满满干货，拿走不谢！精装修验房注意事项
！
“精装修”是指装修的档次包括材质，并有必须的设计效果及样式。
近几年来，精装房如同雨后春笋般在全国各地破土而出，有关“一线都市精装修时代即将到来”的呼声愈来愈高。像上海、深圳等城镇已经硬性要求修建商品住房需要全装修出售，而广州的精装修房起步较早，目前未占至总体市场的七成以上。
一般精装修的楼房，地面采用产品玻化砖、仿古砖、地板或运用大理石等中高端材料；顶面有必须的外型，材质细致环保；厨房是总体橱柜，卫生间有家具，在木材方面基本上会采取产品并确保售后服务，工厂化橱柜，后期只需搬进家具和家居之类的，就可以入住。
市场里的精装修房越来越多，能够直接入住是它们的宣传口号，也是很吸引消费者的地方。与毛坯房相比，精装修房可为业主降低长期的时间跟精力，但鉴于不能全程监控装修过程，且网上时不时会爆出精装修房的品质现象，不少业主对装修工程品质感到内心没底。
作为一名室内设计师，已昏君曾经有作过几个地产精装修的案子
但是！
相比毛坯，精装的问题更多
收房前不好好作功课
后期居住流的泪
都是验房时脑子进的水
精装修验房准备
和毛坯房一样，精装房验房也能做好准备工作。
不过相比毛坯房的工地装备，精装房主要应检查各种文件与状况：
三书一证一表
“三书”
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》
“一证”
《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》
注：此截图仅供参考
“一表”
《竣工验收备案表》
上面材料是从资质上看总体质量保证，而后面的则必须跟实际一一对应：
合同图纸材料单
那么现在我们就来轻松说一说关于精装修收房验房的一些注意事项。
户型图与社区分布图等需要跟实际一一对应
购房合同十分重要，要仔细看合同里的附件比如说小区分布图，约定细则等
带有尺寸的房型图纸，包括住宅的平面布置图，电路、水路图纸
装修材料确认单只是不可缺少的，上面记录了材料的产品、款式和尺寸，验收全装修房时必须核对。
精装验房看点
不只有认真，还有专业
验收结构
因为是刚刚精装修过的楼房装修公司口碑哪家好，结构几乎早已定好。我们能确认结构能否和协议一致，仔细对照合同检查：
面积/层高/位置朝向/公摊面积/户外设施
这里能更加注重，很多小高层的楼房会跟承诺不符合，容易压抑，一般层高要在2.6米以上比较好。
其次，如果未来需要封闭阳台，那么在验收的之后能留意布局的改动。
最后需要测量一些重要尺寸，比如餐厅的空档是否能够放置冰箱
空气质量
对于精装房，空气质量的重要仅次于结构。
精装房的装修材料一旦偷工减料，后期这些甲醛、TVOC的雾霾会直接危害安全。
首先需要明确开发商购买的材料依照国家标准，有害物质不违规，这里可以通过检测《装修材料清单》来确认。
其次要求开发商出具检验报告。
根据国家标准，开发商要聘请权威机构进行室内环境监测，并且需要向购房者出具检验报告。
只有具有“CMA”标识的报告才是国家认同的经更权威鉴定机构评估的报告，否则是无效的。
地面
地板
在检查地板的之后，可以在每个房间上慢慢地走一遍，仔细聆听有无响声。这里主要检查：
是否起翘。空心
有无明显缝隙和不粗糙
与踢脚板接合部是否密合
漆膜是否均匀，表面是否有气泡、划痕
如果是木地板，还要更加关注地板和龙骨的含水率
精装修验房应留意的事项
精装修验房之地面高度：用尺在房间空间内取4-5个点测量房高（不包括餐厅卫生间），若数值精度超过30mm则表明房顶或墙壁没有倾斜。精装修验房之木板墙壁：用水平尺靠近窗户内每一侧地面检查墙壁是否平坦，同时还要分析墙面是否有显著划痕或裂缝，墙面是否有受损、爆点污渍等。地面检测方式与墙壁几乎类似。精装修验房之门的质量：用小镜子放置至门的上方和顶部，检查各种日常看不到的微小地方或许刷过油漆，着重观察的是门的封边以及各个阳角处，检查有无磨损和能否完整。尤其是卫生间的门，如果其上方和顶部的油漆在精装过程中没有刷完整，时间久了都会让门上面过早腐烂或者损害。再就是检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
精装修验房之大门：如果是推拉窗上的门扇和窗户，推拉应感觉到灵活相互无碰撞。如果是平开或是平开加上旋的打开方法，应监测开关是否灵活，重点应检查门窗的密封性，密封胶条的完整程度及隔热程度或许达标，方法是用一长纸条放到密封点里，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否光滑。窗户外墙面上应有防堵帽，防止异物阻塞影响排水。
精装修验房之卫生间：卫生间应有通风风道。离通风孔最近的电源要是防水插座。
