别墅收房注意事项及如何验收
别墅收房的留意事项的有什么呢？别墅收房验收的流程是怎么呢？什么是收房呢？收房是指中介企业的一种常规操作方法，先用现金将居民能转让的房子出售，办理公证手续，再以较高的单价出售出去，从中牟利的情形；另一种是指住宅竣工后，与开发商办理交接手续的情形。那么，在收房的之后，需要留意的有什么呢？到底需要能够验收呢？下面就一起去了解了解吧！
别墅收房注意事项
1、关于收房时间。一般房产商通知小居民交房时间非常早，建议不要在第一、第二天去收房。因为哪一天同时来收房的人太多，陪同验收房子的人也不会有很充足的时间认真陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
2、您可以到物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是装修公司装修，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
3、注意核实面积、合同及价格多退少补等原因。首先应确定售楼合同附图与现实能否一致，结构是否跟原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与协议签署面积是否有分歧。查看售房合同，看误差为多大。注意签订合同时将误差定在2%到3%，建议不超过5%。
4、物业可能会催促交付物业费等成本。但按照建委的最新规定，开发商不得以先缴物业费等成本为收房条件。可以验收好后交付费用。
5、从物业领取钥匙时，要确定朝向钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
别墅收房验收的流程
1、在检查完整栋楼房的墙体砌砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设施完好性后，开启户门。
2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门锁，装上自带的电瓶精装修收楼冲凉房如何验收，检查能否正常工作。观察猫眼是否有松动、不完整、视野不全或因有异物无法看清楚等问题。
3、检查户内门窗、阳台等根部有无开裂问题(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全。注意用镜子放在门上方和门顶部，检查各种地方或许也刷过涂料。检查门窗的密闭是否良好，可用一长纸条放到密封点里，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的阻力是否光滑。推拉窗上的窗纱跟窗扇，确认能否实现灵活，相互无碰撞。窗户外墙面上应有防堵帽，防止异物阻塞影响污水，导致大雨时房间进水。双层玻璃里外都擦不整洁时要强调拆换玻璃清洗，否则将来不易解决。
4、检查层高是否具备合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和高度、冲淋房尺寸、吊顶高度却记下。检查房顶是否倾斜，可在地面取4－5个点用盒尺进行观测精装修收楼冲凉房如何验收，若数值一致证明没有倾斜。
5、检查墙壁是否平整装修公司10强，是否有裂缝，是否有磨损裂纹，是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在上面干后能产生爆点）。检查地面是否平整，是否有裂缝和空壳开裂情况。如有空鼓，要彻查陪同物业人员迅速清除，否则在装修中能很容易打穿楼板。
6、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否加装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有裂缝（以小锤敲击），是否有偏差，缝隙是否合乎规范。木地板要检测木龙骨安装是否稳固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。
7、检查里下水。尽量开大上水龙头，检查能否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及楼梯地漏等，每个下水口要灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的响声表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后能快速将这种突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则必须塞实并留下可拉扯的位置。
8、检查卫生间地面坡度是否会使积水顺利往地漏方向流，而不至于流入任何房间。将水倒在卫生间地面里（高度约2厘米），通知楼下的房主24小时后查看其室内内厕卫的天花板是否有渗水。全部停用水后开启水表，记录下水表的数字。同时也能记录电表数字。
9、检查电气开关箱内的各开关是否有显著标志，是否加装牢固，检查各个分闸是否完全掌控各分支路线。检查电线，如自备有电源（带有指示灯的五孔插座），可按照指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表，可检测插座对地绝缘状态能否良好。
在检查完整栋楼房的墙体砌砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设施完好性后，开启户门。好了，以上对于房屋收房的相关知识就轻松介绍去这里了，希望对您有所帮助。更多资讯，尽在家园网，敬请期待。
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