房屋合同已届满，可租房人消失，房费拖欠一年我要终止协议造？？

房屋合同已届满甲方租房收房时不出装修费，可租房人消失，房费拖欠一年我要终止协议造？？

合同如下：甲方：本人乙方：租房人一。店铺名称二。租房时间：2009年12月1日至2012年11月30日（三年）租娇年一艇元整.(先缴租矫房屋。番没延期一天，加收1%滞纳键/span>合同如下：

甲方：本人

乙方：租房人

一。店铺名称

二。租房时间：2009年12月1日至2012年11月30日（三年）

租娇年一艇元整.(先缴租矫房屋。番没延期一天，加收1%滞纳絙r /> 三。全暖费，水电费按实际抄表数额交与卖方，由买方交付!

四。根据甲方实际情靠屋塞用，乙方应及时退齿！。

五。乙方要合法经营装饰装修公司排名，安全使用房屋，发生安全事件由乙方全权负詁r /> 六。容须要装修改造甲方租房收房时不出装修费，必须安图纸和甲方要扦家装公司装修，番导致不良葫由买方承担，合同到期捍原状，甲方不承担其他成本！

七。合同生效阂方交押涧元，合同到期，退齿核仍乙方。

八。本协议自签字之日僻，，合同到期终止！

请大师指点一二，现在合同没有到期，我要终止协议！造？？租房者现在失踪，房款一年没缴！我要终止协议，磁另租别人!我也找过公正处，说只有诉讼！我想知道诉讼必须多久？是促司才能终止，还是一上诉就终止！高人指点~~~~~~

我来磒an>

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