毛坯房验房收房攻略

1、重要性（后果）和方法：

很多第一次置业的朋友在正式拿房的之后就会遭遇去收房验房的相关程序，让我们一起来看看注意事项吧；

手续部分：

1、学习交房都有什么手续：

1、 在预定的交房日期之前，同学们会收到开发商发出的书面的收房通知（收到的之后情绪必须更紧张的捏），在通知书里，会告诉你在承诺时间内对房屋进行验收交接。

2、关于验收

同学们应按照购房合同承诺的标准对房屋工程质量及配套设备一一进行复核，并做好记录，同时，不要忽视对住房产权是否完整进行核查。验收时，开发商应主动向购房者出示建设项目效率检验合格单和新建商品房房地产权证。

2、不要忘记让开发商出示／索取“三书一证一表”

3、签署房屋交接书

同学们对房屋以及产权进行检验，认为依照协议承诺条件的装修收房攻略，应与开发商签订房屋*书；对不符合合同承诺的中山装修公司，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房子完全具备交房标准。（知道验房的重要性了吧）

验房工具

验房都应该什么工具

1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

2)1只小榔头——用于验收房子体与地板是否空鼓

3)1只塞尺——用于测裂缝的高度

4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高

5)1只万用表——用于检测各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器——用于计算数据

7)1只水笔——用于签字

8)1把扫帚——用于清理室内卫生

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长装修收房攻略，可休息一下及预先封闭下水管道。

验房流程

验房前

1、约定一个日期，同学们带着专业的验房师就可以来验房啦，验房之前首先应到物业部门查*关的资料

《住宅质量保证书》

需要查阅_可带走

《住宅使用说明书》

需要查阅_可带走

《竣工验收备案表》

管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）

需要查阅_可带走

2、同时，还有同学们需要看的资料，（千万不要忽略啦，不要急着到验收房屋的质量）

A核实面积、合同及价格多退少补问题

B认售楼合同附图与现实能否一致

C结构是否跟原设计图相同

D房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与协议签署面积是否有差别。（先查看售房合同，看之间的差值为多少，一般为3%，3%之内不考量，超出个别进行处置，建议定协议为2%误差，但是不少于5%比较好）以双方签订协议为准。

3、看完那些资料后,咱们基本就可以到验收房子

从物业处拿钥匙,分别需要有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另说）等几把。接着就可以同验房师、物业人员一起去房子上了。（记得拿工具哦）

验房九步曲，主要部分

1、墙面

a、检查墙面是否有损坏。

b、检查各地面是否有开裂，用小木锤或其它东西敲墙别墅装修，敲去空鼓时听到的噪音不实，很容易就可以看起来,做里记号必须整改！

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