议附件三承诺的标准，购房者有权要求开发商按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价*倍（一般为1倍至1.5倍）给予奖励。
全装修房不符合地方标准，是否构成逾期交房？...天涯军博
笔者经办的数起全装修房质量争议中，均有买受人主张地方标准形成住宅交付条件：房屋不符合地方标准的，出卖人应承担逾期交付违约金。目前，尚无直接对于全装修房的国家标准、行业标准，但确有适用于室内装修的国家标准、行业标准能依照适用，如《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）、《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》(JGJ/T304-2013)。
重磅！明年起湖北新建住宅所有实施全装修交付...骆杰图书馆
全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计需要在房屋主体施工动工前进行。作为商品房的预售合同附件商品房收房多久不装修，将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等详细制定在协议上，并开具含有装修费用（注明）的一张购房发票。约定全装修方式——。合同要确定全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应严格由开发商或是装修方负责维修、赔偿。
全装修商品房买卖过程的常见争议类型及裁判审...长白山图书馆...
全装修商品房买卖过程的常见争议类型及裁判审查原则。（一）业主主张所买房屋为全装修房屋，以交付房产为毛坯房为由主张返还装修款。《预售合同》虽承诺系争房屋不含全装修的总价为3,080万元，但此外约定该房屋全装修总价亦为3,080万元，《补充协议》也确定住房价款按《预售合同》约定的全装修总价3,080万元执行，华润公司向政府行政部门申请审批的营销计划亦确定系争房屋为全装修房，故本院认为双方协议标的为全装修房屋。
商品房“一房多卖”将有惩罚性约束新华书店123...
商品房“一房多卖”将有惩罚性约束。新的协议示范文本在预售合同中新增了商品房预售资金管理条例,明确出卖人要将购入商品房的所有价格款存入预售资金管理帐号；引入惩罚性赔偿金内容,对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人产生负担等明显违约行为的,出卖人除缴纳买受人未付所有款项和费用外,还要支付未付房租款一倍甚至买受人所有花费的赔偿金。
合同违约起诉书范文天涯军博
根据该协议的承诺，被告要在2010年8月30日前向上诉交付房产，否则需向上诉支付欠款交房的违约金；根据上诉延期交付房产的事实或者双方对于违约金的承诺，被告必须向上诉支付自2010年8月31日起至2011年12月10日止的违约金及其收益。被告在实际交付房产之日30日内未向上诉支付违约金。原告多次提出上诉支付违约金，被告仍然不借贷。2013年1月，原告委托律师向上诉发出《律师函》，被告签收后却不向上诉支付违约金。
精装修商品房买卖合同中要注意的几个问题wistreer
精装修商品房买卖合同中要注意的几个问题。根据《商品房销售管理办法》第31条之要求，“房地产开发公司在业务商品房的商品房收房多久不装修，应当表明实际投产的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未做证明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”实践中，由于协议承诺材料或样板房使用的材料的厂商、规格、型号、颜色等与实际交付的房屋存在分歧装修哪个公司好，或精装修房的装修标准依照国家强制性规定而导致的争议颇多，甚至导致群体性负面效果。
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