仙桃收房必交费用大技巧
一、产权代办相关费用必交篇
产权代办相关费用：
指的是购房者在房子后申请房产证时需要缴纳的诸多税费，这个价格是卖给相关政府机构的。
1、契税定义：契税是以所有权发生迁移变动的不动产为课税对象，向产权承受人缴纳的一种财产税。
费用：住宅：面积≤90㎡的，税率为1%；
90㎡＜面积＜140㎡收房时要交装修保证金吗，税率为2%；
面积≥140㎡的非普通住房，税率为4%。
如房产部门、税务部门申报为家庭二套房则按财税【2010】的94号文及仙桃市以上部门现行标准执行。
非住宅：商铺4%、车库4%、储藏室4%。
契税按总贷款总额收取（仙桃地税局仙房【2008】44号、仙桃房地产信息网）
2、物业维修基金定义：维修基金是指商品住宅和公有住房出售后成立的专项用于住宅共用部位、共用设施系统保修期满后的整修、更新、改造的基金。
根据仙桃市房产管理局文【2008】44号的细则，仙桃市物业维修基金收费标准（按住宅建筑面积）如下：
（一）七层以下（含七层）房屋每立方米35元；
（二）七层以上十一层以下（含十一层）房屋或住宅每平方米50元；
（三）十一层以上十八层以下（含十八层）房屋每立方米60元；
（四）十八层以上住宅每立方米65元。
按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体居民征收的，属全体居民一同所有。一般情形下维修基金由业主所在地的房地产管理部门统一监管设立，由仙桃房地产管理局物业管理所代为管理和使用。业主委员会成立以后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使监管权力。
3、房地产交易手续费定义：交易手续费是指房地产管理部门成立的房地产交易机构为住宅权利人提供交易场所、信息服务和办理房产产权审查、登记等所产生成本的有效补偿。凡经过房地产交易机构申请建房买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各类经营活动，房屋权利人要按要求向房地产交易机构收取一定的交易手续费。
费用：新建商品房转让豪宅3元/㎡，经适房减半；非住宅为11元/㎡。（收费依据：鄂价房服【2002】77号）
收费单位：房地产交易中心（委托房地产市场管理所收取）。
4、房屋所有权登记费产权登记：住宅：每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本 ；
非 住 宅：550.00元/户。 （收费根据：鄂价房服【2008】109号）
他项权登记：住宅：80元/每件，仅按揭购房才应该缴付此项费用，全款则无需缴纳 ；
非 住 宅：550.00元/户。 （收费根据：鄂价房服【2008】109号）
收费单位：房地产产权产籍监理所
5、房屋测绘房屋测绘费：住宅：1.36元/㎡
非 住 宅：2.4元/㎡ （收费依据：鄂价房服【2007】77号）
房屋测绘成果查阅费：查阅费：30元（个人）
复制费：150元（个人） （收费根据：鄂价费字【1992】324号）
收费单位：房地产档案管理中心、宏华房产测绘有限公司
6、房屋权属档案利用房产权属档案利用费：查询费：20元
证明费：70元/份
咨询服务费：10元/人（份） （收费根据：鄂价房服【2007】77号）
档案资料整理工本费：60元/卷（件）
（鄂价费字【1992】324号）
收费单位：房地产档案管理中心
7、代办两证收费价格：由开发商收取收房时要交装修保证金吗，大约每人为400元/左右
8、印花税定义：印花税是对经济活动跟经济交往中书立、领受具有宪法效力的凭据的情形所缴纳的一种税。
合同印花税：按贷款总价的0.05%交纳(住宅免收，适用于非住宅)。
证照印花税：按5元/户交纳。
9、结算面积差额补退定义：商品房竣工验收后哪个装修公司好，工程规划相关主管部门审批合格，开发商依据国家要求受托具有测绘资质的住宅测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之要求对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出产权登记面积。是开发商和居民的法律依据，是市民申请产权证、结算物业费及相关成本的最后根据。
在订购期房签订预售合同时，合同里记载的常常是住宅分析面积。购房者可以跟开发商书面承诺，如果房子完工交付后实测长度与分析面积差距不大的（一般为正负1%到3%）家居装修，双方实行多退少补的形式；如果有较大出入的（一般小于正负3%），则可以解除协议或购房行为。
计算公式产权登记面积－合同承诺面积
面积误差比＝──────────────×100%
合同约定面积
二、不尽相同物业费用篇
物业费：
指的是物业权属人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的楼房建筑以及系统、公用设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等工程进行日常维护、修缮、整治及提供任何与民众生活相关的服务所赚取的成本。
每个社区的业主，有的是开发商自己作，有的是请的物管公司做，因此物业费的计费标准能按照不同的社区物业服务等级缴纳的成本不尽相似，稍有意义。
1、物业管理费
定义：
在申请入住手续时，绝大多数情况能被提出先收取一年的物业管理费。因为业主公司从开发商手中接过小区的管理权以后，马上就会为小区的后续发展跟养护开展工作，所以先行扣除一定的物业费不因为这是业主公司为了避免运营成本的一种做法，也是让物业工作得以正常启动的重要前提之一。
费用：
仙桃普通公寓大楼一级物业的基准票价为多层0.85元/㎡·月，带电梯洋房1.20元/㎡·月
物业服务公司在实行费用前，应按要求至市物价局办理《服务价格（收费）监审证》相关证件，实行亮证费用，自觉接受物价部门跟房产部门的费用年度年检和监管复查。并根据有关文件的规定将费用项目、收费标准、收费根据、收费范围、计费单位、投诉热线等，采取公示栏、公示牌、公示墙等形式给予公示，以提高费用透明度，接受广大业主的监督。
2、装修押金
定义：
装修押金是在装修的之后物业管理公司应缴纳的装修保证金。在居民装修完毕经业主公司核查合格，在肯定时间内返还给业主。
费用：
约2000-3000元/户（装修完工物业验收合格后退还）
3、垃圾清运费
定义：
物业服务企业所缴纳的垃圾清运费属于预收性质，为便于操作，在房屋交付时缴付，实际领取装修手续时，将不再收取。
费用：
此项收费业主与物业协商，仙桃多数业主缴付垃圾清运费按住宅面积估算，约3元钱/㎡。
4、其他
在收房的之后就会有一些林林总总的小的费用项目，这些详细收费标准并无文件表明。
出入证工本费及押金：
物业公司为进出小区装修的员工申请出入证，每证费用约为5元。押金在装修完后返还。
装修期间电梯使用费：
部分物业公司收费项目，无具体要求
装修期间业主服务费：
部分物业公司收费项目，无具体要求
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