公摊面积7大乱象：买100平得70平？公摊计入精装修？房产税是否应计公摊？

漫画：曹一

在目前全球价格上涨的状况上，部分房地产开发商为盈利别墅装修，频频打起房屋户型面积的主意，“买100平方米得70方米”，个别商品房公摊面积比重仍然高于50%。记者采访了解到，公摊面积“猫腻”严重危害了百姓的居住获得感。

部分业内专家指出，公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，由此造成的房屋买卖纠纷及服务费用争议由来已久。他们提议，从政策上堵住现行条例漏洞，考虑适当采用国际通行的以套外面积为单位的住宅计价模式。

新华每日电讯记者梳理发现，住房户型面积大致有以上几个方面的“猫腻”引发民众不满：

公摊计入精装修成购房“潜规则”。“均价6万至6.2万元/平方米，含精装修费用。”8月底，面对记者对于上海丰台区某新小区的咨询，销售人员十分显然地声称，“公摊部分也计入精装收费精装房公摊面积收装修费吗，现在北京市面上基本又那么操作。”

风井、管道井、设备间……这些公共设备也能赚取精装费?近两年来，四川绵阳、湖北宜昌、湖南湘潭、陕西宝鸡、江苏苏州等多地居民因为不满公摊面积计入精装修费用的“潜规则”而进行维权，相关视频、照片通过博客、微信广泛传播。

相关投诉行为造成地方安监部门关注。成都市城乡建设委员会开发处副处长何学军认为，“公摊纳入精装修计价”的表述存在误解精装房公摊面积收装修费吗，实际是开发商确定装修总价后倒推出的均价，但因房产合同多按建筑面积计价，因而看起来公摊部分也均担了价格。

东原地产董事长罗韶颖则觉得，维权的背后是购房者对低价格的吐槽，“里面复杂的买卖、成本计价方法，老百姓一般搞不明白”。

公摊面积计算“水很深”。据外媒报导别墅装修，山东省高密市曾出现一处名为“贵宾首府”的“神盘”，多部委牵头验收程序显示公摊系数高达52.35%，被所谓“史里很牛公摊面积”。面对顾客投诉，工作职员非常硬气：“法律对公摊上限没有规定，你们100年都退不了房!”

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