太原收房的成本咋就这样高？开发商该不该收房产证代办费
8月25日，对于在太原购房的李子中（化名）来讲是个好日子，因为他能到收新房了，让他开心不出来的是物业发给你们的两份“沉甸甸”的收房价目表。
价目表上有很多项收费，其中入住费4居众5元，房产证费用16085元，物业管理费用4451元，装修管理服务费896元，装修保证金3000元，总计29017元。
小李表示，当初因为要在太原购买一套房子，看了多家楼盘，最终选择距县城较远的翰林华府小区，其主要是豪宅证件齐全，价格不贵。然而，从接到入住通知的那一刻起，小区物业开始“不冷静了”。装修、物业、办证费等数十种费用等着业主到损失。
小李质疑：这些费用却留给了谁？有没有收费标准？对此，太原市住建委相关负责人表示：坤泽翰林院前期物业费，每平米1.27元是公开招标价；物价局规定太原市住宅装修服务费用标准：9.6元/平米/期；印花税、契税国家未缴纳，契税是收取的代办产权登记证的税费，在申请房产证后多退少补，发票贷款全部缴清后，统一去税务局开具。关于测绘问题，房屋实测由房管局指定测绘处做测绘，是申请房产证的根据。在交付时，业主需缴纳水电气暖、有线、通讯等基础设施的加装费或项目费，并收取一部分使用费。
1装修保证金扣多少，物业说了算
交房初始，开发商通知业主们前来办理交房入住手续。可当业主们办理手续时才明白，需要交清入住通知里的多项费用后才能获得钥匙。
在小李的入住通知单上，有一项收费是装修保证金。根据《太原市物业服务与费用管理试行方式》规定，装修保证金最高不得超过3000元/户。装修过程中居民依照有关规定，造成房屋构造共用部位、共用设施系统受损等状况的，应按装修管理服务合同(协议)及时清理，若装修业主不能及时清理的，可按装修管理服务合同(协议)约定使用保证金对装修造成损害的部位和设施系统进行重建。装修完工后，经业主服务公司根据装修管理合同承诺验收。没有造成房屋构造、共用部位、共用设施系统受损的，装修保证金应自验收合格之日起5个工作日内缴付退还给房主。
小李说，这项费用有存在的必要，但是赔偿如何收取并无明确的要求，全由业主说了算，这导致装修保证金成了一笔糊涂账。“我周边的同事却装修过房屋，装修保证金基本上都是装修完3个月以后才会退，而且退费中，都会有这种或这样的原因扣除一部分费用。”
小李表示，收房时，物业管理协议确定了装修过程中的一些规则跟注意事项，但是在“违约处理”一项都没有找到对于赔偿金额的详细要求。“朋友买的的楼房，简单装修，房中的局面基本没变，在退装修保证金时被扣了800元。理由是拆掉了大门护栏。”
对此，省建装饰公司的曹先生表示：“每个小区的扣除标准不同，比如相同是改装空调管道，有的楼道扣500元，有的扣800元，有的并且扣掉全部保证金。”虽涉足装修行业多年，曹先生至今还不知道装修保证金的交纳标准是怎样定的。”
交纳装修保证金的想法是对房主装修行为的一种约束，避免小区公共设备和公共环境受到毁坏，违约后具体的交纳标准由物业视状况而定。对于赔偿后退还的装修保证金用在了何处室内装修设计，曹先生坦言：“按要求缴纳的保证金应该用于清理业主装修时受损的地方，但某些状况下都是用作小区其他想法的花费上。”
2取消了的燃气初装费为何还在收取？
“物业说，如果不交4000元，就不让交房。”小李向记者伪造了一张收款凭证。这张支票并不是税务部门报送的正式开票，上面提示该项目办理的税款内容为：天然气初装费及开户费4000元。
小李表示，目前住户未收房的房主都收取了这笔费用。“赶着住房子，不交也不行啊。当初也咨询过开发商，对方答复说，关于退还燃气初装费的原因，双方在购房合同中未承诺，所以住户在收房前一定要交付这笔费用。”
小李说：“去年，太原恒大绿洲的20几名业主收房要交装修押金，因初装费问题，通过向警方逮捕收取初装费已经判决，说明该项费用是不该收取的成本。即使是开发商代收，按照相关条例也不该收取这么多。”
就此事，记者从太原市煤气公司了解到，燃气初装费这一费用名目已经被废除，太原市煤气公司收取的是然气项目施工费。燃气工程费(俗称入网费)，高层1938元/户，多层(楼高不少于24米)1居众8元/户。
