新房交房 验房时应留意点怎么 要请验房团队吗？

12月16日，在国际会展中心附近工作的张震收到开发商的收房通知。他出售的姚隘路惇叙里小区的商品房本月底可投产了。马上能打造属于自己的第一套住房，张震都变得颇为担忧。

“这套精装房要交房了，却不知道该如何验房。如稍有不慎，过了保修期，日后维修很麻烦。”张震认为。

在购房者中，“张震的苦恼”十分普遍。大多数购房者在买房验收时，往往过于力不从心。那么，新房交房验房时，该作什么打算工作呢？是不是该请专业的验房团队呢？记者为此进行了调查。

“捆绑”服务要谨慎

“免费验房”听起来更有吸引力，实则是房地产产业链上衍生的美丽陷阱。

本月，家住东海繁华上的居民庄晓芊在公园市民群上看见了一则免费验房广告，却不料落入对方的“圈套”。“对方验房过程中的大部分时间又在向我推销装修材料，到最终告诉我，他们企业还在帮小区做装修团购，非常便宜，问我或许有兴趣参加。”庄晓芊说。

商品房质量或许合格，关系去整个家庭的生活质量。鄞州区住建局相关工作员工告诉记者，验房最基本的是先查看开发商出具的“两书一表”，这是收房的必要条件之一，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

由于这些细节项目的验收仅仅业内人士能够看得出好坏，请一家第三方验房公司麻烦把关，便成了好多购房者的选择。但记者在对话中看到，验房公司多数依附于装修业，真正完善运作的并不多。

职业验房师丁伟亮透露，为了吸引顾客，装修公司名为免费验房装修效果图，实则在操作中安排自己公司的设计师。而且为避免跑单风险，装修公司其实都会对顾客隐瞒一些小毛病，只通报可迅速整改的大难题，以便验完房后立刻装修。

丁伟亮认为，相较专业素质，职业道德对验房师职业来说更为重要。

记者从多家大型地产企业了解到，大型开发商一般又有自己的验房团队及售后服务收新房精装修房要怎么验房，在交付时安排专业工程师陪同验房并记录现象。由于房屋的维修整改往往不是一次只能所有应对，正规的房产企业能有专业的房修员工，跟进房屋修理问题。

民间验房师“水军”多

随着购房者对房屋品质观念的提高，民间验房师也越来越活跃。“过去平均每年仅可接到一两单验房业务，现在既然是楼盘交房的旺季，一天就有六七单。”验房师向军透露。

“房屋交付时也许发生的现象主要在墙面、裂缝、地面不平坦、房子的进深和体积原因、门窗密闭性差跟变形，或是水、电、暖、气的设计位置不正确。验房时仍需知道厨卫防水是否做好，雨水、污水管线排水是否畅通等。”甬旺房产验房师陈伟军说。

独立验房师收取的服务收费相对较高，迎合了一部分市民的意愿。但一个难堪的难题是，现在不少民间验房机构进入“私下经营”的状况，往往没有专业资质证书，行业管理进入空白情况，也没有国家认同的市场协会。因为“没有身份”，民间验房师为购房者出具的检测报告，往往不具备法律效力。

同时，民间验房师验房所带来的成本也给人担心。没有收据、书面报告等,房子真有哪些原因能够推卸验房人的责任，维权很是无奈；又因验房者的专业水平限制，很难检查出关键问题，也明显制约了购房者维权的期限。对此，不少购房者表示，期待加强验房监管机制。

精装房验房更复杂

如果说毛坯房验房是“小学生”别墅装修，购房者做个技巧才能勉强应付，那么精装房验房就复杂得多了。在验收精装修房时，业主很要小心、仔细收新房精装修房要怎么验房，力求做到面面俱到。

宁波市消费者协会相关工作人员表示，目前精装房产生品质原因的投诉却时有出现。

“精装房验房需要使用这些专业软件，要重点考核装修施工效率或者配套灯具、家电的验收。”龙湖地产相关负责人李伟伦说，对不知道装修的“门外汉”来说，仅仅走马观花的说说，无法确认装修是否存在疑问跟缺陷，其中不少问题应该通过专业软件来检测，所以交房前请专业人士验房是有必要的。

“正常验收一套毛坯房只要几十分钟，而精装房通常能继续2-3个小时，大家在验收精装修房时最好预留时间，确保在收房前让全部存在的难题一次性揪下来，以免留下隐患。”李伟伦提示，除了房屋品质至关重要，不少精装房的购房者在交房后几天就会搬迁入住，在收房时也能注意甲醛等能否超标，最好待空气监测达标后再入住。

据鄞州新闻网

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