收楼时看到房屋质量原因如何办？【国内验房吧】

精诚验房公司验房师

常见的房屋品质现象有什么，新买的房子发生质量原因该如何办呢?

1.房屋导致裂缝

精诚验房公司验房师答：发现房子出现裂纹已装修好的房子怎样验房收楼，包括地面塌陷及外墙剥落。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形开裂等不同类别，产生的诱因主要有材料密度不够、结构与地面受力不均、抗拉与防挤压强度不足、楼体不光滑沉降、建筑材料质次和屋面后干燥不充分等。

2.墙皮脱落

精诚验房公司验房师答：有些业主能看到装修没多久的楼房发生地面开裂的问题，这是因为地面内部各砌块、层面之间连接不好，在落差、温差等原因作用下产生中空，致使墙体整体抗压能力下降，表面粉刷层从而破裂。

3.隔音、隔热效果差

精诚验房公司验房师答：造成隔音、隔热效果差主要是因为地面、屋面隔音、隔热材料强度不够，或者施工工艺不符合要求导致。

4.房顶或地面渗漏

精诚验房公司验房师答：房顶或地面发现破损的状况，一般是因为防水工艺不完备、防水材料品质其实关等问题造成。此外，由于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量只是关，也会引起上下水管处发生滴漏。

5.装修导致的质量原因

精诚验房公司验房师答：如果居民是在搬入新家后，发现餐厅或浴室出现漏水、墙面有细小孔洞等品质现象，需要认真勘查。如果是装修施工导致的，业主可以在保修期内，找装修公司修理并提出其退还赔款。

6.入住后得知房屋原本存在质量原因

精诚验房公司验房师答：如果房子经过装修入住后，业主发现房屋存在品质现象装饰公司装修，且是房屋原本的现象时，在保修期内购房者首先可向开发商提出维修，或者在维修完后，要求开发商承担所有的恢复成本跟因为清理而让本身产生的有效损失。

7.交房时看到房屋质量原因

精诚验房公司验房师答：收房时已装修好的房子怎样验房收楼，若住户发现房屋质量存在弊端家居装修，或发现房屋主体构造质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格，并经专业机构检测确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以提出开发商解除合同并处罚损失。

一旦该质量原因经多次维修却不能有效缓解，并且阻碍去购房者的正常居住，购房者可以提出解除合同并规定开发商赔偿负担，这里的代价以及装修的成本、房款的罚息、损害的索赔等。需要留意的是，发现质量原因后要留意分清责任，保留证据。要求开发商保修时最好是书面要求，并使开发商予以确定，这样能成为司法案件的证据。

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