精装修验房之家具瓷砖：厨卫的地砖基本是想贴到距顶面100mm-200mm的，需要检查四角无磕碰(顶端四角和墙壁四角)，地砖墙砖无磨损、无受损和无空鼓。用小锤划击与撞击墙壁和地板，如果有空洞声音，应再次铺设墙地砖。
精装修验房之乳胶漆质量：在室内内附近光线暗时，用大容量灯泡(200瓦)或电脑手电筒功能照射墙顶面细节，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会马上通过光线的阴影看出，如果不平要再次补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与地面原色产生变化。
精装修验房之验电：可以自己购买一个专业验电器，按照使用证明逐一验收。
精装修验房之验空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击地面，检查房顶空鼓。
精装修验房之检测管道铺设、通畅和密封：用脚用力摇晃暖气管和里水管，确定其能否牢固。如果损坏要再次固定。打开水阀看下水口污水是否顺畅、有无渗漏问题。精装修验房之暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时要拧动将气体排掉。如果拧不动就必须修理解决，否则气排不下去，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的管径要具备规定，否则影响采暖。精装修验房之地板：A.首先检测分水器及过滤器阀门是否是三无产品，有无漏水、沙眼现象，开关是否灵活自如；B.验收地暖时要关闭燃气回路开关，将分水器、集水器只留一组开放，其它组进入关闭状况，然后开启集水器上的排污开关对各路逐一检查水路的流量，是否会出现堵塞问题；C.查验安装了地板的墙面是否能有显著的强弱差，如果产生严重的强弱差要考量是否再次装修的原因。特别注意的是即使是复式、错层房应用两组分水、集水器才能确保供水平衡。D.条件允许的状况下用专用设备检测下地热管间距是否在20cm，以及与地面的距 离是否在20cm，这点需要切记。
13. 精装修验房之房间烟道：
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升去烟道口迅速拐弯吸走。
14. 精装修验房之管道煤气：
用冒烟的纸卷放到报警设备周围，看装置是否灵敏;报警声光显示的此外能关掉进气电磁阀，如果不能，要尽快修复。
精装修验房注意九大细节
精装修验房之注意细节一：水路
普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水全装修房收房注意事项，是收集运用的雨水，一般用于冲马桶或泡茶。业主必须了解热水和中水是否具有，以及能否接错管道。还要检查水表的位置，应该在房间或卫生间的出水管。另外，水管的材料与生活直接相关，要确认是国家选定的合格材料。如果水管材料更差，后期最 容易开裂。最好的水管材料是铜管，不过现在使用铜管的项目不多；PPR管材也是水路材料中很大的选用。
精装修验房之注意细节二：电路
电路是指电源的位置跟匹配，电线的机型和最大耗电设备的功率。这应该业主向所在社区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的完工图纸。在未来的使用过程中，如果发生过热、断水的状况，可以按照图纸的标注由专业工人进行修理。另外需要留意观察配电箱的短路保护插座是否有灯具、普通电源、大功率插座等有明确的分路，面板开关的加装是否平整，同时，还要测试开关是否合理。
精装修验房之注意细节三：空气检测
随着观念的升级装修公司哪家好，环保作为房主在卧室装修中更加强的环节全装修房收房注意事项，而空气污染正是装修污染中更注重的弊端，是导致多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的品质难以把控。因此，在交付时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
首先，业主需要明确开发商购买的材料依照国家标准，有害物质不超标；
其次，根据国家标准，工程完工之后，开发商要请权威机构进行室内环境监测，并且需要 向购房者出具检验报告。现行的空气质量检测标准是GB/T18883-2002，对甲醛、苯、TVOC、氡及其氨5种主要的有害物质在空气中的限定进行了明确的要求。
再次强调下，只有具有“CMA”标识的报告才是国家认同的经更权威鉴定机构评估的报告，否则是无效的。
消费者买到房子，若开发商或业主不能提供合格的报告，视为房屋品质不合格，站在投诉的角度，业主是可以退房的。
精装修验房之留心细节四：隐蔽工程