太原市煤气公司明确声称，“有一些开发商称是代收费，其实跟我们并没有关系，由于管线煤气的加装特点，公司只与单位接触，并不受理个人注册。按照安装管线的难度不同，一般一幢楼加装管道燃气的总成本在几万到几十万元之间，至于开发商向业主缴纳多少收房要交装修押金，以这种名义索要，我们并不了解。这一费用煤气公司只对于开发商和单位，而不接受个人的申请。所以说，开发商收取初装费是非法的，煤气公司与房东之间不存在收费关系，也尚未授权、委托开发商代收代缴。”
3为何能收500元的房产证代办费？
小李表示，500元的房产证代办费收获得并不合理。虽然自己交了，但也是认为开发商代办房产证是份内事，花大价格购了开发商的新房，开发商就必须让房款凭证办好交给卖方，不该再向房东变相赚取代办经费。但鉴于开发商收取房产证代办费之事，多数房东一致觉得不需要缴纳，这是开发商应尽的义务。
一位不能够证实姓名的房地产公司的工作员工告知记者，办理房产证需要收集较多的资料，开发商去申请房产证需要降低工作工人，耗费人力、物力。这部分的成本，开发商没有理由为顾客出。此外，开发商项目多，而楼盘销售时间长，为了省事开发商就将申请房产证委托帮办证机构。一般说来，开发商采取在买卖协议中承诺由开发商为按揭人办理房产证，合同签署后开发商又将办证事宜委托中介办理，并向房产人缴纳代办经费。“开发商不是有义务为市民免费办理房产证吗？为什么需要把我交钱？”
对此，山西德为律师事务所任毅律师声称，根据《商品房销售管理办法》第三十四条第三款有要求，房地产开发公司必须协助商品房买受人申请土地使用权变更和住宅义务，购房者可以另行申请，也可以委派房地产开发公司代为办理。根据管理方式要求，开发商实际上只是具有协助居民申请房产证的义务，并不是必须能担负办理的义务。代办费里面包含几十元的晒图费，此外帮业主申请房产证需要人力物力，这应该一大笔花费。对于代办费这些额外出现的跑腿费，在法律上并没有明确要求。任律师认为，购房行为是契约行为，代办费以开发商和物业的协议承诺为准，若没有合同承诺，双方可以协商，“代办费已经变成市场惯例，要摆脱比较难”。
4有线初装费为何想强行收取？
在小李交房必须缴交的学费中，有线电视的初装费为500元。从开发商处得到的答复：“我们一分钱也不赚，接有线之前，我们就让这笔钱支付给太原有线公司了。该交多少钱，都是太原有线公司提出的，我们也没办法。”
对此，小李表示：“有线电视初装费500元，还得预存300元的收视费用，这一项费用就很贵了。现在市面上200元就能购买的‘居众’盒子，完全可迎合收视需求。只要家里交了学费，每年的收视费用却会省下，为何能花这么多钱看电视？”
采访中，记者了解到，许多年轻的业主却有这种的看法，200元能应对的事，为何每年能多花300元的收视费？这项支出的交纳，物价局是有要求，但不需要强制收取吧？
记者从开发商处得到的答复是：“我们一分钱也不赚，该交多少钱，都是太原有线公司提出的，只要有一家业主不收费，小区就接入不了有线，整个小区有的能够使用有线，有的能够使用无线，众口难调，我们也没办法。代收有线电视初装费完全是因为推进社区的基础设施，方便市民生活而启用的配套服务，交费标准完全公开透明，目前企业现在为居民统一支付了这笔费用，因此只能收取了这笔费用必须领新房钥匙。”
小李说：“不交费用就不让钥匙，这不成了强行缴费？”
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开发商该不该收房产证代办费？
在采访中记者了解到，太原多数社区在居民搬进初始，就让房屋代办费全部退还了。有的房主根本就不知道，房产证还能自己到办理。
记者从房屋部门了解到，业主可以委托开发商或者中介办理房产证，业主也可以另行申请。若房主本人办理房产证，需要填写本人房屋平面红线图、开发商出具的购房证明或者必须申请房产证的书面说明等材料。由于办证所需的材料非常多，且必须开发商的配合，业主若自行到房屋部门申请能更加麻烦，而开发商在统一办理产权证上有特点，速度非常快装修，一般情形下都是由开发商代为办理。
为什么办理房产证要缴纳代办费呢？开发商给出的答复是：“房产证是私人的东西，让我们代办是顾客自愿的，当然居民也可以自己到房屋部门申请，我们能提供材料”。
太原市物价局相关负责人表示，既然开发商已经让车子卖掉购房者，那就要让房款凭证给购房者，购房凭证包括房产发票和房产证，“代办费是强加于人的，开发商应义务为居民办房产证，就算购房合同有代办费的承诺，这只是不公平‘条约’。”
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