收房时必须留意这些现象 赶紧看看
收房是新房到手的重要环节，也是必须特别严格的一个环节装修前收房时注意事项，而这些顾客收房的之后，都是草草看过就回来了，后面装修的时侯出现异常，才懊恼收房的之后没有仔细查看。收房需要留意的地方，今天小编帮你们整理起来了，大家一起学习吧！
收房时必须留意的疑问 你该了解这些方面
收房需要切记的地方
首先应查验有关的说明程序。不少开发商因交房期限接近，又担心支付延后交付的违约金装修前收房时注意事项，往往在房产未经有关职能机构检测并获得合格证明前就交付使用。在消费者正式收楼之前，有权向开发商索取查阅《建设工程质量认定证书》以及到现场勘察验收。
在查看了有关文件后，我们能对照合同，审查协议内双方承诺的条约，在缴验的房屋内或许兑现。尤其是我们曾经签署的补充协定和非常条款。因为这种内容不是每户人家都一样，开发商容易“遗漏”或“张冠李戴”。在退出室内验收的之后，我们必须对这种书面内容先加以验收。
其次我们必须进屋验收室内项目了。此时消费者应该非常努力认真，视力不好的最好能戴个放大镜。这不是开玩笑，有些地方由于光线跟高度的关系，我们能够凑近看，远听都怕看不知道。对一些承诺好的装修设备，我们也必须查看其产品跟种类。总之，我们必须擦亮眼睛，打着灯笼仔细听。另外建议尽量在阴雨天前去收楼，因为关于地面开裂等原因，阴雨天的验收效果能比较好。在检测地面平整度时，可以拿个乒乓球放在地上，看她或许能朝某个方向滚动，多找几个位置，这样乒乓球如果滚动的话，就证明地面不是水平的了。如果是毛坯房的话，不妨在地上倒些水，可能的话要求楼上楼下的他们一起检查天花板和墙壁的防水特性。
室内验收的项目大致是看地面是否有破损，承重墙、梁、柱是否具备设计完善；层高的规格是否具备图纸标称要求；移动门窗的顶部滑道是否平整；门框、窗框与墙身有无过大缝隙；钢木门窗应加装平整结实，无磨损变形，开关灵活；进户门不得使用胶合板制作，门锁应加装牢固；木装修工程要表面光滑、线条顺直、对缝严密、不露钉帽。水电方面，照明工具等低压电器安装底座需要坚固，部件齐全，接触良好，位置准确。此外，应加装水表或预留表位；地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道供水需要畅通。在检查厨房和卫生间的之后，我们可以手上拿个装水的盒子，在“可疑”地方当场浇水试验，看其或许漏水。
最后还要让购房者出几招实用的小窍门。第一，我们在验收前几天，最好能通过白天的时间去房间附近或楼内了解入夜后住宅周围噪声、照明、安全等状况；第二，我们听装潢的之后能注重看做工，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否严谨，而不要过多关注装修的材料；第三，验收窗户时一定要打开大门，看一下窗外环境和通风、采光等是否达标。购房者在整个收楼过程中遭遇其他原因装修房屋，首先需要对照我们的购房合同跟政府的有关法律条例，千万不要被开发商的真正“行规”或“格式条款”欺骗了。
收楼前，购房者如果看到房屋发生质量原因，有权拒绝卖房。对住房发生的品质现象，开发商应承担维修责任，直至符合协议承诺的交楼标准为止。延期达标所达到的交付时间，购房者可依照协议规定处罚。对于装修房来说，购房者也有权拒收不符合装修条款的楼房，并提出开发商按协议承诺的标准再次装修、维修厂房。直至开发商提供具备合同标准的房子才退房。在协议有承诺的状况下，开发商的情形让购房者造成任何代价的，开发商要分担赔偿责任。
如果购房者认为房子存在明显品质现象或开发商存在任何明显违约行为，我们购房者有权要求退货并主张返还。所以有条件的购房者在验收房屋的之后最好能带个地产律师，他们除了可给您验收房屋的品质，关键时刻还能替您把好拒收和退楼的时机。当然您应该对此支付一笔律师费。
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