新房交付时如何验房 精装房如何验房收房

10月份，越城区迎来了两家新小区的交付，见到期待未久的房子，很多业主特别高兴，激动之中极少数人也许反而又不会验房就立马签字收房了。根据以前经验，每次新房交付时，极少数新房时常发生此类瑕疵，导致住户收房后发生索赔问题，我市也曾多次出现诸如情况。就在8月份，本报就接到了城北某新交房楼盘出现台风天门洞渗水、窗户封闭性较差进水等投诉，后经与开发商协商收新房精装修房要怎么验房，修补才解决。

自2016年以来，随着我市经营性地块入市加快，几年来，绍兴期房销售大幅占据行业多数，接下来的一两年时间，新房交付也即将越来越多。那么对于房东来说，在收房时也是听信开发商一面之词就轻易签字拿钥匙吗？自己花了小价格卖的房子已经去了收房的之后，业主该作什么想法呢？尤其接下来将会有愈发越多的精装修新房进行交付，切不可被一眼望到的精装修遮掩了细节里的缺憾。今天你们就来一起了解一下吧。

新房交房时

如何验房

首先应该查看一下开发商的说明资料别墅装修，包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》、新房的面积实测表。

如果检查的之后收新房精装修房要怎么验房，房屋的实际体量和买卖协议下不一致的话，是必须多退少补的。之后再来检查一下是否跟新房买卖协议附图一致，看看新房结构跟色彩或许一致，新房面积能否经过房地产部门实际测量，与房屋协议签署面积是否有分歧。

核实完此类现象后，就可以到验收新房了，不过暂时不要交付一些房子业主租金及相关税费，若是业主催促你交付，可同别人商量，等到验收好后又交付费用。

交房验房

注意事项有什么

检查房子层高。在验房的之后，需要使用卷尺测量一下层高，查看一下房屋的实际高度跟房产合同里的数值是否一致，同时让数据记录好。如果在验收的步骤中看到现象应立即记录起来并跟开发商或业主进行交流找出应对措施。

检查墙体路面裂缝现象。房屋装修好以后，查看一下墙面和地板或许发生渗漏的问题。检查方式是用手指拿大铁锤轻轻地进行敲击装饰公司，听一下是否有空空的声音，如果有的话，就证明有空鼓的问题，需要找人立刻恢复。如果不找人清理的话，在装修的过程中很容易打穿楼板，妨碍邻居关系。墙面地板开裂，看墙上地面平整度，是否有水迹，包括顶面、外墙等地方，如有的话，务必及时查明原因。

精装房验房

注意事项

1.检查房间、卫生间的里下水管线，看看排水沟渠防渗是否畅通，上管道或许存在渗漏问题。

小诀窍：可以让洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出来，这个之后就可以检查一下排水速度;对水管的下水检查则需频繁多次地进行排水试验才行。

2.检查配电线路和电源。

小诀窍：简单的方式就是要打开地板插座，看看门窗是否全都亮。同时还能带下一个万用表检查每个电源是否有电。

3.检查房间、卫生间以及其它脸部墙砖和地板的开裂现象。

小诀窍：用一个小橡皮锤轻易敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了，如果空鼓率超过3%，这样就可以证明存在效率难题。

4.检查木制品以及涂料加工。

小诀窍：仔细分析木制品是否磨损、接缝处开裂问题是否明显、五金件安装是否端正厚实、油漆是否存在流淌现象、墙壁地板或许发生小范围开裂问题。

5.对一些边角和较隐蔽的地方作细心检查。

小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关电源面板是否存在磨损、浴室灯具安装位置或许有效等。

6.要认定好产品，防止“假品牌”。

7.一定要向开发商索要装修说明书，以便掌握暗埋工程及其使用方式。

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