还没收房要不要缴纳物业费，空置房的物业费标准是多大？
在买期房的过程中，我们常常能看到这些状况：开发商按照协议承诺期限交付，但房主没有在承诺的时间选择收房或者收房后大量空置，那么，还没收房要不要缴纳物业费，空置房的物业费标准是多少？
网友咨询：我买的这个楼盘，开发商在交付前因高利贷已解散倒闭欠款几个亿，现由政府接管状态。但因为不推迟交付，水电网未通，电梯也有了，但交已超过购房合同中的交房标准，就这样交付了，比如公园没有绿化，小区门口还是一片荒地，车库也已发展，连大门又没建，就这样交付了，不知谁请来的物业，还按一级标准来收费，因此这些居民也反对交费，请问这样的业主这样的收费合理吗？
北京山耀律师事务所刘铁征律师解答：
一般来说，业主仍然仍已收房，但后期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务合同也尚未生效，而有关业主空置房物业费收取标准通常会在后期物业服务条款中遭到体现。
空置房的物业费标准究竟是多大，因所在城市、物业公司不同也能有所不同。比如武汉市规定，如果开发商交房未入住，第一年的物业费按照70%的比例缴纳，以后足额收取;而成都则要求一旦交房完成，业主需缴付全额物业费。因此，简而言之，一般来说没收房也是必须缴业主费的，具体交多少，就必须按照双方之间的后期物业服务合同来确认了。
关于空置房有两种情况，第一种是开发商达到交付标准，但居民不收房，房屋已经完成交割；第二种是居民收房，但经常空置。对于这两种状态，通常统一依照第二种方式来处理。因为开发商在整个过程中履行了协议，房子也超过交房标准，小区实际上已经完成了交付家庭装修，物业即将开始履行服务，个别物业的已收房不影响总体物业服务。
总体来看，只要房子达到了交付标准收房后没装修需要物业费吗，无论居民是否收房，是否入住，都能收取物业费，各地在执行时有所区别。
刘铁征律师补充：
关于房屋交付，怎么才算完成交付：
对于房屋的交付，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占据，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”故原则上，交房仅仅意味着对住宅的移转占有。由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要素，与房产所有权的移转以标的物交付行为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同。因此，房屋的交房只是房子买卖协议履行行为的一部分，完整的履行行为必须包含欺骗人交付房产于买受人并让其获得该物所有权的情形。
房屋交付与住宅所有权移转是两种不同性质的履行行为，应当给予区分。当然，按照里条要求装修公司排行榜，如果当事人在协议中确定约定“房屋交付使用”不仅是转移占据房屋，而且同时能移转房屋所有权的，就必须依照承诺来确认当事人双方的物权义务内容。
在此约定下，出卖人虽然需要在协议承诺的时限内将房子移交给买受人占用，而且仍需要将住宅的所有权移转于买受人，否则应承担违约责任。如果当事人仅承诺了“房屋交付使用”的时间，而已确定约定其中包含住宅所有权转移的，出卖人即使在承诺的期限内将房子移交给买受人占用，即“交钥匙”，就须判定出卖人按期履行了“房屋交付使用”的义务。
交房必须超过法定的或者承诺的交付使用条件交房收房后没装修需要物业费吗，并不能简单地从字面理解出卖人在承诺的时间将住宅转移于买受人占据。交房必须超过交付使用条件。返回搜狐，查看更多
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