精装房验房的注意事项

对于选购精装房业主们来说，精装房收房是一项不容忽视的小项目。但实际上精装房收房注意事宜需要关注的有四个问题，这只是购房者在填写购房合同时需要特别留意的。

1、第一个要点就是工程项目的监理质量。购买精装修房屋与卖毛坯房的一个最大区别源于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以这些业主能对项目品质担心，这时，可以通过购房合同来填补其中的缺失。

专家提示：首先，在协议上严格项目适用的施工规范，可依照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”;其次，合同中要严格项目考核标准(关于验收标准精装修收房验房，北京有地方的要求《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》;建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》);第三，合同中要严格装饰工程的施工企业，要求开发商最后伪造合法监理企业的报告。

2、第二个要点就是住宅外的各种家具及系统。精装修房屋工程使用的各类主要材料在合同当中应该准确无误地说明，不要有其他遗漏，包括材料的产品、型号等。别听这个原因不起眼儿，但这些投诉都是因此而起的。专家提醒：合同应当严格系统的产品，特别是这些品质含金量较高的设施，如卫生电器、灯具、厨房设施、家具五金、洁具五金、低压电气装修，以及兼具防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等;还必须严格系统的规格，有些与产地有关的系统仍需要确定产地。

3、第三个要点就是环保难题，也就是竣工之后的室内空气品质原因。目前国家出台了“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准或者完善是强行执行的市场法规，所以需要在购房合同中有所体现。

专家提醒：对于打算入手精装房的准业主们应该注意，首先，开发商购买的材料需要具备下列标准的规定，不能超标;其次，工程开工之后开发商应该按照国家标准请权威机构进行室内环境监测，并开具诊断报告。如果开发商不能提供项目选用材料的有害物质检查报告，或者最后提供的室内空气监测报告达到国家标准，都属于违约情形。

4、第四个要点就是住宅的保修问题。关于这个原因众多业主不太重视，有人认为太麻烦没必要，但实际上，住宅装修的保修非常必要，甚至可以说是必不可少的，在合同上能更加标注。

专家提示：由于一些工程项目一次完成后品质不到位精装修收房验房，或者某些工程项目是必须“时效”的，因此一些工程项目在开工验收时不必须只能检测下来她或许存在效率难题，而应该利用使用能够看到。目前国家早已让房子的装修保修期规定为三年，也能提示您留意。

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邓小军律师四川绵阳

邓小军律师现为四川兴蓉律师事务所主办律师，并受聘多家企业的法律顾问，房产案件与建筑工程专业法官。对房地产、建设项目、刑事辩护、婚姻家庭、合同争议、债务等行业具备独特诉讼经验。执业多年来，一直秉持以专业的执业能力，为当事人提供优质的司法服务。审查逮捕阶段：注重研究嫌疑人、被告人无罪、罪轻证据，注重非法证据的排除，建议侦查机关不予建议撤诉，撤销案件，建议检察机关不予起诉、附理由不上诉、免予起诉。审判阶段：注重与被告人进行质证模式与策略的交流装修，注重关键证据的查证，注重非法证据排除，研究嫌疑人、被告人无罪、免予刑事处罚、适用死刑罪轻证据和情节，提出处罚建议与条件。执行时期：注重暂予监外执行、假释、减刑的执行。申诉阶段：代理当事人积极投诉，申请国家补偿。全案其他工作以及：协调“三机关”退还与案件无关的的物品，协调“三机关”退还取保候审保证金。针对“三机关”错拘、错捕、错判、错误没收财产的情形，为当事人申请国家索赔。详细>>

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