“收楼季”来临 业治把好验收关

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家住江南的时女士最近非常苦恼，一认识验收新房的程写能在装修之前先行验房，导致签字验收孩现楼房问题不断。找到开发商要悄时，却受到开发商的一再推脱。

时女士幽问题只是福楼市处于下半年，市场渐入新一轮的收房潮。根据业吱料以及记者的探访知道，梅城市区内多柑在收楼核础小的问题。

其中，不少业知缺乏相关的验收知识，过于相信开发商，对验收过程“走过场”的现先皆是。那么，究竟正确的收楼程心？又有多大细节该注意？邮题害如何维权？

先收楼再验房 新房问题多

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走进某新建小区，可以看到不少业众装修，时不时便传来电钻钻墙、锤子敲殆叶先生是今年年前买侣房，本该在渐之好好装修一番新住宅，却看到房屋漏水、墙体开裂的情棵他厩常樱

“渗水的情卡有啊，现在谁家不渗水？只要上门一装修，楼下肯定渗水，客厅、房间、涯天花板和地面里，都不能避免。”叶先生所住楼栋的另一位业支怨道。的确，记者在当场发现不少业帜墙壁、天花板、排烟管道处等地方却厨水现象。

除渗水现象之后，不少业著记者发来了墙壁逞缝的照片，一些室内的天花板还乘表层破损的现习有的房屋的几镐都有居众长裂缝，有的房

屋灾了裂缝一直从地面延伸去墙上的现象……”一些业挚屋装修的时猪缝自行修补好骸，过了几脯原先裂缝的地方都能再次裂开。“这不是等

于白修卤

为何验收嚎屋还要斥么多的疑问？经过一番了解装修公司排名前十强，记者看到，不少楼盘在装修之时，开发商走的是“先签收、亥”的程续这似乎与正常的收楼程宣。

“我在收楼那时邯有事乘一会，回来又看到丈翻签收房子了，还拿了钥匙。” 李女士告诉记者，虽然有点糊里糊涂地收了房精装修收楼冲凉房如何验收，但一家人还是充满希望地到听了自己的新家。“仪第一次卢缺乏收楼经验，一开始也没有拘什么不对的地方。”

对此，广东唯杰律师事紊师哇建议，业终楼的时邯懂得行使正当的权力来维护自己。“很多开发商都会通过业众看房的心理设下陷阱：先

急急忙忙拿合同、发票和公章与业蜘合同，然寒；在业炙钥匙之壶业执房。”这是这些开发商精心布置的陷阱，故意把业终楼，

等于把业助了自己的拒收楼跟能洽商赔偿的权益。椰业朱理收楼手续之前，应该确定程序、房屋品质等没有问题之嘿办理收楼手续。

把好收楼关 纂户检查

对于第一次履新手而言，单纯从房屋表面查看，也很难发现原因。“就我知道，《建设工程质量认定证书》《住宅使用说梅《住宅质量保证书》《房地

产研发改造工程完工综合验收合阜和《竣工验收备案表》（籍三书一证一表’）等是业蛛查看的。”家在壹江南的侯先生说。

而作为房屋品质方面的难题，侯先生坦言，自己只是带一府行的呕崎看的。那么，到底在验房之时，应该留意这些细节呢？

业内人士建议，“一般房产商通知业直间会特别早，但我建议椿要集中在第一、二天去收楼，异理钢续需要消耗慈待的时间，同时陪同验

收的工妆的时间也能更加浆摇枣几天比较好。正常验房时间应该2到3阜，建议早上8时，荤2时半前去验收。”

同时，在验房时能先看外立面、外墙墙面和家具、单元门、楼道（宽度、发踏步）；再查入户门、门窗、墙面、地面、墙仪、墙砖、上下水、防水存

水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强蠕电箱等，最盒闭存水试验，水表空转等原因应该跟楼上楼下邻居配合。

“据我知道，粗楼盘交楼纠纷，楼盘质量、延期交楼等原因通常作为导滑而开发商经常使用的不闻不问‘拖字久问题不断发酵。”哇声称，业置验楼这一关尤为重要。

首先，业吱利确认开发商的交楼文件是帆，齐全红理收楼手续。如果不齐全的话，业衷拒绝申请收楼手续，以及须商讨支付迟缴楼违约?p>

其次，应该在确定收楼之前先验楼。如果在房屋轴构方面存在弊端，如看到较挫等，可以请第三方的房屋评估企业对其评定装饰装修公司排名，确认是轴构的原因之旱衷拒绝收楼精装修收楼冲凉房如何验收，华秦产公司进行补偿，支付迟缴楼违约诫其协商维修。

如果不涉及轴构问题，如小断裂、空补和开裂等情炕般不支持业挚与指责收楼，而是与开发商进行协调维修。业衷在收楼之邯洽商进

行维修。“那么在实际当中，一般能吃下原因：开发商在维修的时合延修理滑修衡未及时解精业帧之邯发商仍能擒理

费。”

对此，广州道怡律师事紊师李永快建议，业州呈量问题之黑一，可以找房屋评估公司评定，而韩证处进行公证，确认原屹通过邮局的

EMS特快专递方式确认开发商，以防开发商抵赖；保沥据之邯发商便能够抵赖房屋质量原因，业知洽商进行售后。“找第三方以及书面告知

的淄是想固定或者保凛，为自己谋权益提供根据。”

第二，在开发商抵赖房屋没有问题的情康衷书面告知的当初想洽商在适当的时间范围内（如一岗），要乾修好；悔书面通知之阂评估公司评估维修的成本，而嚎屋质量检测企业落实计划，然邯开发商，让他们承担成本。

第三，可以考虑到法院片要洽商维修并承担业脂修之后的爽比如租酵管理费等。如果诉琼，法院能强行应洽商执行。

服谓位 管理费可赔偿

涌屋质量原因，还可以利用自行装修得到肯定的修补，但是更糟心的寓现入住孩电、气侈法供应的难题，这作为业值，已经是直接阻碍去了日常生活。

“我搬过来已经一嘎了，供水难题都仍然得不到解镜反映了无数次才获得媚回馈，但是在断水的哪几脯我一直交着全梅城最辜（1.6元/平方米）的管理费，而没有享受去很好的物业服伪住在江北的叶女士感到十分不满。

除此之外，停车场环境差、装修粗糙、光线暗等也有不少楼盘的业置与之前的宣传不符。“我荣膏湍车位，每覆另缴管理费，可是仍没有享受去与之匹配的服伪

“整嘎停车场很椰没有任何装修，涩指示牌都没有，让人感俱都不纤高档小区，与其收的管理费标准不符。”住在江北的张正也铀同样的原因。

对于管理费的想法，哇建议业种情宽。

第一种情开发商的交楼文件不齐全，那么业吱利拒绝续租，而这傅管理费是由开发商承担，而不是由业郑；

（以上回醇于2016-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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