隐蔽工程包括水路建设、电路改造、吊顶结构跟卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程选用的材料，水路的布管、电路的走向，功能性插座或者一些精装修的房子能配置空调的位置等等是不知道的，因为完工以后这种项目又挖在地面上了。鉴于隐蔽工程对专业的规定非常高，如果业主自己不太了解的话，建议请清楚相关知识的同事或专业人士陪同看房。
精装修验房之注意细节五：吊顶
吊顶的构架在完工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的排烟口能看到结构。业主通常可以从吊顶的分析口肉眼分辨，按照相关条例，隐蔽工程吊顶必须选用轻钢龙骨。以前常见的木制龙骨本身含水，在四季特点尤其是夏季供暖期间似乎出现扩张演变，已经被淘汰，轻钢龙骨性能比较平稳，使用寿命也相对较长。
精装修验房之注意细节六：防水
在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否顺畅。如更低点的地漏不能有漏水，各下水处需要流水通畅。
精装修验房之留心细节七：核实建材型号
精装修房屋工程中选用的各类主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是产品含金量较高的设施，如卫生洁具、灯具、厨房电器、家具五金、洁具五金，以及防盗门等;除了产品外，还必须严格系统的种类，设备仍需要确定产地。
业主在验房时能与配置单一一对照，避免被廉价产品调包，降低装修的档次。由于这些工程问题与建材品质有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的导致，因此建议业主多多注意。
精装修验房之注意细节八：保修期内多分析
由于一些工程项目一次完成后效率不到位，或者这些工程项目是必须长时间观察的，因此在竣工验收时不肯定无法检测出来她能否存在品质现象，而需要利用使用能够看到。目前国家要求的房屋装修保修期是两年，水电及电器防水工程保修期是两年。业大致注意仔细分析房屋发生的各类质量原因，及时与开发商或业主协调，尽量在保修期内遭到解决。
精装修验房之留心细节九：细节体现品质
除了里面一些阻碍居住的方面外，一些细节问题也更会表现精装修房的施工水平。业主可以从这种地方考察房屋的装修质量。
墙漆：墙面应该选用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。
墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的现象，开发商在验收的之后就不会通过。用小锤敲击窗框和地板，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现地砖剥落和磨损。空鼓率超过5%即可判为不合格。
厨卫：试验水龙头的插座是否灵活有效，包括冲水厕所、淋浴房、面盆。另外，需要检测下水是否顺畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出来，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则能时常多次地进行排水试验，看看排水效果。
门窗：用脚推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭房间的窗户密封是否合格，开启是否灵活。
暖气：业主可以检查一下暖气，看管路是否顺畅，温度是否超过标准，是否存在漏水问题。地暖可以去楼下邻居家的顶面检查是否存在漏水。
通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试止逆阀是否合理。如果自己房间总有他们家飘来的味儿或卫生间有臭味倒灌，可能就是止逆阀失灵了。
总结一下
验房的原则
有方法能够验好房
验房难免发现原因，这时我们能遵循下述方式：
只要看到问题，不管大小，都能在相关程序或表格中记录起来，而即使开发商以及陪同的收房人员能够花言巧语；
如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则要自备纸笔，一一记录。
物业公司的情形代表不了开发商（除非有严格书面授权），因此不要就房屋品质的原因与业主公司达成文件。
如果开发商拒绝签字确认房屋存在的疑问，一定要取得证据。
『纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行』
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