二手房收房验房时有什么想法应该注意？

如今二手房已经变成很多人会选择的购房种类。而且已经二手房房价也比房屋想便宜很多，更会使大众所接受。二手房购买后能够收房验房也作为很多人困扰的难题，二手房验收时能注意这些现象？

一、核实房屋权属情况

1、使用特点：

划拨的用地一般是无偿使用，政府能无偿收回。出让性质是业主未缴交了土地出让金，买受人对住宅拥有较完整的权利；

2、小心福利房：

福利房、单位房等特定房屋所有权范围有必须的国家要求，买受人购入时能减少买卖协议与国家法律争端；

3、产权所有人：

卖方需要是住宅产权所有人（注意是一个人还是多人共有房产），通过核验产权证和产权人身份证核实；

4、房屋状态：

是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等；

5、使用期限：

如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果仍按同户型70年商品房的价钱衡量就不公平。

6、关注户口问题

户口现象不能够忽略。大家似乎没有意识到，如果前房东将房屋出售后，户籍仍挂在这里的话，那么新物业虽然收房后也能够正常的落户。这在二手房交易中也有长期发生的一种纠纷。所以建议你们在收房前，买卖双方一同到达房屋所在地的派出所，由房东来向派出所递交，询问房屋内的户口情况即可。

二、了解历史情况

了解原业主售卖房屋的理由，以及房屋在以前的使用历史中产生的现象，排除因房屋老化或违章建筑等房屋的出售。

1、建筑结构验收：

包括住宅使用占地、层高、门窗、墙墙体等与合同一致；

2、重点项目：

“五漏一渗”，屋面渗漏、水箱漏水、楼地板破损、上下水管线漏油、卫生洁具漏水和地面开裂，这类现象约占二手房质量原因总数的70％以上；

3、装修验收：

检查基础装修，瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况；对装修中原因部位的维修问题买卖双方要制定达成共识，并开展至合同协议；

4、设备情况：

核查合同内包含的组件产品、型号、成色、数量、保修卡以及如何正常使用等细节标识清楚；

5、市政配套设备：

a、打开水龙头观察水的质量、水压；

、确认房子的供电容量二手房收房后装修前，避免发生冬季开不了暖气的尴尬，户内外电线是否老化；

c、打开电视看一看图像是否知道，能收视好多台的节目观察；

d、煤气的接通状态，是否即将换用了天然气；

e、是否有供暖；

6、小区环境跟物业情况：

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否有效等。

三、物业交割

核实费用收取情况，查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否缴交，并到物业管理部门申请更名，不影响后续成本缴纳。

四、房屋过户手续

1、拟定合同：

确定相关支付利息、方式及过户所涉税收和成本的承当，明确违约责任家装装修，当价格变动、资金不足、税费改革等状况发生时，一方拖延或放弃履行协议的行为时有出现二手房收房后装修前装修效果图，所以跟买方须确定严格的违约责任。

2、办理过户：

到房管局办理买卖协议登记和过户；签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。

3、拿钥匙：

检查所收到的大门钥匙（建议立刻更换），还有天然气卡、电卡、大门IC卡、网络IC卡、数字电视机顶盒、《小区物业收费凭证》、有关缴费发票（数据）等等是否完整；

4、确定户口迁出：

在卖方已迁出前，现行制度不批准买方（新租户）户籍迁移。买卖双方可再次抵达房屋所在地的派出所，查询房屋内的户主情况。如卖方户口仍未迁出，可依照买卖协议的承诺惩处卖家责任。

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