精装房验房收房注意事宜及步骤

收房验房是每个家庭必作的，那么精装房收房验房有什么值得注意的呢，以下让你们推荐下面对于房子收房的流程及收房验房的切记事项。

房屋收房验房流程

1、开发商发相关收房通知让收房人，告诉相关的收房时间跟准备材料

2、买方需在30天内办理好相关证件别墅装修，不然超过时限，所有责任由买方承担。

3、买方去现场，开发商出示相关证件及复核表

4、买方开具自己的身份证复印件、收房通知、钥匙等，等待验房

5、依照协议日期约定验房

6、

（1）若验房满意，进行盖章，办理手续，缴纳各项税费

（2）验房如不满意：提出看法填写在楼宇验收记录表。双方协调化解方式签订相关自查程序，下次验收一般不应超过30日。办理入住证件装修效果图，换发票，缴交各项税费

精装房注意事项一：气体方面

（1）刚装修的精装房最好放6个月再到住，因为装修过程中选用去的材料、油漆等能引起异味和氨这些有毒气体，通常，苯引起气体的周期为6个月，甲醛的周期或者可以在3到10年，放6个月可以缓解苯气体。同时，入住时最好先检测甲醛的含量，针对甲醛发出的含量荣国放活性炭的原理进行甲醛吸收，一定要注意好自己的安全。

精装房注意事项二：房屋家具墙壁材料

（1）用大锤轻敲墙面，只要用小锤轻击，就能看起来了，会听到相应的声音，判断或许柔软，墙壁裂缝的体积也不能太小精装修房收房时要注意什么，太大的漏水可以提出开发商返工，除了注意墙面空鼓

也能检查地板或许有空壳或者损坏的状况，一般这样状态都是有开裂，施工材料不到位造成，及时看到后能迅速告诉开发商要求修复。。

（2）吊顶方面：注意扣板之间的联结的紧密程度怎样，不需要有小的裂缝和翘起

（3）注意看地面是否平滑、是否有破损。若看到裂纹，可能整个房屋构造存在必须的弊端，这个还要更加留意（关系去生命健康）

（4）房门、窗户。这些只是房间的组成部分；要切记检验门，木门的外侧面应该雪白、崭新，检查窗户的贴面是否与地面是否垂直，一般人从一开始都常常忽略那非常的一点。

精装房注意事项三：水电燃气管线

（1）煤气阀门宜注意走明管，一旦露了气方便迅速得知，顺便检查一下水、电、煤气的度数是否为0，可以验证漏电、漏水、煤气爆炸等状况。

（2）验收时必须到拉闸断电验证一下精装修房收房时要注意什么，当拉下总闸后看室内是否再次熄火;然后依次打开分闸，再看各分闸是否完全掌控各分支路线。尤其留意到检查（宽带、电话线、插座、电视天线者几处位置或许漏电）

室内风机及户外的空调机应准备好管线口跟室内空调机位

（3）看看水龙头是否存在漏气，可以接一点水，查看水的品质，如有问题可以提出开发商提供防疫部门水质检测合格证等。。

精装房注意事项四：户型是否有正确

（1）需要核对户型图纸，看和必须的设备的位置或许发生了变化,然后记录

（2）要切记好每个区域的形状，看未来可以作何通过。比如餐厅的面积不够，没有多余的地方放置冰箱，就非常烦了了。

（3）根据自己的选用，阳台是否应该封闭。

（4）卫生间排风孔及卫生间管道或许通顺。

（5）房屋楼层：与开发商所约定不符的状况，层高问题感觉压抑

（6）是否看到施工项目有所遗漏

精装房注意事宜五：收房协议问题

核对收房买卖协议，是否有系统、其他项目遗漏，通常正规的开发协会依照特定的协议声明。

精装修房结构与合同不符：核对面积、房屋位置朝向、房屋公用面积，以及室外的设备能否完整。

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