荔枝特报：精装房公摊面积装修也想顾客买单？物价部门那样回应
近几年，越来越多的毛坯房取代了毛坯房，成为了行业的主力军，这也受到了不少买房人的调侃：他们认为开发商想借用精装修的价钱，把价格往上抬。针对这种的状况，上个月，长沙市出台政策，对“限房价、竞地价”试点地块所建住宅的装修价格做出了限定，这类精装修房的精装标准有了最高上限。那么，江苏的状况能够？
记者采访了上海、无锡、苏州、徐州等国内多个城市的开发商，这些豪宅的装修标准从1000多元-3000多元每平方不等，有的逾5000元。在上海中海寰宇天下，记者发现精装房公摊面积收装修费，这里的精装标准按建筑面积算，每平方1700元。在武汉万科金域国际，楼盘房价是35900元每平方，精装修标准是按4983元每平方算。
南京电建泛悦城市广场工作员工告诉记者，该小区没有固定装修价格。成品房单价是28300元装修公司哪家好，毛坯现房单价25500元。高了2800元。一些楼盘干脆就不对外发布装修标准、品牌跟材料。苏州东方之门工作员工告诉记者，该小区并没有单独的装修报价家装公司，客户可以直接看样板房，家具电器自己购。徐州世茂天域华府同样如此。
记者还注意到，精装修费用理应按实用面积收取，但在实际操作中，几乎全部的楼盘都是以建筑面积计算。不少市民怀疑，这实际上是重复收费，因为建筑面积包含了公摊面积，而公摊面积并没有装修。湖北房地产经济学会常务理事李国政也持相同的看法：“一套建筑面积100平方的楼房精装房公摊面积收装修费，公摊可能占20个平方，这些税费部分其实交付的之后就进入装修状态，现在都根据装修标准计费，这里就暴露出一个重复收费的现象。”
而南京某物价部门工作员工则告诉记者，在楼盘领销售许可证之前，会请第三方评估公司对住宅实用面积的精装修总价进行评估，公摊面积的装修费用不在其中。但实际上，公摊面积是否计入精装修面积只有一个计算口径的难题，对开发商来说，如果按套内半径估算，相应地提高价格，同样可以做到精装修的总价不增加，其实也是一个数字游戏而已。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远同样指出这个政策有漏洞。“目前精装修报价，是由开发商向物价部门办理，通过评估企业让这个价钱。开发商报价通常偏高。并且有的材料价格它说是某个产品或同类档次品牌，但事实上一个品牌上还有高中低端的，实际定价空间相当大。”
实际操作中，屡有开发商与评估机构与开发商“暗箱操作”，抬高精装修报价。今年3月份，南京中院判决，南京某地产开发有限公司赔偿买方房屋装修差价26万余元，原因是按照售房合同承诺，房子的装修标准价格为4500元。后经鉴定结装修造价实际价格为2526元，“缩水”了近一半。
物价部门提醒民众，如果交付房产时看到精装修的标准达到公示价格，或存在质价不符的状况，可向有关部门举报或实行司法机制维权。
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