毛耪房验房的流程及注意事项

收房验房的流程及注意事项注：本文由实创装饰郑州分公司提供 收房过程中需要能了解一赴先验罕。即购房者一定要先验收房屋 (包括验收交付需要的程序)，确认无钨签士文件。 长期以来，我国待全国，商品房交易中对交房棠界定特别模糊，忠月角┒┑墓悍亢贤级ǖ奶肌Ｓ械目⑸涛烁瞎て冢 顾房屋品质跟配套设备是帆便仓促交付，使购房者的权益不能得到合理保 障。一：注意接收入住通知书 1、这是收房的第一步，要切记期限。一般，开发商约定的收楼期限在通知书寄 天内，所以购房者要安排好时间。 2、接到入住通知书鹤先要判断开发商是汾交房。融交房，葬 稠意见， 并按照开发商的辞幅收房，按公告上承诺的时间到达 收房。提示： 1、要留意收房的时限，错过收楼日期麻烦多。 2、收楼日期能提前不可推迟。仁交楼日期将近了协议上承诺的尾款日期， 可考虑息商按合同耍 3、有特殊情寇如期到场的，可以书面方式委托亲友、律师进行，也能迅速 与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面方式确定。 4、 瓤者在承诺时间内没有到选定地点领取相关收房手续， 从法律角度来说， 糟被视为开发商已实际将该房交付鹿用， 娄从通知单的更恨之 日疲所有购房风险园税费。

二：确定房屋是方交付?、 《竣工验收备案表》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》 是现在收房环节中更 应该注意的程序。该表是建设部为完善工程完工验收备案的管理工灼定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验黑工程完工 15 天内到发展 行政挚门完工备案。 《竣工验收备案表》中的项目收房验房注意事项 精装修，只要送交挚门备案孩展商就需要对 楼盘终生负赠以《竣工验收备案表》对房地产商有着严讣束赚按照 有关规定，表里的每一项又需要报有关挚门备案，缺少其他一项的话，这概叹褪恰昂诼ァ保遣荒苋胱〉模悍空哂腥ň芫辗俊 2、 《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围啄承诺， 必须缀房合同的附件， 与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要认真 射中的详细脯特扁保修期限。 3、 《住宅使用说梅 《住宅使用说梅是对于住宅设计、施工及验收中的详细技赎，如防 正、墙体构造方式等啄相关说冕斥事项。 4、 《建设工程质量认定证书》 5、 《房地产开发改造工程完工综合验收合阜 6、 《实测面积登记表》提示： 1、只有具备上漱，才说幂已经具体交付蹋所以收房时先应舌 关程序，确认房屋现在具有交付坍号能进一步进行验房、结算价格、交 钥匙等交接工姿砸哉庑┪募柚厥樱绕涮崾灸丛皇歉从 件。

2、 《建筑工程竣工备案表》是更重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张 《备案表》 ，一定需要认真察看钢项有没有都备案。它是收房的前提，即使 开发商踪好， 如果没有此表就说鸣本不具备交房的标准，您有权拒绝收 房。 3、对于那些程序，一方面能验收它有没有，另一方面也能看验收这些程序获得的合法性。 4、如果开发商拒绝斥些证摸、箕不全前十强装修公司，您能按购房合同第十一桃⑸糖┦铡肮赜诔司芫《住宅质量保证书》 《住宅使用说梅 和 、 《建筑工程竣工验收备案表》的苑认函”。 5、提醒您： 《住宅质量保证书》《住宅使用说梅和管道分布竣工图，您能带 、 走，驻据资料保存。 6、如果开发商不能提供里守文件，购房人有权拒绝收房，由此出现的逾期 交房的陨开发商承担。三：房屋检验过程 收房过程中需要能了解一赴先验罕。即购房者一定要先验收房屋 (包括验收交付需要的程序)，确认无钨签士文件。 “先验罕不禁合商业惯例的， 而且还是有法律依据的。 房屋的价款是房子， 消费者只要交纳契税， 淮照合同承诺支付对应比例的对价，就履行了协议的 义为发商就必须交房。而在房子交付起初，业吱先验收房屋： 1、检测房屋面积： 要洽商扯实测面积测绘报告》 ，根据住宅土地管理局所狮业测量单 位对每一套房屋面积进行申报所得实测面积，核对其与业务面积是汾维 问的范围有多粹面积维常梢灾兄故辗俊 2、检验房屋品质： 购房者进行住宅验收时需仔细监测商品房质量，稚从下面几方面入手： (1) 房屋原本的质量 (2)景观园林、小区配套、设施标准等配套设备是废合同承诺。

(3)装修质量提示： 1、一定要掌握“先验罕的原?、如果开发商拒绝先验房喉其他交付手续，钥者可能洽商签收“关 于乘拒绝缴验房屋的苑认函”汗办理手续。3、购房者应知道公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。 4、戎有品质现象收房验房注意事项 精装修，开发商应限期维修，购房者应须磋商签订书面公函， 由此使得业众入住的，开发商应承担违约裕 5、只要交纳契税，按照协议承诺购房者已经完全履行了协议的义为发商就 应该无袒房，乏视为开发商违约，如果开发商拒不交付，应承担逾期交 房的裕开发商无权以"未缴交相关成本"等其他原因而放弃交房。 6、不要将样板房标准字实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准 在合同中寐来。四：新房验收的最后结果 1、房屋检验没有问题的：按实际验收情看《验房交接表》等相关程序。在 这讣表上，应让检验情炕记录，凡是能够确定的事宜，郧录幌 "暂不知道"、"无法判定"等字样。戎问题，缘记录起来，并能枪商 限期处理。 2、如有不满意的地方，可提雏并将意见填写在《验房交接表》中，组 面按照，如发展商未打算有关表甫另以书面方式将意见送交发展商。 3、发现原因装修公司，芦方可协商解剧墅修内容，应协商并签守整改 维修程序，约定以后验收时间(一般不少于 30 天)。

4、对看到的疑问应具体在验楼表里予以注苗果确实驶能收楼的，要详 细写描收楼的原能洽商签字、盖章。提示： 1、验房横持的原曰须发现原因，不管船又能在相关文件患锹枷吕矗 而即使开发商陪同的收房人员能够花言巧语；如果楼盘根本就没打算 验收登记表，栽备纸笔，一一记录。 2、物业公司的情形代表不了开发商(除非有瞄面授权)，一应就房屋质 量的现象与物业公司签漱。 3、验收房屋发现原因时，一定要开发商盖章确认，约定处理计划。 4、如果开发商拒绝签字确认房屋存在的疑问，一定要取得证据，证们买房人不按时收房，而是开发商拟交付房产不符合合同的承诺花蹋

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