终于知道，交房时能缴什么价格了！交房的留意事项都有什么？

很多人在购买房屋之前又没有做好充分的打算，很大一部分人就真的只打算了首付款就到房子了，等到房屋交接的之后又被确认以及其它收费应当缴纳。准备入手房屋的朋友们，你了解交房时有什么费用吗？

交房时应交什么费用？

1、房屋面积差额缴纳款

这一笔费用很多人都会忽略，甚至在验收房屋的之后立马跳过，没有对住宅的实际体量进行测量。但毕竟期房中的的确确存在诸多购房面积和实测面积差别巨大的状况，虽然在入住当时，购房者已经按照建筑面积交了房子，但在申请入住手续之后，还必须对房屋的实际体量进行实际测量，补、退面积差额。

2、契税

契税一般于买卖双方在申请房屋产权过户或更改时必须向税费交纳机关追缴的成本。现实中多数开发商在申请住房入住证件时提出物业特别是按揭业主交纳税费、交易手续费等相关税费，否则不予办理入住证件。非普通住宅契税按总价款4%缴纳；普通住宅标准为按1.5%缴纳。个人首次出售90平方米及以上普通住宅税费按1%缴纳，各城市详细费用标准略有差别。

3、物业费

物业公司没有权利私自跟提前交纳这笔费用，更没有权利以此成为不交房房屋的原因。物业费不能乱涨价，根据现行条例，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签订前期物业管理协议。在签订租房合同时收房要交装修押金，开发商有义务向售房人出具居民临时公约，就业主费等相关事宜做出承诺。因此即使在收房时发生物业费涨价的现象，业主能由此主张权利。

4、维修基金

维修基金也被称为住房维修基金装修公司，维修基金不同于物业管理费，只用来住宅共用部位、共用设施系统保修期满后的整修、更新、改造。全国税收为住宅成交价的2－3％，如果是电梯住宅则是按4％缴纳。

5、装修保证金

业主在拿到房产开始装修的之后，需要事先交纳保证金。如果产生装修工人破坏物业设施系统，给别人产生财产方面的负担等状况时，就可以用这笔押金转账。没有违规操作，就会返还保证金，是一个比较好的监督、控制方式。

6、其他费用

有的开发商会提出物业缴纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费之类。对此可以放弃。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该程序确定规定作为修建房屋，所有基础配套设备的利润成本和调试费用却要包括在价格中。

需要注意的是，不同的城市还是不同的开发商，对于买房时提出购房者缴纳的成本也是所不同，比如家装公司，有些开发商要求购房者在签购车协议时就收取住房维修基金收房要交装修押金，而有些购房者在买房的之后才缴纳。

新房交房注意事项有什么？

1、注意交房条件

购房者在收房时需要对房屋进行认真的检查，不要过分相信开发商，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发工程开工，经考核合格后方能交付使用；不经考核以及验收不合格的，不得交付使用。由于完工时不具备合同承诺跟法律要求的交付条件，其真正的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝收楼。

2、先验房又办手续

购房者应该确定房子验收完全没有问题之后又申请交房手续，因为有些开发商会提出物业先办理手续，缴纳相关税费以后，才允许住户验房。对于那一不正确的程序，业主要遵循先验房，最后又办理手续，并且需要将验房时看到的相关原因书面呈递给开发商并把其签收，以防止日后的纠纷。

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