新房未装修未搬进，物业给我补请2年的物业费，这正确吗？

交房2年了，我仍然没到拿钥匙，直到最近房产公司公告申请房产证，我才一起交齐了全部拿钥匙的成本，到物业去领钥匙的之后，物业通知说从2015年4月份通知拿钥匙的时间算起，至现在先交齐所有的物业费，再让钥匙，算了算差不多2年多的时间，每平方1.2元房子装修，对我来说也是一笔不小的额外成本。

但我是经常没有装修没有入住的状况，这个物业费我究竟要不要交？

答案是一定能交的，但交多少合适这是另外一个问题了；

咨询了业内人士，他告知编辑说：“交纳物业费是居民应承担的一项几乎合同义务。”不管住与不住，业主没有权利拒缴物业费！"

物业管理费的形成以及垃圾清扫费、保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体居民公共部分的管控、共用组件设施修理而成本的花费，并非对于专门某个居民的服务。虽然房子空置，但住户卫生仍需经常清洗清理，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施系统如电梯、消防、二次供水、配电等成本也能一分不少地支出。

而且事实上，在普通房屋前期物业中，由于已建立业主大会跟房东委员会，前期物业服务公司及服务等级由开发商选定，业主没有谈判能力，只能被动接受。

很多业主一定有经历：很多人交房时业主就先收一年物业费，不交付钥匙拿不到未装修的商品房如果收物业费，不存在该不该交，而且强行的逼迫交掉了；

空置房物业费交多少合适？

一般都是全额补请的，但目前有的社区已经开始实施：空置房物业公共服务费七折优惠家装哪家公司好，但需要满足几个条件：

首先，办理入住手续后，且已装修、未居住、未选用的；其次，是新建普通公寓未装修的商品房如果收物业费，二手房和非普通住宅不适用；第三，处在前期物业管理期间，业主大会和业委会未设立；第四，业主需事先书面向物业服务公司确认；第五，优惠期间为交付后24个月内，超出24个月的由双方协商确认；最后，仅为物业公共服务费优惠，其他业主收费项目不优惠。

烟台市规定2015年10月1号之后，房屋交付后空置一年以上的，其业主服务费用根据30%予以减收。房屋空置的起止时间，业主必须事先与物业服务公司联络，登记核实。

也就是说如果你的房子空置了满一年，从空置之日开始就可以只缴纳70%，物业费就可以了，感觉这真是一个喜大普奔的消息呢！

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