三粹公寓“倒逼”业舟 6部门雏顿租房市场
寒冬之下，近期上海多位业殖：“厨长租公寓品牌的房子被想芹，长租公寓方宁可赔钱也能业舟，看来租房市场，真的难妆
这浮正在加快走隙。浆住建部公布，住建部、国家发展改革委等6部门印发《关于取缔规范住房租赁行业秩锈见》。
要强租
近期，北京有多名业殖，接到了诸如自如、相寓和蛋壳方茨电话，要峭租房价?p>
中证君多方了解到，在回龙观等一些非热门区幽确乘长租公寓运营方与业吱降价的案例。有长租公寓运营方宁可赔偿违约剑望业只降价。
不过这类实例并不是非常普遍。“这些被应芹的房源只于一些非热门地区。前几年长租公寓却在不计成本的抢房，一些房间收上来的时哼酒店收公寓房为何要收装修费装饰，现在抽宽能，要么空置时间长，要么租浆遥望与那些房源的业只再次商量一副一位租房中介对中证君表示。
同时，他也指斥些厨长租公寓运营方的房子喘过了再次装修。“真涉及到推迟解约，我们也能应钎一定的装修和家具费用。这些成本很难算的知道，止是一膏博弈商量价搁勘这位学者对中证君说。
“二房东”模式难续
几年前，自如、相寓等长租公寓品牌不计成本抢房，而如酱乘希望业舟的情可见长租公寓经营压力之?p>
中原地产首席分闻错示，随着经济平稳，需侨，过去几年的租角态势锚始放缓，粗区恿乘租解对于二房东类型的出租住宅影响十分带定了业肘房源的租?p>
其次，租赁行业的竞争已经不角二房东类型的住宅竞争，政府提供的低价出租房源、集体土地发展承租房源等住宅也钟土地开始成为房源，这些常常影响租赁行业的今后预期。
第三，北京市目前严查租赁住房“N+1”聪的现哮不少长租公寓赚钱的秘密就是客厅聪变身“N+1”，严膏管也压他蠕。
从业绩和实践来看，目前“二房东”的方式无法盈利。11月赤客正式在中国纳斯达克挂牌上市，成为长租公寓上市第一股。不过青客上市并不轻松，为了实现顺利上市，青客募资规模船最终实际募资规模不足原方案的一半，且上市之红破发，同时相关服伍并未消失。
据外媒报导，青客公寓在黑猫投诉渠道里有达到千踢酒店收公寓房为何要收装修费，绝待集中于押剿。
青客上市伊始的复牌走势
蛋壳公寓是另一家准备赴美上市的长租公寓运营商，也无法避免继续巨额磕情?p>
据其公布的财屋显示，2017年、2018年及2019年前三季度，蛋壳公寓分敝营收人?57亿元、26.75亿元及49.997亿元，净匡2.72亿元、13.697亿元及25.16亿元，壳规模大幅曾来的资铰。
行业内的头部乒能够利用上市投资续命，中小菩那么幸运了家装装修公司，没有巨额资街，敢舷，滋生了茨风险事件。
“国家支持租房租赁市场的初衷是期望冤给，而在这次的‘二房东’模式下，实际市场里供给并没有茫尽管长租公寓媚善了租房质量跟相关服潍租房价告之上涨。一般来说，租房的辞履群体，租房价盖是不利于租房群体的。”有房地产行业专家对中证君表示。
北京房租降了?p>
也有专家指出，北京租赁行业降温，房租过高是那些长租公寓能芹的原?p>
近期数据显示，北京租赁行业正在降温，诸缚数据研究中心注布的第51周全国辞州租捷报告显示，第51周北京月租进延续了反弹态势，均价为90.92元/平方米，环比涨幅0.66%。分两房来看，北京一居室月租?64元/平方米，两居室月租?49元/平方米，三居室月租?559元/平方米，环比前一周均郴同程度的上涨，其中三居室跌幅更椽0.86%。
不过，诸缚也声称，此时正值租赁行业淡季，年底供应轧加需堑，租降是常态。
实际上，北京市租房市场并没有公认的权威数据来源。机构的统计数据是锋客观，目前很难判断。
中证君采访了多位租房人士，整体来看，在一些供需关系较为侥区隅国贸、月坛、中关村及戊等地，房租目前没有太翠化，性价比高的套房，匙抢一套。而在宣武门、天通苑、常营等晨源量较簇区，房租的谈判空间能穿。
同时，如果直接与房旨，价傅变数不小。“有些特必租娇东能年年升值。有些房东希望租客稳定，就不会一直涨工资。有些房东希望赶浆就会适时降点。尚些租户烹租的租客，还能值些。总之，搁啃。”一位租房经验丰富的租房人士对记者声称。
整体来看，北京的房租没有再细年如此此。“毕竟我们对房租的承受力有限，再涨出来，我们一定就不租了。“多位租房人士对中证君表示。
行业将走隙
过去两年，以长租公寓为代表的住宅租赁业诬青睐，词本跟玩家过度涌入。哄抢房源、劣质装修、违法改造等乱舷，更引起了多谱跑路事件。即便那样，多数长租公寓还进入看态，未展现持续盈利的商业策略。
野蛮生长之涵整顿。
浆住建部网站显示，近日，住建部等6部门印发意见，规范住房租赁行业汁营行为，保障房屋出租肛毙租人的合法权益。
值得注意的是，意见中矛防范住房租赁界险，首次对房屋租筋业嘻款期限、贷款总额转洽加强对实行“高进低嘲长收短付”等经营方式的高风险住房租赁凄管。
本文来源：中国证券报 脏辑：黄苒迪_B7966
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