收房流程|装修达人|装修头条|居众

(1)购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交付手续是否完善 根据商品房买卖合同约定，房屋在完工并经相关部门考核合格后才会交付使用，因此，验收合格的房子却有验收合格的说明程序：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能证明该楼经相关部门考核，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容跟验收部门的签字，如有异议马上告知。 那么，什么是“两书”呢？所谓“两书”就是开发商在项目开工验收合格后，通知购房者入住时所需提供的两份法律程序：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 《住宅使用说明书》： 此书是对住宅的构造、性能跟各两侧(部件)的类别、性能、标准等等方面作出的表明跟强调的选用注意事项，一般情形下包括下内容： ①开发单位、设计单位、施工单位，有委托监理的仍要注明监理单位； ②房屋的构造方式； ③装修、装饰的留意事项； ④上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等等设备性能的选用说明； ⑤有关设施、设备的加装预留位置表明和调试的留意事项； ⑥门、窗的特点及选用时的留意事项； ⑦室内的配电负荷； ⑧承重墙、保温墙、防水层跟房间等脸部的留意事项证明； ⑨其他必须证明的现象。

例如，住宅中配备的装置、设施，如果制造工厂有使用证明书，就必须附在《住宅使用说明书》中。 《住宅质量保证书》： 《住宅质量保证书》通常包含工程品质监督部门核实的审批，对房屋的诸多部分在使用期限内承担保修责任跟装修公司收房要带合同吗，还有一些其它部位以及零件的保修时间，则必须由房地产开发商和客户承诺。此书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的刑法文件，其中必须具体写明工程品质监督单位查验的效率等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。开发商应当按此书约定，承担保修责任。如果房屋在保修期内发生质量原因，维修后让房屋使用用途遭到影响， 开发商应承担赔偿责任。如果主体结构质量不合格，开发商不但必须分担赔偿责任，而且购买人仍可以向《住宅质量保证书》中标注的项目效率监督单位办理重新核对，核验后显然属不合格的，购房者有权要求退货。 商品房保修期从购房者收房的当天开始判断，具体的保修期限和范畴是： ①地基基础跟主体构造在适当使用寿命期限内； ②屋面、外墙面的隔热为3年； ③厨房和卫生间的防水为1年； ④地下室及管线渗漏为1年； ⑤内墙壁、顶棚抹灰层脱落和屋顶粉刷自动破裂为1年； ⑥地面开裂、裂缝、大面积起沙为1年； ⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年； ⑧灯具、电器插头、电气柜(盘)和线路设施缺失为6个月； ⑨给排水管道系统项目质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月； ⑩供热供冷系统组件为一个采暖期或供冷期； 国家对房屋项目另有规定的按国家要求。

其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。 (2)仔细检查自己所挑选的楼房 检查的对象以及住户的外饰面，如屋顶、雨罩的外饰面是否具备设计提出，是否与协议中的承诺相符。 (3)检查房屋的附属设备或许与协议承诺相悖 按照合同约定，逐项检查附属设备，看看能否超过合同中承诺的标准。比如：电梯才能使用；过道和楼梯间能否通行；管道是否完备；电气设备是否加装到位……并且能按要求完成不同的检测项目，测试值应具备国家的完善要求。 (4)检查水电燃气是否会正常使用 打开水龙头检查漏堵现象，可以改善水流大小，观察水压的差异情形，也可以检测排水速度。关闭分闸，检查各个分闸所掌控的各分支路线，并检测各电源是否有电、受控。煤气在进户前一般不开栓，但要察看是否缺乏配件，用手动一下，看看能否连接可靠，以免出现原因。 (5)检查房屋结构、质量能否与协议承诺相符 检查房屋构架主要是看房子的房型、朝向、尺寸等是否与协议承诺一致，如果与协议承诺不符，购房者就可以根据协议承诺提出开发商承担特定的违约责任。检查房屋的质量主要从管线的通水、试压、通气、防水等方面购买。通常状况下才会进行两次蓄水、淋水试验，房间需要没有渗漏问题；地漏不反水，结合处严密，地面不结冰；上下水管线不开裂不损坏；门窗没有渗水、锈蚀痕迹，而且能开关灵活。

