房子收房后没有入住 还要交物业费吗？

大家缴纳物业费时有没有想过别墅装修公司，物业费里却包含这些交纳内容？如果房屋收房后并没有入住的话，还必须全额物业费吗？又要交好多？

物业费又称为物业管理服务费收房后没装修需要物业费吗，是由物业管理公司按照物业管理服务协议约定向业主缴纳的。我国物业缴纳标准分为一级物业费用标准；二级物业交费标准；三级物业费用标准和四级物业交费标准。不过每个地方的物业费收取标准又不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

物业管理费收取标准如下：

一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包括税、费）

【基础条件】小区封闭；有不超过小区房屋总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%左右(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车车位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控设备、电子巡更系统或其它三项以上健康预防设备；固定体育活动场地不超过二项设施。

二级收费标准：0.75元/月.平方米（已包括税、费）

【基础条件】小区封闭；有不超过小区房屋总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率30%左右(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；固定活动馆所200平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监控设备、电子巡更系统或其它一项以上健康预防设备；体育活动场馆不超过一项设备。

三级收费标准：0.50元/月.平方米（已包括税、费）

【基础条件】小区封闭；有固定管理服务用房；绿化率25%以上；绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。

四级收费标准：0.35元/月.平方米（已包括税、费）

【基础条件】小区几乎封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。

新闻上一直报出一些高档小区业主缴纳很高价格，有的一个月光物业费就要交下千元，那么到底物业费包括哪些呢？

物业管理费项目构成：

（一）公共物业及配套设备的保护保养成本收房后没装修需要物业费吗，包括屋面、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防设备、保安系统、电视音箱设备、电话软件、配设备平台、给排水系统及其它机械、设备、机器组件及设施等；

（二）聘用管理人员的薪资，包括房租、津贴、福利、保险、服装成本等；

（三）公用电力的成本，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

（四）购买或租赁必需的机械及设备的成本；

（五）物业财产保险(火险、灾害险等)及各类责任保险的费用；

（六）垃圾清除、水池清洁及杀菌灭虫的费用；

（七）清洁公共地方及外墙、墙面的费用；

（八）公共区域植花、种草及其养护费用；

（九）更新储备金装修公司，即物业配套设备的升级成本；

（十）聘请律师、会计师等专业人士的费用；

（十一）节日装饰的费用；

（十二）管理者酬金；

（十三）行政办公经费，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；

（十四）公共电视接收设备及维护成本；

（十五）其他为管理而产生的有效成本。

那么空置房也能退还差额物业费吗？关于这些状况不同地方有不同的要求。目前关于空置房的物业费依然是根据按月租金减免。按照《物业管理条例》规定，物业竣工验收合格交房收楼后发生的物业管理服务费，由物业承担。因此，业主应该按照物业服务合同的承诺，按时缴纳物业管理服务费，即便房子空置，业主也应全额收费。

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