你家房公摊部分算装修费了吗?精装修面积是否含公摊

武汉城市留言板上有关开发商的不完善行为，几乎日日霸屏。近段时间，“精装修面积是否含公摊”的相关现象，再度集中浮出水面，引发了全球范畴内的强劲探讨。在这个原因上，城市留言板上的官方回答是这种的：目前房地产相关司法条例并无强制要求装修费用的判断处理方法，装修合同的协议，其他补充约定条款由买卖双方自行商定。跟着武汉装修网简单清楚一下吧！

武汉装修网了解到，根据留言板上你们反映的状况跟身边出现的实际购房经历来看，在购入精装房时，“公摊面积原来也按精装标准付费”这一状况似乎是常态，至少有90%左右的买房者都被坑了。

在这个现象里，城市留言板上的官方回答是这种的：目前房地产相关司法条例并无强制要求装修费用的判断处理方法，装修合同的协议，其他补充约定条款由买卖双方自行商定。

这个回答为何是有等于无的一个说法。

等于说：你们自己去协商好了，我管不了。但是仍然，购房者对比开发商更加强势，只能任人宰割。

根据政策来看，你没办法说开发商违背了法规，因为它们最多是将原先制度要求的两人协议成为了霸道的一方要求，你若不愿意大可不必买房签订合同。但实际上，于理来说，这显然不合常规的。至少你家装修房子的之后，不会去装修走廊，装修电梯吧?

那么，你被坑了好多钱?先来算比账。

一般状况下，住宅类的商品房公摊面积大约在10%—25%以上。武汉目前的新房的价位均价水平来看，全装修标准几乎不超过2000元/平。以100平方米为例，购房者的买房成本大约能降低2—5万，装修标准在2000元/平以上，所下降的收益自是最不用说。

一个项目公摊几万平方米，按建筑面积而不是按套内面积来计全装修或精装修价格的话，所下降出的高达甚至千万的损失就全落在购房者身上了。

其实，开发商这个行为有将装修业“潜规则”沿袭的嫌疑。

多数装修公司在与用户签订合同时，会对“建筑面积”和“使用面积”的概念刻意模糊，或者不经意地按建筑面积算精装房公摊面积收装修费，其中差价过千乃至上万。因为建筑面积大于使用长度，它是在选用面积的基础里仍加上了地面所占用的体积。一般选用容积占据建筑面积的70%以上。

开发商显然是借着当前精装修房还没有法定标准，而刻意钻空子，赚取更多收入。有幸的是，如上海、成都等个别城市未正式对于该状态作出了新规上的回应。

以长沙为例，上月长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于新建商品住房全装修价格结算规定的通告》。该《通知》明确要求，新建商品住房公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的敷设、配线，应计入毛坯房子的单价格，不计入全装修价格。其他收费房屋装修，包含设计费、监理费、检测费、预算结算费等，总额不少于工程费的3.0%。

在楼市的管控方面，地方政府会有长沙十分自信的显然不多了。原本装修房屋，精装交付的出发点就是为了规范装修市场，减少资源浪费，提升住户的体验感精装房公摊面积收装修费，如今仍由于各项政策内容模棱两可，监管不力，成为开发商变相敛财的旗号，也减少了购房者的买房压力。

武汉装修网了解到，2018年仅剩不到六个月时间，包括北京在内的全国各城镇开建的新房却将推进全装修交付，但是有关装修标准细节方面的管控，以及全装修所包含的体量定义等都一直有着很大的政策漏洞可钻，希望这一次群众的集中体现可导致政府加强，尽早实施相关制度进行干预吧。

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