2020年避坑指南：收房验房全攻略

限竞房，一直被你们戏称为“陷阱房”。

很多言论称，限价压缩成本，必定偷工减料，限竞房有成本。

花儿姐特意加了双引号，一则是在专业人士陪同下，连续多次走访施工现场后，对此类观点不能完全信任。二则，限价、低总价、长付款周期，以及品牌、品质的迭代，也是房产人选择房屋的首要问题。

2020，北京交房大年，买房群的好多朋友开始讨论收房的留意事项。为此我们作了一轮收房攻略厦门装修公司，以供参考。

去年沸沸扬扬的维权风暴，大家印象最深的是什么？

是业主“哭诉”坐沙盘大吵售楼处，还是人工湖变“塑料”湖网白楼盘？或者是“巴掌大”的洗脸盆？

为了享受新房的居住环境，虽然购房者面对层出不穷的买房问题心惊胆战，但也是“痛并快乐着”。

为了咱集三代人“六个口袋”的大额资金花得安心且放心哪家公司装修好，买房人确实应该做得功课太多，该买那里、买啥样、买谁家，都是个学问。

经历取“房” 八十难但是收房攻略 精装修，最后一个关卡，便是“收房大关”。

我相信，大家在收房之前，一定查了这些攻略，小本子记得密密麻麻；到了所谓收房的之后收房攻略 精装修，一招儿没用上，匆匆跑个过场，就签字交钱了，对吧？

稍微有心的同学，还详细瞄了几眼收房手续的验收程序；完全小白的同学，拿到钥匙之后，甚至仍不知道自己家门朝那个方向开。

今天，花儿姐为你们整理了一份，实用性强再轻松易操作的收房攻略。

收房步骤通常为：获收房通知——提交资料证实身份——确认“三书”——验房——签署确认书——结清余款、物管费——领钥匙。

一查证件

一般收房需要准备的材料以及，业主的身份证、户口本的公章及复印件，收房通知书和房产合同原件。

确认开发商的“三书一表(一证)”，是官方认同的重要程序，就像房子的身份证，四个证件缺一不可。

（图片来源于网络）

三书，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

一表，指《房屋建筑工程竣工验收备案表》；一证，指《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》。目前北京的新房验收合格，以《房屋建筑工程竣工验收备案表》为主，暂时仍已逐步建立《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》。

只有有很多证书，才能超过交付条件。现实中，这些证件通常能在交房会场张贴展示，建议咱买房人注意搜集，并留存数据。

二查结构

网上查阅的收房工具有一箩筐，甚至还能包括游标卡尺等不常用的软件，花儿姐告诉您，不要带很多工具，现场真的用不里。

为了收房时间尽量减少，一般开发商给购房人的验房时间不会太长，所以咱选择更重要的项目核验。

准备工具：手持测距器（某宝有售，也只用卷尺代替）、万能表、塑料袋、签字笔。

首先检查楼体结构能否有显著裂缝、管线钢筋外漏、空鼓、严重不粗糙、渗水等原因，包括公共部分单元门房间、楼梯间，自家后院围墙、地面、顶棚。

然后测量房屋层高及室外长宽，与住建委出具的房子验收合格文件相对比。

这里只有大致对比长厚高规格是否有差别误差，因为包括地面及不方正结构，一般咱买房人能够更加精确判断出建筑面积（专业人士除外）。

三查功能

检查房屋构造没有问题之后，需要进行各两侧功能性检查，这部分带有内容很多，咱们根据不同位置一一阐明。如得知问题应立即向陪同验房者说明，并做好标记及书面记录。

电梯

查验电梯门套是否有损坏？

电梯运行是否稳定，是否有卡顿？

电梯外是否有设备摩擦井道的声音？

门窗

门窗扇框漆面是否完好，有无破损、磕碰？

合页、门锁、窗锁等五金件开启是否正常，有无卡顿？

门窗开启是否顺畅，有无异响？需要每扇门窗逐一检查。

门窗扇与框之间橡胶密封条是否清晰、牢固？

门扇与墙壁之间的空隙或许适当（约2mm)，宽度是否一致？

猫眼安装是否合理？

门扇是否可以正常打开去90度角？

窗户玻璃是否完好，双层玻璃是否有缝隙？

上下水

检查每一处水管位置或许正确，开关是否会正常使用，有无漏水。

检查排水沟渠，需要把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出，可重复几次，检验排水管路下水是否有问题。

检查防水，用手电筒仔细查看卫生间顶棚，尤其是下管道管根处，及与卫生间相邻房子屋顶的角落处，是否有开裂或渗漏痕迹。

检查地漏，用塑料袋（或其他容器）装满水，倒在地漏处，看下水是否流畅。

电源设备

查看电箱开关是否正常，标注是否完整。

打开室内所有照明灯，检验照明灯是否正常。

用万能表（或电笔）把家里的电源一一检验。

（图片来源于网络）

仪表开关

水电煤气开关一定要注意检查是否正常使用。

检查电力燃气的仪表读数，是否完整，能否正常工作。

如有地暖，检查地暖阀门开关是否完好。

通风风道

检查卫生间、厨房风道是否开孔，位置或许正确？因为风道开口位置不合理，会导致风道返味儿。

厨房风道，可以点燃一张纸，放在风道口，检验通风是否畅通。

彩蛋、收房专家

验房过程中，发现原因一定要仔细核对在验房记录单上，并标明详细解决日期。一定注意白纸黑字留下证据，千万不要在没解决难题之前达成收房确认书！

如果你们没自信，可以找有心得的同事陪同，或者花钱请专业验房师一起验房。

这里需要再度为朋友们打一波广告，咱网友朋友们跟着新浪一起看新房，不但有专属购房补贴优惠，还会有咱合作的收房专家，免费陪同验房收房。

验收以上工程如无问题，我们签订收房确认书，结清余款、物管费后，就可以拿到自己家的钥匙了。

目前缴费过程相对比较完善，房款多退少补，契税有明文规定的比重，物业费和房租根据具体楼盘略有差别，花儿姐这里不做赘述，有问题欢迎各位文末留言，或扫码进购房群一起探讨。

收房手续虽然简单，但仍然是一件值得等待且令人开心的事儿。

希望朋友们都要满意入住，敞亮的新家在等您！

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