因此，购房者最好选择晴天天晴的日子验收房屋，这样仍可以知道屋顶和墙壁的开裂问题。此外，如果是装修房，房间的地砖和天花板还需要表面粗糙、色泽均匀，线角顺直，并且不能有破损、空鼓、起翘现象的出现。 (6)检查住宅面积与协议登记是否相符 在交付的之后，开发商应当提供由专业部门报送的面积测绘报告，上面不但有住宅的套内建筑面积和税费面积，还要有专业部门的公章以及该部门能否具备测绘资格的说明，并且，这份报告仍需要经房屋交易监管部门审批登记。 (7)查看开发商代收费跟物业管理费的相关条例 在即将交付的之后，房产开发商都能收取名目不同的收取报酬哪个家装公司好，但是，按照相关条例，不同名目的收费需要由提供服务的单位向产权人(购房者)收取。如果开发商代收别墅装修公司，就必须提供费用单位的委托证明，或者提供物价局的程序，并具体讲明收费标准，否则，购房者可以放弃交费。 按照建设部规定，开发商可以收取住宅的大修基金，标准为按揭款的2%～3%跟装修公司收房要带合同吗，但大修基金必须马上交给监管部门，作为房主办理产权证书的根据。 收房时，通常应退还物管费，通常都是按照物业单位提供的物价局批文，或者经物价局备案的计费标准执行，如果协议有承诺的则按协议约定执行，但不能超过法定的收费标准。

这时，业主可以根据物价局对房屋的初审项目及标准验收相应的公共设施系统、配套设备、绿化标准等，如果这种项目没有达到文件中的交付标准，物管公司要合理下浮物管费的计费标准。 收房时，购房者还需要有《物业管理合同》(开发商在按揭时提供让购房者)，如果开发商没有提供，购房者必须退还。同时，物管公司仍要提供市民手册，其中包含物业监管规定或计划、业主公约、业主委员会的细则…… (8)正式签订房屋交接书 当购房者对住宅的全部项目(包括产权)都进行了检测，并且全部检验项目均依照协议承诺后，便可以同开发商签订房屋交接书。如果有些项目没有达到合同承诺，就必须做好记录，并提出开发商在上面盖章并加盖印章，房屋交接书仍然等到开发商的房子完全具备交房标准时又达成。应更加注意的是，购房者要保存好自己手中的收楼代表签字验房问题备案单，以成为前期出现争议时的根据。 五、入住后产生的房屋品质现象如何应对 购房者在收房时，只能看到房屋的表面现象，但在居住一段时间后，往往能看到这么或那种的原因，这时，最想要做的就是判定问题的原因：是开发商的难题还是购房者装修的弊端。如果是使得购房者装修造成，就要考虑是本身因素也是装修公司的诱因，如果是装修公司的施工导致，购房者只能找装修公司修理并提出索赔，这与开发商无关。

如果是房屋原本的效率现象，按照相关条例，如果是在保修期内，购房者应当提出开发商维修，最好使用书面形式确立，并使房屋开发商盖章确认。如果开发商拒绝证实并且故意延误维修，购房者可以请特定员工进行维修，同时，购房者要保管好维修开支收据和开发商拒绝维修房屋的相关书面凭证。在维修完毕后，购房者可以拿着维修经费发票要求开发商承担所有的恢复收费，并且补偿因清理房屋让本身产生的负担(包括误工费)。如果开发商拒绝承担维修开支，购房者可以拿着维修价格发票和开发商拒绝维修房屋的相关书面凭证到法庭裁定。 如果经过多次维修，房屋的品质现象仍然没有得到合理解决，并对购房者的正常居住、使用导致阻碍，将被视为严重的效率现象，购房者有权解除购房合同，并且提出开发商赔偿由此引发的所有花费，包括装修费、房款、利息和侵害赔偿等。

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