【第一期】收房的4个注意事宜，和验房的4个方法

大家好！我是抱朴，欢迎收听我的装修课程——抱朴装修全书。

我们这辈子装修后收房注意项，可能也装修不了几次，所以装修是个陌生消费。很多人装修完就后悔，甚至认为上当受骗了。所以有必要做一套装修课程，跟你们好好讲讲装修。

虽然我不能直接参加到你的装修中去，但是也许我的这个课程，会使打算装修的你，系统的知道装修；也能为装修中的你，保驾护航。所以我让我的课程，起的昵称叫“装修全书”。

这个课程，我能做到：

第一、系统化，这样就能把你对装修有一个全面的知道。

第二，我能捞重要知识点，装修太枯燥，可能没办法全部写到。我就多讲实用的知识点，真正解答你装修上的问题。

第三别墅装修，我能做到，多讲一些你在任何地方看不到的装修知识，多讲一些装修行业的外部运行规则，讲一些真相，帮助你远离雷区。

我的装修课程系列，每期控制在10分钟以内，每期讲一到两个知识点。

今天第一期，我先讲两个知识点。

第一个部分，收房的4个注意事项 。

第二个部分，验房的4个方法。

不少业主收房的之后总是疑虑重重，担心品质原因。如果房子的品质有问题，的确会让之后的装修和居住增添麻烦。所以讲装修，我们先讲收房，和验房。

第一部分，收房的4个注意事项。

哪4个呢？

这4个注意事项就是“一表三书”。

一表是《建设工程竣工验收备案表》，三书是《住宅工程质量分户验收合格证书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

先说《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》是怎么呢？

就是开发商房子盖完后，把这些程序资料汇总上报给市建委。上交的资料以及施工许可证、工程质量评估程序、消防部门开具的认可文件、工程开工验收报告之类比较多的程序。建委一看资料齐了，就签字领取《竣工验收备案表》。

有了《竣工验收备案表》，从法律含义里来说，就超过交房标准了。没有《竣工验收备案表》，就是开发商强制交房。

《竣工验收备案表》是一栋楼一份。开发商如果拿到了《竣工验收备案表》，一般会在交房现场公告复印件。

下面我们再说《住宅工程质量分户验收合格证书》。

《分户验收合格证书》是不少城市都有的要求。

这个《分户验收合格证书》就是小区的的建设单位、监理单位、施工单位那三家，把房间形状、墙面、防水、给排水等等工程一一验收。验收合格后，这三家内部签字的一个表格。虽然这个表格没有政府单位签字，但有这个表格，至少证明开发商是守规矩的。

《分户验收合格证书》每套房一份，要求张贴在室内的明显位置。

还有“两书”，是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》别墅装修公司，这两书大概开发商交房时就会有，我就不再多说了。

第二部分，验房的4个方法。

怎么验房呢？这一期我们先讲一些技巧。

第一个方法装修后收房注意项，首选专业的验房机构，比较米宅验房，这种收费验房相对专业、也验的非常全面，一般费用在每平米4至8块钱。

第二个方法，如果你有非常专业的同学，比如学建筑的同学、搞项目的同事、搞装修的同学之类，可以请他来给你验房。

第三个方法，找你的装修公司协助。如果你现在定过了装修公司，那就找装修公司来给你。装修公司的验房可能更多的只能考量影响装修的地方，那也比没有验房要强。

第四个方法，如果你不嫌麻烦，也可以自己查找一些验房的技巧，准备一些工具，自己验房。

好了，这就是我昨天讲的所有内容：收房的4注意事项，和验房的4个方法。我们最终再来总结一下。

第一个部分，收房，要提到《竣工验收备案表》，和《分户验收合格证书》。

第二个部分，验房，首选付费的专业验房机构。其次，请专业的同学麻烦。再次，找装修公司协助。最后，自己学习验房攻略。

好了，本期到这儿就会结束了。下一期我能讲一些我在验房中看到的建筑通病，好把你验房时有所侧重。

感谢你的收听，我是抱朴，我们下期再会。

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