二手房交房注意事项

对于业主来说，交房是十分重要的一个环节，是考量业主切身利益的方面，这一点在二手房中表现的愈发严重，那么作为二手房交房注意事项有什么呢。

交房注意事项一：买卖协议签署

当事人依法赋予自愿签订协议的权力，因此买卖双方在签订协议之前要留意看清合同各条款商定的权力义务，如：合同主体、权利保障、房屋价款、交易原则、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均须逐步考虑，结合本身状态对协议中商定制好预算，以免因协议签署的商定的前提对自己不利。

交房注意事项二：合同生效

(1)假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后协议即为生效。

(2)交易双方对协议的效力可以商定附加前提二手房收房后装修前，附件前提自协议成立时生效。

(3)交易双方对协议的效力可以商定附件期限，附件期限的协议自期限到时而生效。

交房注意事项三：物业存在租约或家私附带交接

根据合同法相关划定，承租人享有在公平前提下的优先购买权，因此在签订协议之前要确认交易房产是否在租金或家私附带出售的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在协议中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要确保高于租客的出租押金及家私之价值总和。

交房注意事项四：合同履行

根据合同法相关划定，当事人应当依照协议商定履行义务，否则必须担负违约责任，因此协议各方当事人应注意履约的时间，假如一方败诉，那么守约方也有义务避免代价扩大，因此守约方应及时履行本身义务。

交房注意事项五：防范业主高价转卖房产

当今市场属于卖方市场，并且变化过快过大，因此如房东一旦看到价格上升，因利益催动就会冒险将房屋另卖家装，因出售房屋后居民如无任何能执行之财产，客户起诉也就能够保证执行了，因此二手楼的顾客发现车主故意延误履行时要立即告知催告(包括短信录音、书信)，尽最大的尽力督促业主继承履行协议、减少赔款，同时使中介紧密亲密注意房产变动情形，随时做好维权预备。

交房注意事项六：户籍，学位保障

户口迁移一直是二手房买卖的挫折，由于户口治理属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不审理对于户籍转移的仲裁哀求装饰家装公司，且一个物业无法有一个户主，因此在签订合同时提出业主出示户口本，复印保存，并在协议中做严格商定未及时迁出户口的违约责任;关于学位也因教育局不同意查询出现难以举证，因此也需要在协议商定违约责任。

交房注意事项七：合同总额交付风险规避

合同中商定的税款应以权力人为支付对象，如佣金费用主体是中介方，税费收费主体是国家财政机关，担保费的费用主体是担保公司二手房收房后装修前，因此用户在扣除相关费用时需要提出支付权利人伪造支票以及凭证;同时大额贷款如首期款等均须运用银行管理办法。

交房注意事项八：二手房交房手续

二手房交易最终一关是交付手续，固然它在整个交易流程中并不算非常重要的一步，但即使不注意一些细节题目，同样能产生这些争议跟后遗症。综合而言，在接受二手房屋时要注意下列事项：

(1)要注意接受所有钥匙，包括各房间及信箱钥匙;

(2)检查房屋质量题目;

(3)交接家私、家电时，要检查能否和家私清单中列明的产品种类保持一致;

(4)留意结清相关水、电、煤气、物业治理等用度。

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