交房收房流程一览！

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在申请好购房合同、住房抵押之后，对于购房者来说，是期待或长或短的交房日期。

收房第一步，资料验证

1月上旬，小张终于收到了开发商寄来的收楼通知书，她已经等来了它的交房日。1月中旬的某三天，她根据交房通知书的表明，带上了身份证原件、身份证复印件、购房合同原件、购房发票、交房通知书原件、一张一寸彩照来到了交房现场。其实，准备工作仍包括算账、打印交房攻略。但最终得知账开发商已经给你算好，交房攻略根本没用。

在交房的现场，设置了专门的咨询台用以资料验证，进入即将交付程序现在，首先必须验证资料带得或许齐全，资料齐全则处于开启收房通道。如果证件、资料不齐，则需不齐证件与资料。

收房第二步，换发票缴物业费房款多退少补

收房现场，共开设了10余交房通道，每一个通道有专人服务，收齐资料，验证之后精装修房子交房收房流程，则将首付发票、贷款票据更换成总款项的发票。

总房款则根据实际计算的体量多退少补，据开发商说，是由某国家认证的第三方机构估算的最后面积，精确到小数点2位，不管你信不信，总之你需要能信。小张在交房中就退了3000余元的房子，有点小喜悦，除去缴纳的三个月物业费，共退款2800多，足够买个三门的冰箱了。可是，按照交钱就会付钱难的惯例，这2800多块，要在半个月后才会去账。按照小张的其实，开发商可以给顾客做到更省心装修好的公司，面积给测量，退款打账上，还避免你验房时一不小心遗失现金，可以把你安安心心的验房拿钥匙。交房当天就丢失钥匙、遗失合同的而且大有人在，好在都有迹可循，开发商也能联系去失主原物奉还。

整个换发票、缴费、退款的步骤不会超过10分钟，原本打算好的交房说辞，你能看到，完全用不里，一切就好像签购房合同时按手印一样，按部就班就足够了。

第三步，验房 签收

小问题能盯牢 大原因不签收

在换发票、缴费、退款这些柜台服务完成以后，就是验房了，开发商准备好的验房师，拿着将属于你的一大串钥匙，从门禁卡、信息、奶箱，再去入户门，各种门让你开里一遍。顺利的话，10分钟之类就给看完你家的窗户、地标、墙体、带装修的仍包括水电、地板、卫生间、花洒、抽油烟机等等。一不留神，没有发现大原因装饰家装公司，立马把你签字验收。小张表示，当时她家问题不大，只有两个小毛病，就报修然后签字验收了，自己当时打印了20页的验房攻略，完全没有派上用场。

验房没有纠结的，那么你就是幸运的。据记者知道，某小区，交房时因这些现象，半数业主拒绝签收，房屋品质现象作为其他一个楼盘都不可避免的难题，成为其他一个业主经常见到的现象，只是问题有大有小，有的应对起来就会，有的应对起来难度大，甚至有的不予解决。

某楼盘，一居民收房时，地面瓷砖破裂、天花板有破损痕迹、门窗有损坏、墙体、地面有坑等等10几项明显的原因，该物业一怒之下拒绝签字验收，工程负责人立马派人进行整顿，20多个人在每天上进进出出，10多个问题应对得之剩下三个精装修房子交房收房流程，遇到这种的物业算是给力的。

相比之下，小李两人算是比较悲剧了，交房当天，地面就是几个大坑，光是补好地面阴干水泥就花掉半个多月，让已有身孕的小李夫人奇怪不已。

（以上回答发布于2015-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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