商品房交房标准是怎么？商品房交房流程有什么？

现在买豪宅很多都是期房，售楼人员带你听的房间也不是你真正入手的楼房，所以开发商交房的之后一定要对住宅进行认真的验收，千万不要刚拿到房子就签交房协议，这样之后能是看到质量原因又去找开发商维修就没这么容易了。

首先装修收房验收合同，在交付前，如果开发商要求缴付才能看房或者达成什么协议，一定不能答应。而对于产权证的难题，开发商提出想代办的话，看自己的意愿选择，如果不安心可以自己到申请产权证，如果没有时间可以使开发商代办，不过是想支付一定的代申请款项的。

正常来说，开发商在交房之前又尚未得到了发展说明，包括验收合格证明和住宅建成备案证明。先确定能否已经有该说明，再对房屋进行检测。在验房过程中看到的品质现象一定要记录起来，打印成程序交由开发商一一证实期间盖章装修收房验收合同装修效果图，并把开发商写明再次交付的时间。

如面对开发商延迟交付的状况，业主在判决期间3个月开发商还不交付的话，业主可以要求申请进行退房。

很多人在交房的之后由于急于装修入住，根本不到验房，有的并且连建筑说明又没想到就接受了房屋，只要达成了交付合同从法律里就被视为交付，如果初期发生原因要找开发商或者提出退房的话，法院是不支持的。

很多买房的人却不太了解交房的之后能如何检验，所以经常听信开发商的话，房子却不验直接就签了交付合同。这样做的后果就是后面就会看到问题能找开发商就难了。其实，根据商品房的收楼条件来验房一点也不复杂。

在房地产管理的相关司法中又有要求，房子在完工以后一定能验收合格能够交付。法律规定，建设单位在收到房子建成报告后来，就必须组织项目施工等相关单位对房子进行验收。

一些大的城市现在将这一备案表作为开发商交付房屋的必要条件。那些没有进行备案并且不合格的房屋却不能交付使用。

开发商交房之前，必须依照条例委托具有房屋测绘资格的单位进行住房测绘工作，而且需要将测绘的结果报房地产行政总监部门进行审查，该测绘结果仍将便于房屋权属的登记。

在交房前仍然能确保更基础的水跟电，不过这在房子的过后就早已承诺好了。

交房的楼房周边交通能正常，要和正在施工的场地分开，不能因为施工影响入住业务的日常生活。

根据城市地区的不同，还会有一些不同的交房条件，可以先知道相关的细则，再对照之前搜集的交房标准进行核对，这样收房也就很简单，也不用担心收房之后就会产生多大问题啦。

很多人在买房之后就等着拿房子，觉得就算获得钥匙就可以了。其实不是这样的，交房也有一套完整的步骤，来认识下做到拿房子时心中有数才不会被开发商忽悠。

开发商在拿到商品房的产权证以后，会通过书面的方法告知买房的人。一定要注意，在开发商发出公告的30天内进行验房，超过时间开发商有权确认买家已经收房。而作为购房者来说，在接到通知之后，带里自己的身份证明还有购房合同等材料去开发商那里进行身份的确定，从而得到拿房的资格。

在验房之前，要求开发商出具该房子的一系列证明材料，包括竣工初验备案表、质量保证书、实测面积报告等，有不知道的地方可以提出开发商解释，这个一定要做，后期仍需要把开发商提供就非常麻烦了。

根据自己知道的交付标准以及开发商提供的资料进行验房，可以带里专业的专家。特别注意房屋的品质并且各个房子的布局是否跟协议里一致。这个只想要按照交房标准里一一对照就可以了。没有问题就可以达成交房协议，如有问题可以提出退房。

与业主公司签订合同并缴纳租金，以及开发商的代收费等，具体的看开发商的要求。

以上几步都完成之后，就可以领钥匙准备装修入住啦。钥匙到物业管理处领取装修公司哪家好，包括全部的钥匙以及门禁卡、车辆进出准许证等等。

买的楼房交房了，很多人觉得可以立马入住了。但是，交房并不是简单拿个钥匙就结束了，还有众多款项必须缴纳。而具体应该免除什么价格，很多人都不是很明白，到时候就是开发商让交什么交什么，就很容易被坑，可能有些费用尚未被叫停了，但是开发商还在收。

这个通常是房东拿着买房的收据到行政许可中心进行征收，这个不需要给开发商交钱也就不用担心能被坑了。不同城市的契税稍有差异，交纳之前可以询问交过的朋友。

最主要的就是公共维修基金。这个不是物业管理费，主要用来公共设备包括住宅主体的维修。这部分在购房合同中尚未双方认可，所以只想要根据合同来交就行了。另外，这个钱是在居民入住时进行缴纳的，其他之后开发商要求交却可以放弃。另外也有验房时产生的房子实测面积差额费用，根据多退少补的方式进行征收，以及各类工本费等。

包括每月的物业管理费、停车费等等这些的成本，具体可以照着合同里的规定来进行交纳。

比如煤气费、暖气费、网络费等，这些现在不属于必交租金内，根据居民的详细必须来进行安装收费。

其他，还有一些诸如开口费等，都是可以不用交的，所以在交房之前为此有所了解，不用被开发商坑。

这几年，因为买房的人多，从而导致的房产纠纷也多了下来，经常能看到一群人在开发商那边维权。收房之后再进行维权真是耗时又耗力，所以在开发商交房时能验房是非常的重要。其实，验房也就这几个方面，跟着做才能少这些麻烦。

首先，要求开发商提供住房的一系列证明材料，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋面积实测表、管道线路分布图、施工图、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》等。如果缺乏，让开发商补里。部门程序可以留存。

首先检查房子能否有裂缝。如果是跟房屋平行的开裂，可以修复。但即使是倾斜度很大甚至平行的开裂，则表明房屋沉降严重，存在效率现象。其次，敲打墙壁或地面，检查是否有漏水的问题。再次，检查房屋的倾斜度，检查房顶还有地面是否有显著倾斜，有没有弯曲现象。

看看房屋的墙面和露台有没有渗水的痕迹。查看地面及墙壁是否有变色，以及管道接口。特别是浴室厨房等水多的地方。

注意查看房子内各个地方，家人一起看看，一定要多听几遍，避免有漏掉的地方。

验房还有众多需要留意的地方，比如房子的渗水防水功能等，验房时查去的疑问一定要记录起来，让开发商确认，并提出人们说出再次交房的时间。

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