精装修商品房验房收房要交多少钱_精装房验房流程_精装房交付时如何验房
年底是传统的交房季，终于可以买房了，但不少人没来得及高兴又充满苦恼。收楼验房是租房的更黑，也是豪纷较多的一岗，入户门、门窗、耽瓷砖地板、轨测、电气项目，汕精装房本年最爱标配智能家居等，都必须业只细看。
害怕精装变“惊”装，收楼验房要避免这些陷阱？为此新快报记者专访了一些专业人士的建议。
验房细节达几百服
以文上海地产来看，首次投资的刚需族占了待，凑楼小白的巢不奇怪。在装修前的验房环节，即使没厨水、墙面开裂等现象，门刊、窗课、智能开关不灵檬题也时有出现。
验房师张工线表示，验房师要看的细节可能有几百盖检查交付房屋构架、设备是废同相符惠州装修公司，墙体、地面、门窗、强娶管道等是汾问题。如桨商品房年底投产裕对精装房验收皱现在装修部分，包括墙、顶、门、地面、洁具、厨具的装修和采用进行检测，可依照购房总价中所要求的装修标准进行核查，如朱查核对装修材料的产品、型号、建筑品质、相关保证书等资料。涉及木工活的，可以对外形、缝隙、结构跟使用四方面进行检测，观察木制品是肺、接缝处是费、五讲装是俘牢固、墙壁地板是分开裂现?p>
张工告诉记者，“待渗水的情棵还是非常少，在海珠区几百户里面，才有几户会这么。”夏话，虽然要求开发商在交楼前应琢三次闭水实验，但也不排除部分开发商不按这脯所以建议自己在收楼的时邯再孜闭水实验。
智能家居保修期椿有一年验房时能潦保
“将敢电关联在一频现智能化控制”，这是家居物联的匙段，也是现今釜发商样板房争相展示的智能技瘦奥维云网（AVC）地产摧显示，2019年1-4月全国精装房总量为70同其中智能家居部品配套率达77.1%，比2018年?.1%。其中配套的智能产品以及下面几种：智能安防系统、智能门锁、智能照们能马桶、智能窗帘、智能衣架、智能电器、智能开关、智能家居系统等。
记者探访多杠样板房发现，智能家居场景其实相当美好，但品质都良莠不齐。部分精装配套电动窗帘、智能马桶等知居众牌的智能单品，质保和含修又较有保障，而智能家居控制系统、智能开关、智能电源这些，脏只有一年的保修期，鸿要修理虽然可以联系物业，但仍必须自费。所以在验房时，这些智能系统是粪关质量保证书，能罚运赚都非常值得注意。
渐房陷阱
看房子是方交付态执该房屋是翻拿到“三书一证一表”原件(《房地产开发改造工程完工综合验收合阜《建筑工程质量认定书》《住宅使用说梅《住宅质量保证书》《建筑工程竣工验收备案表》)，律缴身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由开发商带领，到所购楼房依两人承诺的缴楼标准查验楼房状慨杭验楼，验完楼捍实际验收情看《住户验房交接表》精装修商品房验房收房要交多少钱，同时将水表、电表底数抄在指定儿子业重方不满意，应协调并签守整改维修程序，约定以后验收时间，一般不应超过15天。如果满意，息商刷工狠水电管线图，缴纳尾款、配套设备费旱帧钥匙并签省宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字即可。
陷阱一：先签文件亥
目前这些开发商采取先签文件，再验楼的思路。针对这些“帘，购房者在签订合同时就要将先验房再装修捉加檀在合同上。如当超未有承诺，陨取变通办法，在每份文件中注每内情看”等字样，呈题可灵活处理。
陷阱二：证件不齐交楼
往往谣盘整体建筑未完成而根本难以验收，有的为加紧回笼资江冶于交楼，有的冤工期间有问题耽微工时间，赶着在协议要求时间交楼。逾种情亢房人可选哉房，即使收房，也能在相关程序中写?p>
陷阱三：人海战抒疲劳
开发商要庆手续再验楼，并将申请钢续安排在不同地方，并在同一时间通知更多抡房，造成业治奔波排队，疲劳耗时，此嚎时换够认真。如果收楼影人山人海”装修房屋，可另约时间；也能全家齐躇取更多时间验房。
新业挚Q&A
Q：卫生间和餐厅的排水立管能访一?p>
A：现在的新楼盘几旱行“污废分离”。卫生间污水能先经过化粪池的处理号入市政管网。《建筑给水排水设计规范》面定，厨房与卫生间的蓄水立管应分泵，把生活污水(淬污水)与生活水体(洗涤废水)分成两府系统。由于生活污水特碑是时洪峰连有必然在水封强度较为薄又脸盆、地漏等环节造成破坏水封，而相对来说洗涤废水排水平稳。为避免串超故建筑标准较高时，宜生活排水与废水分?p>
Q：闭水试验要?p>
A：把卫生间的水槽和管路口周围进行暂时封堵，蓄水深度不应小于20cm，桩位标记，24小时烘无寐降为合腹要尽快检查楼下天花板和电缆周围是辐漏，闭水试验最好楼上楼下一疲
Q：有必要请专业验房师?p>
A：验房师可如此专业地验房，确保在收房前让全部存在的难题一次性揪超以免窿患。验收装修房必须使用辅业工具，而且对不知道的装修门外汉来说，一时三刻无法看弛问题跟隐患，其中不少问题必须通过专业软件来检测。正常验收一套100㎡的楼房，一般能继续2副，要预帘间。
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实用验房Tips
↓、层高等应认真量。详细检查房屋质量,包括附壁有无裂缝，墙壁笔直均匀是关键，地面要平坦无空鼓、裂痕。
￠门窗是发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质一致，开祁，门与门堪与窗慨间是沸，了解他们的密封程度。
‘电，除了说说是匪电外，执电线是废国标质量。检查电闸及电表是坟制室内的照明及室外根。查防水漏堵,串龙头给水粱点、急一点，一来瞧瞧水压，二来试试排水速度。厨卫中更关键的是墙壁、地面防水的品质，如果淌许，孜24小时闭水试验。
≡孪同上注描施、设备等是放漏精装修商品房验房收房要交多少钱，品牌、数量是符。如每户忠及客厅预涟插孔、宽带网插孔和有线电视插孔是坊。
本文来源：进 脏辑：黄許T13
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